Как нанять подрядчика по кухне

В течение многих лет вы мечтали о переделать кухню чтобы дать вам больше места для приготовления пищи, меньше беспорядка и больше функций, чем на вашей нынешней кухне (и давайте будем честными, вы также стремитесь избавиться от этих ламинатных столешниц и поменяй их на великолепный кварц). Теперь, после многих лет планирования и экономии, вы, наконец, готовы сделать следующий шаг и нанять подрядчика.

Либо генеральный подрядчик, либо специализированный подрядчик по ремонту кухни может справиться с каждым аспектом ремонт кухни, начиная с получения разрешительной документации и заканчивая финальной инспекцией здания. Многие из этих подрядчиков не ограничиваются простой установкой новых шкафов и встроенных приборов из нержавеющей стали и могут помочь вам. спроектируйте кухню своей мечты также, хотя многие домовладельцы предпочитают работать с преданным дизайнером кухни.

Готовы приступить к ремонту? Вот все, что вам нужно знать, чтобы нанять кого-то, кто поможет реализовать ваши кухонные цели.

Чем занимается кухонный подрядчик

Подрядчики по ремонту кухни берут на себя весь объем проекта реконструкции, включая получение разрешений, планирование проверок, получение материалов, снос вашей существующей кухни, подготовка вашей конструкции к новому строительству, а также строительство и установка всей вашей новой кухни. Некоторые из этих подрядчиков даже выполняют более крупные проекты, требующие перемещения или замены стен или потолков. В то время как некоторые подрядчики выполняют всю работу сами, другие будут использовать субподрядчиков для выполнения специальных работ, таких как заливка бетонных столешниц или электромонтаж.

Несколько фирм-подрядчиков даже помогут вам с дизайн кухни или процесс архитектурного планирования, хотя вы можете работать с вашим собственным дизайнером кухни или архитектором. Кухни особенно требуют тщательного планирования, потому что они более сложные, чем большинство других комнат; Вам необходимо спланировать водопровод, электричество, газ, бытовую технику, арматуру, освещение, складские помещения, подготовительные зоны и многое другое. Важна не только функциональность кухни; дизайн также должен быть гостеприимным и привлекательным, поскольку очень много людей общаются на кухне.

Делать домашнее задание

Прежде чем обращаться к подрядчику, вы должны иметь хорошее представление о том, что нужно сделать с вашей кухней, и о своем общем бюджете. Когда дело доходит до создания общего бюджета, существует эмпирическое правило: реконструкция кухни должна стоить от 5 до 15 процентов от общей стоимости дома. Другими словами, реконструкция дома стоимостью 350 000 долларов должна стоить от 17 500 до 52 500 долларов. При этом ваши конкретные затраты будут сильно различаться в зависимости от размера вашей комнаты, того, что вы хотите изменить, и того, какие предметы роскоши и приборы вы планируете добавить.

В средняя стоимость ремонта кухни для помещения площадью 200 квадратных футов - 25 600 долларов. Когда домовладельцы решают либо изменить структуру дома, чтобы расширить площадь кухни, либо сделать что-то роскошное. ремонт с каменными столешницами, нестандартными шкафами, новым деревянным полом и многим другим, бюджет может легко достигать $150,000. С другой стороны, бюджетная перестройка кухни, когда домовладелец выполняет часть работы и просто обновляет шкафы, устанавливает новые столешницы и меняет некоторые приборы, которые могут стоить всего лишь $8,000. Помните, что ваш общий бюджет проекта должен включать не только материалы и рабочую силу, но также гонорары подрядчиков и любые выплаты внешним дизайнерам кухонь или архитекторам.

Решая, какие изменения внести, потратьте некоторое время на просмотр фотографий красивых кухонь и посещение магазинов товаров для дома или дизайнерских салонов. Составьте список с подробным описанием того, какие стили и особенности вам нравятся на кухне, а также какие изменения необходимо внести в существующую кухню, чтобы сделать ее более функциональной. Сядьте со своим списком идей и решите, что абсолютно необходимо сделать, что вы хотели бы добавить и какие функции или дизайн вам нравятся, которые, вероятно, полностью выходят за рамки вашего бюджета.

Кухонный подрядчик vs. Другие плюсы кухни

Когда вы планируете ремонт кухни, может быть непонятно, какого специалиста вам следует нанять. Есть четыре основных профессионала, которых вы должны учитывать при переделке кухни, но следует отметить, что вам не всегда нужны все четыре для завершения проекта.

Обычно вам нужно нанять хотя бы генерального подрядчика или подрядчик по ремонту кухни (если вы не собираетесь Сделай сам большую часть проекта и нужно работать только с несколькими субподрядчиками по мере необходимости, такими как электрик и сантехник). Некоторым домовладельцам также может быть полезно поработать с дизайнером кухни, даже если они планируют выполнять часть работы сами. Если вы планируете капитальный ремонт, который изменяет фактическую структуру вашего дома, вам также может понадобиться архитектор, но они не нужны для большинства проектов реконструкции кухни.

Генеральный подрядчик

Генеральные подрядчики - это профессионалы по ремонту, которые могут построить любую часть дома или совершенно новый дом. Они рассматриваются как руководитель проекта ремонта - контролируют все планирование, нанимают субподрядчиков и закупают материалы.

Выбирая генерального подрядчика для реконструкции кухни, выберите человека, имеющего большой опыт строительства кухонь и портфолио, отражающее их опыт в этой области. Генеральный подрядчик может быть предпочтительнее специализированного ремонтника кухни, если вы планируете расширить стены или поднять потолок кухни, или если вы одновременно реконструируете другую часть дом.

Подрядчик по ремонту кухни

Подрядчики по ремонту кухни похожи на генеральных подрядчиков, за исключением того, что вместо того, чтобы выполнять проекты во всех частях дома, они сосредотачиваются на кухне. Для большинства ремонтных работ на кухне эта специализация предпочтительна, поскольку подрядчик по ремонту кухни сделает это. лучше разбираться в установке бытовой техники, кухонных шкафов, столешниц, смесителей, светильников, фартуков, и т.п. Кроме того, их знакомство с основами и тенденциями дизайна кухни может быть достаточным руководством для поможет вам в процессе проектирования, и некоторые более крупные и высокотехнологичные компании могут иметь собственные дизайнеров.

Дизайнеры кухни

Хотя это не всегда важно, особенно если вы работаете со знающим специалистом по ремонту, дизайнеры кухонь могут быть весьма полезны, чтобы обеспечить вам наилучшие результаты с учетом вашего бюджета. Эти профессионалы не просто знают бренды, бюджеты и общие стили дизайна; они также знают важные основы дизайна кухни, которые могут помочь обеспечить правильное функционирование пространства для вас и ваша семья, и их окончательный дизайн будет учитывать простоту использования, транспортный поток, рабочий процесс на кухне, освещение, хранение и более. Если вы не имеете ни малейшего представления о что такое "золотой треугольник" и вы не совсем уверены в разнице между «скандинавским» и «современным» дизайном, нанять дизайнера кухонь может окупиться, особенно если вашему специалисту по ремонту не хватает этого опыта.

Архитекторы

Архитектор - это слишком много для ремонта большинства кухонь, но если ваши планы предполагают значительные структурные изменения кухни, вам, возможно, придется нанять архитектор, чтобы выяснить, как лучше всего изменить кухню таким образом, чтобы она соответствовала местным строительным нормам и сохраняла структурную целостность вашей дом. Архитектор несет ответственность за разработку планов любых структурных изменений и за утверждение этих планов правительством вашего города, но как правило, архитектор не поможет вам разобраться в мельчайших деталях планировки кухни, например, где могут быть шкафы, бытовая техника или островки. расположенный.

Выбор подходящего подрядчика по кухне

Начните искать подрядчика, спрашивая друзей и членов семьи о рекомендациях или выполняя поиск в Интернете. Поищите отзывы о любых подрядчиках, которые вас интересуют, чтобы узнать, есть ли у них недовольные клиенты, и просмотрите их профиль Better Business Bureau, чтобы убедиться, что у них нет открытых жалоб клиентов.

Вы захотите получить ставки по крайней мере от нескольких профессионалов кухни, прежде чем выбор подходящего подрядчика для вашей работы, поэтому обязательно найдите несколько компаний, которые кажутся надежными. Назначьте собеседование с каждой компанией, чтобы задать вопросы о ее деловой практике и рассказать о своем проекте. Вот несколько вещей, которые вы захотите узнать:

• Опыт компании и годы в бизнесе
  
• Какие специальные сертификаты они могут иметь
  
• Список использованных источников. клиенты
  
• Используют ли они субподрядчиков
  
• Как работает структура оплаты

Когда после разговора с подрядчиками или дизайнером кухни вы составили свое видение того, как бы вы хотели, чтобы ваша кухня выглядела, соберите вместе краткое описание проекта, содержащее как можно больше подробностей о том, что необходимо сделать, в том числе о материалах, брендах или продуктах, которые вы планируете использовать. использовать. Позвоните в рекомендации каждой компании, чтобы проверить их. Затем предоставьте краткую информацию всем подрядчикам, прошедшим проверку, чтобы они могли подготовить предложения на основе этой информации.

После получения предложений проверьте их, чтобы убедиться, что в них есть вся необходимая информация, и что вы согласны с условиями, предложенными подрядчиком. Заявки должны включать:

• Общая цена
• Полный объем выполняемых работ с подробным описанием. ценообразование
• График платежей
• График выполняемых работ
• Информация о том, что происходит в непредвиденных случаях. происходят изменения, и компании нужен заказ на изменение
• Информация о любых предлагаемых гарантиях
• Информация о разрешении споров

Хотя вы хотите максимально увеличить свой бюджет, не всегда выбирайте самую дешевую компанию. Обязательно сбалансируйте навыки и опыт подрядчика с общей ценой. Возможно, вам удастся немного договориться, если вам нравится конкретный подрядчик, но ставка для вас слишком высока. Помните, что лучше заплатить немного больше, чтобы получить кухню своей мечты, чем сэкономить немного денег и получить что-то, что не совсем удовлетворительно.

Стоимость найма подрядчика по кухне

Как генеральные подрядчики, так и подрядчики, которые специализируются на проектах реконструкции кухни, обычно взимают фиксированная плата за работу, которая включает стоимость всех материалов, рабочей силы, субподрядчиков, разрешений и проверок. Обычно подрядчик оставляет себе от 10 до 25 процентов от общей стоимости проекта, что составляет от 3500 до 6000 долларов на средний ремонт кухни. Большинство подрядчиков требуют первоначального взноса от 30 до 50 процентов и ожидают выплаты оставшейся суммы после завершения работы.

Средняя цена для независимых дизайнеров кухни составляет около 12 250 долларов, а недорогих дизайнеров можно найти всего за 1500 долларов. Некоторые дизайнеры взимают почасовую оплату по ставке от 65 до 250 долларов в час, поэтому важно спросить дизайнеров, которые не взимают фиксированную плату, сколько часов, по их мнению, займет проект.

Архитекторы обычно не взимают почасовую оплату, но они могут взимать плату за небольшие работы, такие как ремонт кухни. В этих случаях ставки обычно составляют от 45 до 250 долларов в час. Точно так же некоторые архитекторы взимают плату в зависимости от площади проекта, обычно от 2 до 25 долларов. Для более крупных проектов архитекторы обычно взимают процент от общей стоимости проекта в размере от 8 до 20 процентов. Итак, когда архитектор основывает гонорары на общей стоимости реконструкции вашей кухни, ожидайте, что это будет стоить вам от 2000 до 5000 долларов.

Лицензирование и сертификация кухонного подрядчика

И генеральные подрядчики, и специалисты по ремонту кухни обязаны иметь лицензию подрядчика. То же самое касается любых субподрядчиков, с которыми они работают. Перед тем, как нанять подрядчика для работы на вашей кухне, обратитесь в ваше государственное лицензионное агентство, чтобы убедиться, что лицензия подрядчика действительна. Также убедитесь, что у подрядчика есть действующее страхование ответственности и страхование компенсации работникам.

Помимо лицензии подрядчика и страховки, некоторые торговые ассоциации имеют сертификаты, свидетельствующие о более высоком уровне опыта и надежности. Например, для подрядчика по ремонту кухни это особенно хороший знак, если он признан сертифицированным специалистом по кухне и ремонт ванны Национальной ассоциацией индустрии ремонта или, если он является членом Национальной ассоциации кухонь и ванн Ассоциация.

Хотя дизайнерам кухонь может не потребоваться лицензия подрядчика, им может потребоваться лицензия в качестве зарегистрированного дизайнера интерьера в зависимости от законов вашего штата. Изучите законы своего штата, прежде чем нанимать дизайнера, и всегда проверяйте, есть ли у любого, кого вы нанимаете, необходимые лицензии. Национальная ассоциация кухонь и ванных комнат также предлагает сертификаты для дизайнеров кухонь, так что вы можете поискать дизайнеров, которые получили звание сертифицированного дизайнера кухонь и ванн, сертифицированного дизайнера кухонь или сертифицированного мастера кухни и ванны дизайнер.

Архитектор должен сдать экзамен на регистрацию архитектора, прежде чем получить лицензию от штата, и поддерживать лицензии, многие штаты требуют, чтобы архитекторы проходили периодическое обучение, чтобы быть в курсе последних событий строительства. коды. Перед тем, как нанять архитектора, всегда проверяйте действительность лицензии.