Что такое дисперсия зонирования и как ее получить?

Дисперсия является утвержденным исключением из закона о зонировании. Законы о зонировании - это правила, применяемые городами, поселками или муниципалитетами, которые контролируют строительные проекты и использование земли в жилой и коммерческой недвижимости. Эти законы регулируют практически любые внешние изменения, которые вы можете внести в свой дом или имущество, такие как строительство или расширение колоды, установка забора, установка навеса, установка бассейна или добавление на к вашему дому. Одобрение зонирования также требуется для любого нового строительства на незастроенной земле.

Для многих проектов требуется разрешение на зонирование, прежде чем вы сможете получить разрешение на строительство. Если ваши планы не соответствуют местным правилам зонирования, возможно, вы сможете подать заявку на _variance_ - конкретное исключение из одного или нескольких аспектов вашего плана - которое позволяет вам получить одобрение на строительство. Получение отклонений осуществляется через местную комиссию по зонированию или комиссию по планированию и включает подачу заявления и, в большинстве случаев, получение одобрения на слушании. Каждый муниципалитет имеет свои правила и процессы.

Вообще говоря, законы зонирования иметь дело со всем, что добавлено к вашей собственности или с любым изменением размера или высоты вашего дома. Строительные коды это правила, которые определяют, как выполняется проект, будь то внутри дома или на заднем дворе. Например, если вы захотите снять верхнюю часть своего гаража, чтобы добавить квартиру свекрови, проект в целом попадет под правила зонирования, в то время как все выполненные работы (и конкретные используемые материалы и методы) подпадают под действие строительного кодекса правила. Если вы просто переделываете свою кухню - без каких-либо внешних изменений в доме - вам, вероятно, не понадобится разрешение на зонирование, но весь проект должен соответствовать строительным нормам и правилам.

С другой стороны, правила зонирования касаются вопросов сообщества и землепользования: местная среда, реагирование на чрезвычайные ситуации, сток воды, ваши соседи и т. д. Строительные нормы и правила существуют для обеспечения надлежащих методов строительства.

Типичные примеры правил зонирования жилья:

• Сколько вы можете построить на вашей собственности. Во многих областях есть. законы о зонировании, которые ограничивают долю земли на отдельном участке, которая может быть разработана. это с домом, надворной постройкой или дорогой или патио.
  
• Правила неудачи. Отставания - это зоны без построек, которые обычно работают. по периметру жилых участков. Например, вам может потребоваться сохранить. сад сарай не менее 3 футов от вашей собственности линии.
  
• Сервитуты или права проезда. Сервитуты или права проезда есть. также зоны без застройки, но это коридоры, которые должны оставаться открытыми для общественности. или экстренный доступ, вроде как воображаемый переулок между свойствами.
  
• Водозащита. Если в вашей собственности есть природная вода (река, ручей, озеро, пруд и т. Д.) Или значительные ливневые стоки, вы, скорее всего, будете. не может строить на определенном расстоянии от кромки воды.
  
• Септические системы. Септические системы и их дренажные поля могут. должны строго регулироваться законами о зонировании, особенно в пригородных районах.
  
• Размер и размещение конструкций. Дома, заборы, гаражи. и другие структуры обычно ограничены по размеру и высоте, а также. где они могут появиться на имущество. Эти законы обычно предназначены для защиты. соседние свойства от структур, которые навязывают или неуместно. большой для данной области.
  

Существует множество предостерегающих историй о том, что домовладельцы игнорируют законы о зонировании и приступают к строительству на своей земле только для того, чтобы столкнуться с приказами о прекращении работ и возможным удалением указанной конструкции. Если вы не думаете, что город может заставить вас сдвинуть забор (или даже дом), нарушающий законы о зонировании, подумайте еще раз. По той же причине очень рискованно обходить получение разрешения на строительство для любой структуры, которая требует его. Вы можете легко столкнуться с местными законами о зонировании и / или строительным кодексом, и вас могут заставить разрушить то, что вы уже построили. Если вы работаете с подрядчиком или строителем, который получает разрешение для вас, убедитесь, что у вас есть разрешение в наличии до начала строительства.

Поскольку у каждого муниципалитета есть свой собственный процесс и требования для зонирования отклонений, первый шаг к получению отклонения состоит в том, чтобы связаться с соответствующим местным строительным управлением. Вы можете просто взять трубку и позвонить в городской офис. Своевременное общение с нужными людьми также является одним из ключевых советов для получения отклонения: показывает, что вы заинтересованы в соблюдении правил и соответствующих каналов в качестве члена вашего сообщества. Другие советы включают в себя:

• Просмотрите бланк заявления на отклонение. Вы можете многое узнать о требованиях к отклонениям, просмотрев. приложение для определения зонной дисперсии, которое вы обычно можете скачать из города. Веб-сайт. Этот же веб-сайт также может предложить загружаемый документ. детализация постановления о зонировании (свод правил) для вашего района.
  
• Проконсультируйтесь с опытным местным подрядчиком или архитектором, кто может помочь во многих аспектах получения отклонения от планирования вашего проекта. так что запрос отклонения не является необоснованным (и, следовательно, вероятно, будет. одобрено), чтобы использовать наиболее эффективный язык и аргументы на ваше отклонение. применение. Местные профессионалы в области строительства и дизайна, которые знакомы с вашим городом. законы предлагают большое преимущество перед слепым в процессе.
  
• Обсудите ваши планы с соседями. Дисперсионный обзор. Правления часто говорят с непосредственными соседями, чтобы оценить их чувства по поводу предлагаемый проект. Если соседям не понравится план, это может убить вас. шансы. Обсуждение вашего проекта до подачи заявки на отклонение является лучшим. способ получить ваши соседи на борту перед они слышат от зонирования. Эта. также дает соседям возможность поделиться заботой о вашем проекте и дает. у вас есть возможность развеять их проблемы или, возможно, приучить их к. компромисс.
  
• Посещать заседания совета по зонированию. Если вы можете сидеть на доске. совещание или слушание по отклонениям, оно может предложить ценную информацию о процессе и. язык правил зонирования. Это также отличная возможность познакомиться с зонированием. члены, которые могут в конечном итоге принять решение в вашем случае.
  
• Проконсультируйтесь с юристом для действительно сложных или сложных дел. Это дорогой вариант и обычно не требуется для обычных. жилые проекты, но юрист с опытом работы в подобных случаях может быть. Это того стоит, если вы противостоите грозной оппозиции вашим планам. В большинстве. В других сложных случаях архитектор знаком с местными правилами. экономичный вариант.