Нужен ли мне генеральный подрядчик для моего домашнего проекта?

Вы можете думать о генеральном подрядчике как о капитане круизного лайнера по ремонту вашего дома, хотя они физически не управляют лодкой большую часть времени, они контролируют каждый аспект процесс. Для крупного проекта по благоустройству дома, который включает в себя планирование, найм, надзор и подписание завершенного проекта. Они также служат для связи, когда у клиента возникает вопрос или жалоба.

Поскольку на самом деле они не делают самой тяжелой работы по реконструкции, многие домовладельцы рассматривают возможность взять на себя обязанности генерального подрядчика самих себя. Это может сэкономить большую сумму денег (генеральные подрядчики составляют от 15 до 20 процентов стоимости проекта), но это определенно может дорого обойтись, а именно, это сложная и трудоемкая работа, за которую вам не платят. для.

Взвешивая плюсы и минусы найма генерального подрядчика для вашего следующего проекта? Вот что нужно знать, прежде чем принять решение.

Кончик

Обязанности генерального подрядчика

Генеральный подрядчик переворачивает видение домовладельца и замыслы профессионала. архитектор или дизайнер в реальность. Не существует жесткого правила о том, какой тип проектов берет на себя генеральный подрядчик, но в большинстве случаев проекты, как правило, очень большие или очень сложные, такие как ванная комната или переделать кухню, переоборудование подвала, и пристройки помещений, а также строительство нового дома. Помимо высоких затрат, проекты такого типа обычно включают в себя множество важных деталей и более чем нескольких субподрядчиков.

Задачи, за которые отвечает генеральный подрядчик, включают:

• Интерпретация планов проекта
• Получение разрешения на строительство
• Получение надлежащей страховки
• Согласование цен на строительные материалы
• Заказ стройматериалов
• Планирование и прием поставки стройматериалов
• Оплата стройматериалов
• Поиск и найм субподрядчиков
• Планирование субподрядчиков
• Контроль работы субподрядчиков
• Платежные субподрядчики
• Планирование строительных инспекций
• Решение проблем на рабочем месте
• Быть ответственным за вопросы и жалобы домовладельца

Фактические обязанности будут варьироваться от проекта к проекту. В некоторых случаях генеральный подрядчик также является одним из торговцев, которые выполняют часть фактических работ.

Стоит ли нанимать генерального подрядчика?

Когда вы пытаетесь решить, нанять ли генерального подрядчика для вашего проекта реконструкции, лучше всего задать себе следующие вопросы:

Какой это тип проекта?

Как правило, большие, сложные проекты - те, которые займут больше недели или двух и будут привлекать нескольких субподрядчиков - должно подтолкнуть ваше решение к найму профессионального генерала подрядчик. В больших проектах задействовано много движущихся частей, и генеральные подрядчики имеют опыт работы с ними.

Не попадайтесь в ловушку приравнивания площади в квадратных футах к уровню сложности. Особенно это актуально при переделке ванной комнаты. Это может быть небольшое пространство по сравнению с другими комнатами, но проекты ванных комнат и строительные нормы и правила, которые к ним относятся очень сложные. Перемещение ванны или другого приспособления даже на несколько дюймов может означать изменение маршрута водопровода и проводки в дополнение к внесению изменений в отделку стен и пола.

Вы знаете строительство?

Необязательно знать все о строительстве, чтобы нанять субподрядчиков для работы, но человек, управляющий всем проектом, должен знать, как все идет вместе и в каком порядке. Часть работы генерального подрядчика состоит в том, чтобы составить график доставки строительных материалов и продукции, а также составить график субподрядчиков. Например, кухонные шкафы должны быть на месте одновременно с установщиком шкафа, а грубая сантехника должна быть на месте до того, как субподрядчик по гипсокартону приступит к работе.

Недостаток знаний может привести к перерасходу средств, а перерасход приведет к экономии, которую вы надеялись получить, не нанимая генерального подрядчика. У генерального подрядчика могут быть перерасходы, но профессионал может ограничить количество ошибок и свести перерасход к минимуму.

Вы организованы?

Большинство узких мест и ошибок, возникающих во время проекта, являются результатом плохого планирования в самом начале, и успешные генеральные подрядчики проделали большую работу по планированию различных этапов, составляющих проект. Благодаря своему опыту они могут просматривать планы проекта, распознавать потенциальные проблемы и думать о способах их избежать.

После начала работы генеральный подрядчик должен все выдерживать по графику. Обычно это означает балансирование графиков поставок, проверок и субподрядчиков. Подрядчики тратят много времени на звонки, текстовые сообщения и электронные письма поставщикам и субподрядчикам, поэтому хорошее общение очень важно.

Помимо жонглирования расписанием, есть еще и обязанности по ремонту дома, о которых вы, возможно, даже не подозреваете. Например, подрядчики обычно должны покупать страховку от рисков, иногда называемую страховкой строительства. Он страхует все материалы и оборудование на время реализации проекта. Если вы используете банковский кредит для финансирования проекта, он, вероятно, потребуется банку. Вам также понадобится страхование ответственности на случай, если кто-то получит травму на работе.

Можете ли вы работать с поставщиками?

Опытный генеральный подрядчик будет поддерживать отношения с поставщиками строительных материалов, и подрядчик сможет договориться о лучших ценах на материалы. Поставщики понимают, что если к подрядчику относятся справедливо, они вернутся с большим количеством заказов в будущем. Как постоянный заказчик, поставщик с радостью выполнит ваш заказ, но вы, вероятно, не получите такой же выгодной цены, как профессиональный генеральный подрядчик.

Можете ли вы контролировать субподрядчиков?

У генеральных подрядчиков обычно есть список субподрядчиков, с которыми им нравится работать. Вам придется составить свой собственный список, если вы выступаете в роли генерального подрядчика. Если вы начнете с одного хорошего субподрядчика, он может знать других, с которыми вы можете связаться. Хороший плотник может знать хорошего электрика и так далее. Необходимо указать субподрядчиков, и вы должны выяснить, что делать, если один из них не появится, как было обещано.

Вам, как генеральному подрядчику, также необходимо будет проверять работу субподрядчиков. Это может быть сложно и неудобно, если вы сомневаетесь в работе профессионального торговца, но иногда это необходимо. Одно из возможных решений - нанять менеджера по строительству - того, кто проверяет работу и следит за ее продвижением по плану. Эту работу часто выполняет подрядчик на пенсии, знающий друг или родственник.

Вы хотите работу?

Быть профессиональным генеральным подрядчиком - это карьера, и большинство подрядчиков получают свои знания и опыт через обучение на рабочем месте. Они уже сделали свои ошибки и справились с множеством проблем, которые могут возникнуть во время проекта, и, надеюсь, они знают, как избежать прошлых ошибок. У вас, вероятно, нет такого опыта, и вам придется столкнуться с крутой кривой обучения.

Это не значит, что это невозможно. Многие люди с небольшим опытом или без него управлять своими проектами реконструкции и узнайте, как бороться с планирование и работа с субподрядчиками. Обычно это требует больше работы и затрат больше, чем ожидалось, но есть удовлетворение быть ведущим членом команды, завершающей проект.