Как провести собеседование с подрядчиком на крупную или мелкую работу

Правильный подрядчик - будь то генеральный подрядчик, плотник, сантехник или электрик - может сделать вся разница в проекте реконструкции дома, но найти правильный вариант для ремонта дома может быть непросто. вызов. Иногда, поиск подрядчика больше стремится избегать плохих, чем искать хороших, но есть много хороших. Уловка состоит в том, чтобы задавать правильные вопросы и прислушиваться к ответам.

Иногда, когда вам нужно выполнить лишь небольшую работу, возникает соблазн сократить процесс выбора подрядчика и просто сосредоточиться на выполнении работы. Сопротивляйтесь этому искушению. Даже небольшая работа, сделанная плохо, может выглядеть ужасно, плохо работать и вызывать у вас сожаление. Не обманывайте свой проект. Найдите подрядчика, который серьезно относится даже к самой маленькой работе и всегда стремится делать качественную работу.

Готовы нанять подрядчика для вашего следующего проекта по благоустройству дома? Вот что вам следует спросить у потенциального найма, прежде чем подписывать контракт.

Перед интервью

Перед собеседованием с потенциальными подрядчиками вам нужно сделать несколько вещей, и их пропуск может стоить вам. Первый - решить, чего вы действительно хотите. Вы хотите разобрать свою ванную комнату и начать с нуля, или вы просто хотите украсить свои кухонные шкафы для небольшого обновления? Если вы не уверены, чего хотите, даже лучший подрядчик не сможет вам этого дать.

Как только вы поймете, чего хотите, спросите себя, действительно ли вы нужен подрядчик. Если все, что вы хотите сделать, это, например, провести косметический ремонт кухонных шкафов, возможно, вам лучше выбрать специалиста, основной задачей которого является шлифовка корпуса. Небольшие проекты тоже важны, но иногда их лучше обслуживает кто-то с нишевыми навыками.

Также важно понимать, что хотя хороший подрядчик может творить удивительные вещи, чтение своих мыслей не входит в их число. Лучший подход к работе - начать с выбора некоторых материалов и отделки, которые вам нужны. Это позволяет вам определять цену и бюджет на определенные приспособления, столешницы, фартуки, душевые кабины и другие предметы. Это также позволяет вам покупать их у профессионалов в каждой области, чтобы вы могли полностью понять плюсы и минусы своего выбора.

По крайней мере, найдите фотографии готовых комнат, которые вам нравятся, и поделитесь ими с подрядчиками, с которыми вы проводите собеседование. Это может дать гораздо более конкретный взгляд на ваши личные вкусы, чтобы ваш подрядчик мог помочь направить вас в правильном направлении.

Будьте готовы сообщить своему подрядчику, как вы хотите, чтобы это пространство функционировало. Если вы страстный пекарь, сообщите об этом своему подрядчику, чтобы он помог создать кухню, которая будет работать на вас. Если вам нужен гараж, в котором можно разместить машину, но еще есть место для вашего деревообрабатывающий цех, так сказать. Чем больше знает ваш подрядчик, тем лучше он может вам помочь.

Знайте и понимайте любые правила ТСЖ

Есть популярная поговорка, которая гласит, что иногда лучше попросить прощения, чем разрешения. Это не так, когда речь идет о ремонте и ремонте дома. Если вы живете в кондоминиуме или районе с ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), вам, возможно, придется соблюдать особые правила. Многие диктуют, как рано можно начать строительный проект и как поздно он может продолжаться. Вам необходимо знать эту информацию и поделиться ею со своим подрядчиком.

Даже когда нет ТСЖ, важно изучить местные законы о зонировании и требования строительных норм, относящиеся к вашему проекту. Хороший подрядчик будет знать местные правила, если не правила вашего ТСЖ, но вы также должны иметь общее представление о правилах. Если вы игнорируете строительные нормы и правила или вступаете в конфликт с ТСЖ, возможно, вам придется отменить только что проделанную работу.

Как найти хороших подрядчиков

Когда вы будете готовы начать процесс собеседования, вам нужно будет найти местных подрядчиков для встречи. Старайтесь не подходить к этой задаче случайным образом. Начните с разговора с друзьями, членами семьи и другими о генеральных подрядчиках или других типах подрядчиков, которых они использовали в прошлом. Люди определенно не постесняются сказать вам, если им не нравится определенный профессионал. Те, кто считает, что получили отличную работу, также, как правило, очень взволнованы, рекомендуя хорошего кандидата.

Также неплохо пролистать местный веб-сайт Better Business Bureau (BBB). Начните с подрядчиков, которые зарегистрированы на BBB и имеют хороший рейтинг. Естественно, вам следует избегать тех, у кого плохая оценка или много жалоб. Посмотрите также веб-сайты нескольких подрядчиков. Хорошие генеральные подрядчики, вероятно, будут иметь положительные отзывы клиентов на своем сайте вместе с фотографическим портфолио их работ.

Еще один отличный, но часто упускаемый из виду источник информации о подрядчиках - это местный магазин товаров для дома, лесной склад или поставщик (например, поставщик сантехники). Подрядчики постоянно покупают стройматериалы. Люди, у которых они покупают, знают, кто покупает самые качественные материалы и кто ответственно оплачивает счета вовремя. Возможно, они захотят поделиться с вами именами хороших подрядчиков. Агенты по недвижимости и домовладельцы также часто используют подрядчиков и являются отличным источником рекомендаций.

Интервью с генеральным подрядчиком

Во время собеседования с подрядчиком вы, конечно же, охватите основы:

• Ты лицензированный и застрахованный?
• Сколько денег нужно и когда?
• Как вы разрешать конфликты если они случатся?
• Как долго вы ожидаете, что эта работа займет?
• Как выглядит ваш график платежей?

Хотя это все важные и необходимые вопросы, попробуйте копнуть немного глубже. Один из способов сделать это - попросить ссылки и местонахождение текущего места работы. Проверка рекомендаций генерального подрядчика говорит вам, были ли довольны готовым продуктом предыдущие клиенты, но ничего не показывает о процессе его получения. Если вы посетите действующий в настоящее время сайт вакансий, вы можете увидеть, держат ли рабочие вещи в чистоте и проявляют ли они уважение к собственности.

Убедитесь, что подрядчик недавно выполнил проект, аналогичный вашему. Строительная техника и материалы измениться, поэтому вам понадобится кто-то с современными навыками. Некоторые домовладельцы также любят конкретно спрашивать, что меры предосторожности контактор берет на себя рабочие места и то, как она убирает в конце дня. Некоторые также предпочитают подрядчика, который не разрешает курить на рабочем месте.

Также важно спросить, кто будет в вашем доме. Некоторые генеральные подрядчики ежедневно контролируют работу. Другие нанимают субподрядчиков, а затем оставляют их работать самостоятельно. В идеале вам нужен генеральный подрядчик, который ежедневно проверяет объект. Вы также хотите, чтобы на объекте каждый день была одна и та же рабочая бригада, которая будет следить за работой от начала до конца.

Вы можете спросить своего подрядчика, работали ли они когда-либо под другим именем. Если да, то знание этого имени может помочь вам изучить любые судебные иски, банкротства или жалобы клиентов в прошлом. Убедитесь также, что подрядчик будет нести ответственность за обеспечение любых необходимые разрешения на строительство и инспекции. Также получите информацию о гарантии. Вам не нужна гарантия на задние фонари - та, которая длится только до тех пор, пока вы видите, что задняя часть грузовика подрядчика уезжает.

Красные флажки, которых следует избегать

Хотя иногда нельзя сказать, когда с профессионалом будет сложно работать или он захочет. обеспечивают некачественную работу, вы можете избежать серьезных сбоев, когда услышите или увидите следующие красные флажки в интервью:

• Если подрядчик не имеет лицензии, не нанимайте его.
• Если подрядчик хочет, чтобы ему заплатили полностью авансом или только наличными, бегите быстро.
• Если у них нет страховки ответственности или страховки компенсации работникам, это серьезный предупреждающий знак.

Иногда вы даже можете исключить подрядчика еще до собеседования. Если они не отвечают на ваши звонки или не хотят найти время, чтобы встретиться с вами, где они будут, когда работа будет наполовину сделана? Скорее всего МВД. Избавьте себя от хлопот по выслеживанию их позже, отказавшись нанять их сейчас.

Вы также захотите немедленно отказаться от подрядчика, который готов скрепить любую часть вашего соглашения старомодным добрым рукопожатием. По возможности также лучше избегать надбавок, но сами по себе это не обязательно большие красные флажки.

Надбавки - это цены, которые ваш подрядчик назначает вам за товары, которые вы еще не выбрали. Например, вы можете еще не решить, какой смеситель для кухни вам нужен. Если вы не выбрали конкретное приспособление, ваш подрядчик может предоставить вам смету стоимости приспособления, указанного в вашем предложении. К сожалению, тот, который вы в конечном итоге выберете, может стоить намного дороже, чем предполагалось. Если необходимо пособие, постарайтесь получить общее представление о стоимости стилей и материалов, которые вам нравятся, чтобы ваше пособие как можно точнее соответствовало действительности.

Получение лучшей работы от подрядчика

Хотя это и не входит в процесс собеседования, есть небольшие вещи, которые вы можете сделать после того, как наняли подрядчика, чтобы работа шла более гладко. Убедитесь, что дети и домашние животные не мешают работе до даты завершения. Домашние животные и дети в роуминге могут создать угрозу безопасности, которой ваши работники предпочли бы избежать.

Подготовьте и свой дом. Пустые помещения, где ведется работа, и обратите внимание на соседние помещения. Если подрядчик вешает шкафы на стене вашей кухни, снимите картины, висящие с другой стороны, чтобы они не упали. Эти небольшие приготовления могут сделать проект более гладким для всех участников.

Возможно, самое главное, будьте добры. Вы должны быть добрыми просто потому, что это, конечно, правильно, но немного лишней любезности может смазать колеса вашей переделки. Приветствуйте рабочую бригаду утром, когда они придут. Позвольте рабочим в вашем доме пользоваться ванной. В жаркий день принесите им бутылку холодной воды или лимонада. Простое проявление симпатии может заставить строительную бригаду чувствовать себя хорошо и может просто побудить их сделать все возможное для вас.