Ваш подрядчик связан, имеет лицензию и застрахован - и почему это имеет значение?

Ваш сосед может быть отличным человеком, который готов работать по дешевке, просто чтобы быть полезным. но они не могут заменить лицензированного, подневольного и застрахованного подрядчика для выполнения больших работ по всему миру. дом. Подумайте, что произойдет, если ваш сосед - несмотря на его опыт - совершит ошибку, которая приведет к повреждению вашего имущества. Нет никакой гарантии, что они заплатят за устранение причиненного ущерба.

Это всего лишь одна из причин, по которой вы выбираете профессионала вместо своего соседа, кого-то еще, кого рекомендовали в социальных сетях, или кого-то, кого вы встретили на лесном складе. Подумайте, что было бы, если бы у вас водопроводная утечка ремонтируется соседом или знакомым - или разнорабочим, которого вы найдете на Craigslist, - и ремонт не выполняется, создавая аварийную ситуацию. Нет никакой гарантии, что ваш сосед или любой другой разнорабочий захочет решить проблему, а вы будете на крючке из-за стоимости ремонта. Это не так, если вы нанимаете лицензированного профессионала.

Профессиональные подрядчики обычно несут страхование ответственности, чтобы защитить себя в случае несчастных случаев во время работы. Если вы нанимаете кого-то без этой защиты и на вашей собственности произойдет несчастный случай, вы можете нести ответственность, а медицинские расходы могут покрываться за счет страховки вашего домовладельца, что приведет к увеличению страхового взноса.

Итак, что именно означает нанять подрядчика кто лицензирован, связан и застрахован? Вот что вам нужно знать перед подписанием контракта.

Кончик

Определения лицензированного, связанного и застрахованного

Когда подрядчик, специализирующийся на ремонте дома, объявляет, что он лицензирован, связан и застрахован, он предъявляет три отдельных требования.

Лицензированный

Соответствующие строительные власти считают лицензированного подрядчика правомочным оказывать запрашиваемые услуги и обычно должны сдать экзамен. Не все генеральные подрядчики должны быть лицензированы государством - некоторые штаты обращаются к местным строительным департаментам за лицензионными требованиями - но специализированные специалисты, такие как электрики, сантехники и техники HVAC, обычно требуют государственного сертификация.

Если вы, например, живете в Нью-Гэмпшире, генеральный подрядчик, который кладет бетонную плиту для вашего дома. летняя кухня патио не нужна государственная лицензия, но как электрик, который устанавливает наружное освещение и сантехник, который подключает раковину на улице, делает. В Калифорнии всем трем подрядчикам нужны лицензии штата для выполнения своей работы на законных основаниях, но в Нью-Йорке ни один из подрядчикам нужны государственные лицензии, хотя им могут потребоваться лицензии от муниципалитетов, в которых они Работа.

Скрепленный

С точки зрения того, как домовладельцам легче дышать при работе с подрядчиками, связь еще более важна. чем лицензирование, потому что оно обеспечивает защиту от некачественной работы или невыполнения работы в качестве контракт. Облигация, которая гарантирует это, называется гарантией исполнения - разновидностью залога, выпущенного страховой компанией. Подрядчик уплачивает ежегодную плату за поручительство. Государства, которые требуют лицензирования для подрядчиков, обычно также требуют, чтобы они были связаны.

Выплата залога обеспечивает доступ к единовременной выплате - обычно от 10 000 до 15 000 долларов - в случае нарушения соглашения или ненадлежащего качества изготовления. Чтобы получить доступ к этой сумме, потерпевший домовладелец должен подать иск, и в случае удовлетворения иска подрядчик несет ответственность перед компанией по поручительству за возмещение суммы платежа.

Застрахован

Хотя связывание звучит как страховка, это не одно и то же. В то время как целью связывания является защита домовладельца, страхование в основном защищает подрядчика. Он обеспечивает покрытие ответственности, связанной с коммерческой деятельностью, и не является лицензионным требованием. Хотя страхование в основном приносит пользу подрядчику, домовладелец может подать иск в случаях, когда расходы на возмещение ущерба превышают сумму залога.

Различные типы контрактных облигаций

У связанного подрядчика обычно есть гарантия выполнения работ, которая применяется к конкретной работе, которую выполняет подрядчик, но это не единственно возможный вид. В зависимости от размера строительного проекта также может потребоваться залог. Этот тип договорных обязательств гарантирует, что поставщики материалов, субподрядчики и вспомогательные услуги (например, клининговые компании) будут оплачены в полном объеме. Залог покрывает невыполнение обязательств подрядчиком и предотвращает действия против домовладельца, такие как залоговое удержание собственности или выставление счетов третьим лицам. Связанные облигации включают следующие типы:

• ​Лицензионные облигации подрядчика, которые представляют собой комбинацию гарантийных обязательств и выплат, обычно требуются государствами, которые выдают лицензии подрядчикам. Минимальные суммы залога зависят от штата. В Калифорнии и других местах это 15 000 долларов, но может быть от 1000 долларов (Нью-Джерси) или до 20 000 долларов (Орегон). В некоторых штатах минимальные суммы залога определяются местными властями.
• ​Поставка облигацийпохожи на платежные обязательства, но их основная цель - обеспечить предоставление всех принадлежностей и материалов, необходимых для работы, как указано в трудовом контракте. Эти облигации получают как поставщики, так и подрядчики.
• ​Гарантийные обязательства, также известные как гарантийные обязательства, гарантируют качество изготовления в течение определенного периода после завершения работы. Если что-то пойдет не так в течение гарантийного срока, домовладелец может подать иск против залога. в качестве компенсации за любой необходимый ремонт, даже если ремонт был выполнен другим подрядчик.
• ​Вспомогательные облигации, например, облигации подразделения, могут потребоваться, когда подрядчики вносят изменения в государственную собственность в рамках проекта. Примером может быть прорезание тротуара, чтобы починить сломанную канализацию. Заявочные облигации являются обычным явлением для крупных строительных проектов. Они обеспечивают уверенность в том, что победивший участник торгов поставит материалы и услуги, как указано в заявке.

Страхование ответственности подрядчиков

Подрядчик оформляет страховой полис по тем же причинам, что и все остальные: для защиты от финансового краха в результате несчастных случаев и связанных с этим расходов на восстановление и судебные издержки. Подрядчики с наемными работниками обычно имеют политику компенсации работникам, чтобы покрыть расходы, связанные с несчастными случаями на рабочем месте, и у них также есть страхование ответственности для покрытия убытков от претензий, связанных с дефектами изготовления или материалов, которые вызывают травмы или повреждать.

Страхование ответственности покрывает расходы на телесные повреждения, материальный ущерб и потерю использования, а также судебные издержки, понесенные в результате работы, выполненной подрядчиком с соблюдением надлежащих процедур. Однако он не покрывает травмы сотрудников, поэтому подрядчики с несколькими сотрудниками также имеют страхование вознаграждения работников. Пример сценария, в котором домовладелец может подать иск против страховой полис подрядчика Было бы, если бы электрик установил неисправное электрическое устройство, не зная, что оно неисправно, и оно вышло из строя и вызвало пожар, что привело к ущербу в десятки тысяч долларов.

Ищете таможенного подрядчика?

Если у вас есть работа посложнее, чем красить полку или ремонт туалета, будьте осторожны и ищите связанного и застрахованного подрядчика, который справится с этой работой. В штатах, где требуется лицензирование, вам нужно знать номер лицензии подрядчика. Многие подрядчики рекламируют свой номер на своем автомобиле и с радостью предоставят его вам, если они этого не сделают. Номер лицензии важен, потому что он дает вам доступ к данным о страховании и страховании.

В Калифорнии, например, вы можете выполнить поиск по номеру лицензии на веб-сайте государственного подрядчика, а поиск вернет номер залога подрядчика, сумму залога и название компании-поручителя, которая гарантирует связь. Вы сможете сразу увидеть, является ли подрядчик или бизнес подрядчика (если подрядчик владелец бизнеса) соответствует требованиям к государственным облигациям, и вы даже получите полную историю облигаций для этого подрядчик. Вы также увидите, какой тип страхового полиса имеет подрядчик.

Не все штаты и муниципалитеты так же организованы, как Калифорния, но если требуется лицензирование, вы должны иметь возможность искать лицензию на веб-сайте, чтобы найти соответствующий лицензионный совет. Информация, которую вы там найдете, не заменяет рекомендации от друзей и прошлых клиентов, но обеспечивает уверенность в достоверности данных подрядчика. Остерегайтесь подрядчиков с устаревшими лицензиями, непогашенными остатками по облигациям, просроченными платежами по облигациям или недостаточное страховое покрытие, любое из которых может поставить вас на крючок в финансовом отношении, если что-то пойдет не так неправильный.

Как подать претензию по облигациям

Во-первых, убедитесь, что вы получили все детали работы, которую вы заключаете в письменной форме, до того, как подрядчик приступит к работе. В контракте должна быть указана каждая деталь, которую вы считаете важной, включая ожидаемую дату завершения и согласованную стоимость проекта. Этот документ будет очень важен, если возникнет необходимость подать иск. Вы можете подать иск и без него, но ваши шансы на успех не так велики.

Процесс подачи иска начинается с нахождения компании-поручителя, которая обеспечила залог, и отправки ей предварительного письма. указание на ваше намерение подать претензию, включая копию контракта и другие документы и фотографии, подтверждающие ваше требовать. Компания отправит вам дополнительные документы для заполнения и попросит у вас официальное письменное заявление и другую информацию, которую она сочтет необходимой. Когда вы отправите обратно всю необходимую документацию, компания рассмотрит вашу претензию и определит, должна ли она вам денег. Однако не задерживайте дыхание в ожидании быстрого ответа; это может занять недели или месяцы.

Если вас не устраивает решение поручителя, вы можете подать жалобу в вышестоящее руководство. в суде или в суде мелких тяжб в округе, в котором выполнялись работы или в котором находится подрядчик активный. Срок подачи таких жалоб ограничен - два года с момента, когда подрядчик уволился с работы, является типичным, хотя он зависит от штата, и вы должны предоставить подрядчику письменное уведомление о намерении подать иск задолго до подачи заявления (обычно 45 дней), чтобы предоставить подрядчику возможность исправить проблема. Процесс подачи документов подробно описан, и лучше всего его проводит юрист.