Производственные дома: Pier Vs. Фонд плиты

За последние несколько лет качество строительства мобильных домов улучшилось, однако стоимость производства этих домов представляет собой огромную экономию по сравнению со стоимостью строительства дома с "палкой". Если дом находится на вашем участке в качестве постоянного дома, и вы ищете финансирование FHA, вы можете захотеть создать фундамент с изолированными плитами. Если нет, вы можете разместить дом на фундаменте пирса. Этот метод потребует от вашего окружного агента проверить работу на соответствие кодексам округа. Если вы финансируетесь с FHA, для соответствия требованиям FHA необходима зарегистрированная инженерная проверка на фундаментных плитах.

Если вы намерены использовать кредит FHA для покупки своего производственного дома и земельного участка, вам необходимо будет установить фундамент с изолированными плитами до доставки дома. Этот тип фундамента является более дорогостоящим, чем фундамент, состоящий только из опор и креплений, но он будет соответствовать требованиям FHA, и будет отвечать критериям для налогообложения налоговой инспекции вашей новой недвижимости в качестве недвижимости (еще один FHA требование).

Фундамент с изолированной бетонной плитой состоит из бетонной подушки, на которой есть сливная плитка или индивидуальный способ сохранить землю под подушкой сухой. Слив воды под подушку может привести к ее движению (или «плаванию»). Это движение приведет к тому, что площадка не будет соответствовать требованиям FHA. Изоляция колодки от водоотведения обеспечивает ее устойчивость. Без проблем с отводом воды земля под плитой остается сухой и теплой, чем окружающие области в холодные месяцы года. Дом установлен на бетонной плите и опирается на опоры бетонных блоков. Якоря встроены в бетон, а стальные крепежные ремни обернуты вокруг опорных балок дома, а затем прикреплены к якорям.

Если вы приобретаете дом на колесах с любым кредитом, кроме FHA (или за наличные), можно использовать фундамент для причала и якоря. Этот метод фундамента является менее дорогим и трудоемким, чем фундаментная плита, и широко используется на всей территории Соединенных Штатов. Участки с мягкими грунтовыми почвами, штормами и сильными ветрами и сильным снегопадом влияют на установки, так как для крепления дома к земле может потребоваться больше анкеров и крепежных ремней.

.

В этом методе используются стальные домкраты или бетонные блоки с открытыми ячейками, которые укладываются на необходимую высоту опорных балок дома под домом. Эти стопки блоков лежат на бетонной площадке. Ввернутые заземляющие анкеры используются для защиты дома от подъема ветра от штормов. Стальные ремни, обернутые вокруг опорных балок дома, прикрепляются к заземляющим анкерам, которые ввинчиваются в бетон (на глубине ниже «линии замерзания»), чтобы повысить безопасность. Количество ремней и грунтовых анкеров может варьироваться в зависимости от различных регионов США и способности грунтовых грунтов надежно удерживать анкеры. Области штормовой активности и ветра (такие как Флорида) требуют большего количества стальных ремней и якорей, чтобы безопасно прикрепить дом к земле.

Самым надежным фондом и лучшим для кредитования FHA и преобразования "недвижимости" является фонд пространства для ползания. Этот метод объединяет бетонный блок, лежащий по периметру дома, с внутренними независимыми опорными точками внизу. Дом привязан к заземляющим анкерам стальными ремнями, прикрепленными к опорным балкам периметра дома. Этот метод обеспечивает большую устойчивость к подъему ветров в штормовых зонах. Недопонимание дает более "построенный сайт" внешний вид дома. Блочные опоры используются под домом для поддержки. Этот тип фундамента более дорог в строительстве, чем метод фундамента из плиты или пирса. Нет проблем с дренажом под домом, так как нет бетонной плиты.