Как нанять подрядчика для любого домашнего проекта

Ли ты нужно отремонтировать всю кухню или тебе просто нужно замените плитку для душа, неизбежно, что в какой-то момент вам, как домовладельцу, понадобится нанять профессионала, который поможет с проектом. Но прежде чем вы начнете искать в Интернете генерального подрядчика или электрика, вам следует учесть несколько вещей. подумайте, чтобы вы нашли подходящего человека для работы - и чтобы вы не наняли кого-то ненадежного или небезопасного Работа.

Готовы искать подрядчика для вашего будущего дома? Вот восемь вещей, которые нужно знать перед наймом.

1. Создайте единый план

Когда домовладельцы планируют ремонт или реконструкцию, они часто предполагают, что им нужен общий подрядчик, но для некоторых небольших проектов требуется только один или два субподрядчика или даже просто квалифицированный разнорабочий. Вот почему важно полностью спланировать свой проект, прежде чем вы начнете искать своего профессионала.

Первым шагом процесса планирования является написание краткого описания проекта с подробным описанием работы, которую необходимо выполнить. Это будет полезно не только для предварительной оценки, но и поможет вам определить подходящего подрядчика для вашего проекта. Это также может способствовать лучшему общению с потенциальными подрядчиками во время ваших собеседований, чтобы они могли ответить на ваши вопросы конкретными, а не обобщенными ответами.

2. Определите тип вашего подрядчика

Вам, вероятно, понадобится генеральный подрядчик, если вы выполняете несколько проектов одновременно или если вы планируете один крупный проект по благоустройству дома, который продлится несколько недель и / или потребует нескольких видов подрядчики. Например, переделать большую кухню может потребоваться электрик, сантехник, специалист по напольным покрытиям, плотник, производитель столешниц и многое другое. Хотя ты всегда можешь выступать в качестве собственного генерального подрядчика и контролировать работу нескольких субподрядчиков, это может быть довольно сложно, особенно если у вас нет опыта в строительной отрасли.

Однако для небольших проектов работа с генеральным подрядчиком может быть излишней. Если реконструкция вашей кухни в основном связана с установкой шкафов и перекрашиванием стен, то вам, возможно, лучше всего нанять только плотника и маляра. Если твой ремонт ванной включает в себя новую покраску и замену вашего туалетного столика на стандартный шкаф, раковину и столешницу, один разнорабочий сделает эту работу за вас.

Даже если вам нужен генеральный подрядчик, важно понимать, что есть много разных типов генеральных подрядчиков. Некоторые специализируются на коммерческих зданиях, а другие - на жилой недвижимости. Некоторые работают только над строительством новых зданий, а другие занимаются только реконструкцией. В то время как некоторые генеральные подрядчики имеют лицензии и опыт для выполнения всех аспектов реализуемых ими проектов, другие привлекают субподрядчиков для выполнения всех работ, кроме самых общих. Единственное, что объединяет всех генеральных подрядчиков, это то, что они контролируют весь проект, включая получение материалов, предоставление оборудования, наем и оплата субподрядчиков, получение необходимых разрешений на строительство и обеспечение выполнения работ должным образом.

3. Создайте предварительную смету проекта

Хотя у вас не будет полного представления о том, сколько будет стоить ваш проект, пока вы не получите заявки от подрядчикам, у вас должно быть некоторое общее представление о том, сколько будет стоить проект, прежде чем вы начнете сбор заявок. Начните с поиска цена по типу проекта благоустройства дома вы планируете, принимая во внимание как максимальную, так и минимальную оценки, а также средние цены.

Имейте в виду, что затраты могут сильно различаться в зависимости от вашего местоположения, подрядчика, материалов и непредсказуемых факторов, таких как инфляция или нехватка материалов. При расчете общего бюджета проекта не забудьте включить плату за разрешение на строительство, которая может варьироваться от 50 долларов и выше. чем 2000 долларов США в зависимости от масштаба вашего проекта и вашего местоположения, хотя для некоторых мелких ремонтных работ может не потребоваться разрешение на все.

4. Составьте список потенциальных подрядчиков

Когда у вас есть план и бюджет, самое время начать поиск местных подрядчиков, которые потенциально могли бы справиться с вашим проектом. Если у вас есть друзья, соседи или члены семьи, которые выполняли аналогичную работу, вы можете попросить их направить вас. В противном случае может быть полезно начать поиск на сайтах профессиональных организаций. Место для поиска домашних проектов - это Национальная ассоциация индустрии ремоделирования, который позволяет вам искать по местоположению и специальности ремонтника.

Вы также можете начать поиск на веб-сайтах с обзорами, но вам также следует проверить репутацию всех, кого вы найдете через рефералов или торговых веб-сайтов на этих сайтах с обзорами. Помните, что отрицательный отзыв не всегда должен дисквалифицировать компанию, если только претензии не являются особенно вопиющими или не кажутся проблемами, с которыми сталкиваются несколько клиентов.

5. Проверьте полномочия подрядчика

Никогда не работайте с подрядчиком, не имеющим необходимой квалификации, иначе вы можете обнаружить, что ваш готовый проект не соответствует местным требованиям. строительные нормы и правила. Начните с изучения того, какой тип страхования, сертификатов и лицензий местные власти требуют от подрядчика для выполнения конкретного вида работ, которые вам нужно выполнить.

Большинство веб-сайтов агентств по защите прав потребителей позволяют домовладельцам искать лицензию подрядчика компании, сертификаты, страхование компенсации работникам, информацию о связях и многое другое. Если вы не можете найти компанию по названию, большинство компаний с радостью предоставят вам номер ее лицензии, чтобы вы могли найти ее в Интернете.

Если компания не хочет предоставлять вам номер своей лицензии, это серьезный красный флаг и знак того, что вам следует исключить компанию из списка потенциальных подрядчиков. Если вы не можете найти доказательств того, что компания обладает всей необходимой квалификацией для работы с вашим типом проекта, попросите их предоставить доказательства этих требований. Также не забудьте просмотреть профиль компании Better Business Bureau, чтобы убедиться, что у нее хороший рейтинг и нет серьезных неурегулированных жалоб клиентов.

Когда у вас будет короткий список подрядчиков, которые проведут первоначальную проверку ваших биографических данных, позвоните им, чтобы назначить собеседование, и отправьте краткое изложение проекта до собеседования. Получайте подробные предложения от нескольких подрядчиков по каждой необходимой вам специальности, чтобы обеспечить хороший баланс качества и стоимости. Если вы работаете с генеральным подрядчиком, он наймет любых субподрядчиков от вашего имени.

6. Интервью с потенциальными подрядчиками

Прежде чем запрашивать предложение у любого подрядчика, потратьте некоторое время на собеседование с ним. Имейте в виду, что генеральный подрядчик может находиться у вас дома месяц и более, поэтому даже если работа подрядчика фантастическая, если вы терпеть не можете разговаривать с ответственным лицом, вы можете посмотреть в другом месте.

Итак, что вы должны спросить? Вот пример того, что вам следует узнать от любого потенциального найма:

• ​Документация:Для начала попросите показать копии любых страховых документов, лицензий или сертификатов, записи по которым вы не смогли найти в Интернете.
• ​Опыт:Спросите об их конкретном опыте работы с подобным проектом. Также попросите ссылки и посмотрите, есть ли фотографии их прошлых проектов.
• ​Сфера:Постарайтесь получить представление об общем. объем работ. Например, если вы. работая с генеральным подрядчиком, проверьте, будут ли они получить необходимые разрешения, составьте график необходимых проверок и наймите любых субподрядчиков (если да, спросите, есть ли они. субподрядчики будут застрахованы генеральным подрядчиком).
• ​Оценка и сроки:Даже если подрядчик еще не закончил. подробное предложение, они должны иметь возможность предложить обобщенную оценку того, что. проект будет стоить исходя из вашего брифа. Точно так же они должны уметь. дать вам некоторое представление о том, сколько времени может занять проект.
• ​Заказы на изменение:Обычно дела идут не так. запланировано - поэтому важно знать, как поступают заказы на изменение, какие исполнители. используйте, чтобы получить одобрение, когда им нужно взимать плату за то, чего не было. на ставке или когда вы хотите внести изменения в план.
• ​График платежей:Хороший подрядчик никогда не попросит вас внести полную предоплату. или принимайте только наличные. Вы должны узнать, сколько будет вашего первоначального взноса. быть, сколько вам нужно будет заплатить в ходе проекта и на каких этапах, и. как скоро после даты завершения должен быть произведен окончательный платеж.
• ​Способы оплаты:Убедись, что ты. ознакомьтесь со способами оплаты компании, чтобы знать, сможете ли вы. платить кредитной картой или принимать только чеки.
• ​Гарантия:Большинство подрядчиков. предлагать какую-либо гарантию на услуги или материалы, но хорошо иметь эту информацию, когда. сравнивая разные компании.

Что касается фактических повседневных аспектов проекта, не забудьте спросить:

• Кто ваш назначенный контакт и. как я могу с ними связаться?
  
• Что мне нужно делать. до старта проекта?
  
• Во сколько приедет экипаж и. когда они уедут?
  
• Нужно ли мне когда-либо лично присутствовать на рабочем месте?
• Будет ли слишком шумно или слишком пыльно, чтобы оставаться дома во время проекта?
• Какие шаги предпримет команда, чтобы навести порядок в конце дня?
• Где будут инструменты и материалы. хранится на ночь?
  
• Как будет защищена моя собственность. во время проекта?

Не забудьте уведомить подрядчика обо всех уникальных особенностях проекта или вашего района, например, об отсутствии уличной парковки. Обязательно уточните, какими туалетами сотрудники могут пользоваться в течение дня и кто, если кто-либо, будет дома, пока работа будет завершена, включая домашних животных. Хотя вы, вероятно, зададите большинство вопросов во время собеседования, будьте готовы ответить на любые вопросы подрядчика.

7. Проверить ссылки и сравнить ставки

Перед просмотром предложений проверьте рекомендации каждого подрядчика, чтобы убедиться, что они настолько надежны, насколько заявляют. Предполагая, что все прошли предварительный отбор, пора пересмотреть заявки. Если ставка одной компании значительно ниже, чем ставка других, проверьте детализированные позиции, чтобы убедиться, что она не упустила часть проекта.

Имейте в виду, что цена - это еще не все. Если у одного из подрядчиков портфолио лучше, и вы почувствуете себя более комфортно во время собеседования, они могут стоить более высоких затрат. Некоторые подрядчики могут быть готовы немного договориться, поэтому, если компания, с которой вы больше всего хотите работать, немного вне вашего ценового диапазона, вы можете увидеть, захочет ли он сопоставить цену или будет работать с вами, чтобы снизить общие затраты.

8. Тщательно изучите договор

После того, как вы выбрали подрядчика, будьте готовы подписать контракт. Это защитит вас обоих в случае, если что-то пойдет не так. Всегда внимательно читайте договор перед подписанием, чтобы убедиться, что он охватывает:

• Краткое описание всего проекта
  
• Подробная разбивка затрат
  
• Права и обязанности. все стороны
  
• Дата завершения проекта
  
• К чему приведут обстоятельства. подрядчику нужно остановить работу
  
• Условия разрешения споров, в том числе по. при каких обстоятельствах вы можете задержать платеж
  
• Порядок внесения изменений
  
• Особенности гарантии
  
• Ограничение ущерба и ответственности