Что нужно знать, прежде чем нанять домашнего инспектора

Если вы хотите осмотреть дом, скорее всего, вы сделал предложение о новом доме, или вы собираетесь это сделать. Домовладельцы, которые рассматривают возможность продажи своего дома, также нанимают домашних инспекторов, чтобы найти проблемы, которые они могут исправить до дом продается на рынке, но по большей части именно покупатель, а не продавец, получает больше всего от дома осмотр.

С покупка дома - такое серьезное вложение, покупатель хочет, чтобы дом был в хорошем состоянии, а это требует тщательного, внимательного и надежного дома. инспектор, который определит проблемы, которые могут привести к крупным расходам или снижению стоимости имущества Дорога. Инспектор, который обнаруживает дефект фундамента или провисание крыши, стоит своих усилий. скромная плата, что в большинстве случаев составляет около 300 долларов. Даже если не возникает никаких серьезных проблем, хороший домашний инспектор обычно составляет список более мелких проблем, которые могут потребовать значительных затрат.

Вам нужно нанять домашнего инспектора, и вы не знаете, с чего начать? Вот что вам нужно знать.

Что делает домашний инспектор

Домашний осмотр - это оценка состояния недвижимости, включая конструктивные элементы; изоляция; электрические, водопроводные и климатические системы; и в некоторой степени внешние конструкции, такие как заборы и хозяйственные постройки. Это только визуальный осмотр и не включает ничего, к чему инспектор не имеет непосредственного доступа, например, воздуховодов HVAC или скрытых водопроводных труб и электрических проводов. Во время осмотра объекта сверху вниз инспектор будет смотреть на:

• Фундамент и другие элементы конструкции, определяющие провисания пола, заедание дверей и другие свидетельства Фонд проблемы.
• Кровля, включая состояние кровельного материала и любые структурные проблемы, такие как провисание.
  
• Внутренняя сантехника, включая доказательства утечек и других проблем, таких как устаревшие трубы, низкое давление воды или неисправные туалеты.
  
• Электрическая система, включая состояние видимой проводки и электрических устройств, а также адекватность электрической панели для работы с домашними электрическими цепями. Инспектор проверяет все выключатели и розетки и отмечает все, что не работает.
  
• Чердак, включая изоляцию и видимые признаки протечек крыши или повреждения водой.
  

Это не полный список того, что оценивает инспектор, но важно знать, что есть некоторые вещи, которые инспектор не будет оценивать, например:

• Наличие опасностей для окружающей среды, таких как токсичная плесень (поскольку форма не означает утечку водопровода или конструкции), асбест, или свинцовая краска. В некоторых частях страны, которые считаются подверженными высокому риску облучения радоном, проверка содержания радона часто включается в общую домашнюю инспекцию в качестве дополнения.
• Состояние септическая система или дренажное поле.
  
• Ущерб от вредителей, таких как термиты, крысы или муравьи-плотники.
  
• Бассейны.
  
• Часть собственности с ограниченным доступом, например, чердак или лазарет.
  

Во время осмотра дома инспектор сфотографирует любые опасные или проблемные условия и объединит их в отчет о домашнем осмотре вместе с письменными записями. Сама проверка обычно занимает от двух до четырех часов в зависимости от размера собственности, и инспектору обычно требуется день или два, чтобы составить отчет и представить его клиенту. В отчете о проверке могут быть указаны условия, которые необходимо оценить специалисту, такие как повреждение термитом или старая изоляция, которая может содержать асбест.

Делать домашнее задание

Когда вас представляет проверенный агент по недвижимости В процессе покупки жилья найти надежного домашнего инспектора легко, если вы доверяете рекомендациям своего агента. Когда вы один или у вас есть опасения по поводу конфликта интересов, вам, возможно, придется немного поохотиться, и важно знать, что вы ищете. Если вам нужен обычный отчет о проверке, вам нужен обычный инспектор, и, чтобы понять, чего ожидать, разумно проверить образец отчета. Вы можете найти несколько на сайте для Международная ассоциация сертифицированных домашних инспекторов (ИнтерНАЧИ).

Также существует множество различных типов специальных инспекторов, которые детально исследуют различные аспекты собственности. Инспектор кровли, например, осматривает крышу и все относящиеся к ней конструкции, инспектор по сантехнике осматривает водопроводную систему, а инспектор по электрике осматривает электрическую систему. Кроме того, вы можете нанять специалистов, которые обычно являются экспертами в соответствующих областях, чтобы обследовать дом на предмет токсичной плесени, краски на основе свинца или асбеста.

Вы часто не знаете наверняка, что вам нужны какие-либо из этих дополнительных проверок, пока не поступит отчет о первоначальной проверке, но у вас может просто быть некоторая интуиция, что это будет необходимо. Например, крыша может заметно провисать, что указывает на необходимость детального осмотра для определения степени проседания. повреждение, или дом, возможно, был построен до 1970 года, факт, который требует проверки на наличие асбеста и свинца покрасить. Вы также можете проконсультироваться с Карта радоновых зон Агентства по охране окружающей среды чтобы определить, находится ли недвижимость в том месте, где проводится радоновая проверка.

Чаще всего домовладельцы назначают специализированные осмотры только после того, как общий осмотр привлекает внимание к конкретным проблемам. Подобно тому, как диагностика двигателя игнорирует все части автомобиля, кроме двигателя, и дает расценки на его ремонт, специализированный осмотр диагностирует конкретную проблему и дает клиентам представление о расходах, связанных с ремонтом Это. Специальные проверки не стоят столько же, сколько общая проверка - обычно от 100 до 150 долларов - и они не являются обычным явлением, но они являются хорошим вложением, когда конкретная проблема требует внимания.

Зачем нанимать домашнего инспектора?

Люди, покупающие новый дом, планируют домашний осмотр для собственной защиты. Конечно, если у вас есть опыт работы в сфере строительства и недвижимости, вы могли бы провести свою собственную проверку, но поскольку профессиональная проверка проводится объективной третьей стороной, отчет домашнего инспектора имеет больший вес в переговоры. Кроме того, натренированный глаз инспектора в сочетании со знанием местных строительных норм и правил заметит больше, чем вы, и итоговый отчет обязательно будет более полным, чем тот, который вы могли бы составить сам. Отчет о профессиональном осмотре обычно является предварительным квалификационным требованием для гарантии на дом.

Осмотр дома также дает возможность потенциальному покупателю познакомиться с потенциальным покупателем жилья. инвестиций до подписания, обозначенного пунктирной линией, поэтому нет причин оставаться в стороне, пока идет осмотр. в процессе. Фактически, домашние инспекторы обычно рады разрешить клиентам совершить поездку по собственности вместе с ними во время работы и указать на проблемы, а также на особенности, которые клиент мог не заметить. Это сотрудничество важно, и вам следует опасаться инспектора, который его не предлагает.

Выбор подходящего домашнего инспектора

Не всегда разумно полагаться на рекомендации агента по недвижимости, потому что желание агента закрыть сделку иногда может создать потенциальный конфликт интересов. Ссылки от друзей или рефералов через онлайн-сообщества, такие как Nextdoor или группа сообщества Facebook, более надежны, но вам все равно нужно проявлять должную осмотрительность при отслеживании потенциальных клиентов. Домашние инспекторы имеют лицензии не во всех штатах, включая Калифорнию, поэтому профессиональная аккредитация и ваша собственная интуиция - ваши путеводные огни.

Независимо от того, находится ли недвижимость в состоянии, требующем лицензирования, еще лучший способ начать поиск - это проверить веб-сайты инспекции дома. аккредитующие организации, такие как ASHI, AII, interNACHI или California Real Estate Inspection Association (CREIA), на имена местных инспекторов. После того как вы сузили круг поиска до двух или трех человек, рекомендуется провести личное собеседование. Вот некоторые вопросы, которые стоит задать:

• ​Вы работаете полный рабочий день?Любой, кто делает постоянную работу из того, что он делает, обязательно будет лучше, чем тот, кто занимается этим неполный рабочий день.
• ​Вы связаны и застрахованы?Если инспектор делает ошибку в отчете, которая приводит к судебному иску, вы должны убедиться, что вас застраховали.
• ​С какими ассоциациями вы состоите?Хороший домашний инспектор, вероятно, будет иметь более чем одну организацию. Спросите их членский идентификатор. Некоторые ассоциации, такие как ASHI, проводят проверку анкетных данных своих членов, что дает клиентам еще один уровень уверенности.
• ​Сколько времени займет проверка?Инспекторы, которые оценивают мало времени, например, час на полную проверку, вряд ли будут тщательными.
• ​Вы обновляете свои тренировки?Хороший домашний инспектор постоянно стремится быть в курсе.
• ​Могу я увидеть ссылки? Это вопрос, который вы должны задать любому подрядчику, и он особенно важен, когда вы думаете о том, что может стать самой крупной покупкой в ​​вашей жизни. Попросите хотя бы троих и позвоните им.

Остерегайтесь домашних инспекторов, которые отговаривают вас присутствовать при проведении проверки. Они работают на вас, и ничего из того, что они находят, не должно быть секретом. Вам также следует опасаться человека, который предлагает услуги по ремонту дома на основе результатов осмотра, что является явным конфликтом интересов. Если после собеседования вы чувствуете себя позитивно, но по-прежнему испытываете опасения, позвоните в Better Business Bureau, чтобы либо подтвердить их, либо утихомирить.

Стоимость найма домашнего инспектора

Стоимость домашнего осмотра варьируется от штата к штату и может составлять от 200 до 600 долларов, при этом 300 долларов - в среднем по стране. Независимо от того, продаете ли вы дом или покупаете его, это расходы из собственного кармана, которые не входят в закрытие расходов продажи дома. Это ваша прерогатива - сэкономить деньги, отказавшись от проверки, но это всегда хорошее вложение, особенно для покупателей жилья.

Осмотр мобильного дома стоит немного меньше, чем осмотр обычного дома - в среднем около 250 долларов, а осмотр кондоминиума - еще меньше - около 200 долларов. Если вы подумываете о покупке только что построенного дома, вы заплатите в среднем 400 долларов за инспекцию нового строительства.

Вы можете выбрать проведение тепловизионного обследования в некоторых областях, которое выявляет проблемы, недоступные при визуальном осмотре, например: термиты, повреждение водой, гнезда грызунов, проблемы с электричеством, протечки водопровода, отсутствие изоляции и трещины в стенах или Фонд. Это добавляет около 250 долларов к стоимости проверки, но дает более полный отчет и того стоит, особенно для тех, кто рассматривает возможность покупки более старого дома.

Лицензирование и сертификация домашнего инспектора

В США 29 штатов требуют лицензирования домашних инспекторов, а 21 штат не требует, но в целом государства, некоторые виды обучения или сертификации, предоставляемые утвержденными ассоциациями домашних инспекторов, являются рекомендуемые. Некоторые штаты, такие как Гавайи и Колорадо, вообще не регулируют домашних инспекторов, в то время как в Калифорнии домашние инспекции По закону инспекторы обязаны придерживаться этических норм, установленных такими ассоциациями, как ASHI или CREIA.

Государственные лицензии обеспечивают определенную безопасность для потенциальных клиентов, а там, где они не требуются, для клиентов, особенно для тех, кто впервые покупает жилье. - рекомендуется проверить рекомендации и запросить подтверждение сертификации и страхования ответственности, выданные авторитетной ассоциацией домашних инспекторов. К другим крупным ассоциациям домашних инспекторов относятся Национальный институт строительных инспекторов, Американский институт домашних инспекторов и Североамериканская ассоциация домашних инспекторов.