Как разрешать споры с подрядчиком?

Многие домовладельцы предпочитают переделывать переезд, что часто означает работу с подрядчиками для завершения работы. В идеальном мире подрядчик выполняет условия контракта, установленные с домовладельцем, придерживается графика и производит красивая работа - но незавершенные проекты, неисправная работа или невыплата субподрядчиков иногда могут помешать ремонту вашей мечты проект.

Возникли проблемы с нанятым вами подрядчиком? Узнайте, как быстро решить проблему, чтобы можно было возобновить ремонтные работы.

Кончик

Общие споры с подрядчиками

Хотя проект по благоустройству дома увлекателен, он также дает повод для споров, которые могут возникнуть по самым разным аспектам ремонта. Начиная с четкого и подробного контракта, можно снизить риск конфликта, но не всегда предотвращает любые разногласия. Вот некоторые общие пункты разногласий:

• Временная шкала строительного проекта, включая дату начала, дату завершения или основные этапы проекта.
  
• Платежи, включая сумму и время, когда домовладелец производит платежи - от депозита до окончательного платежа.
  
• Изменения первоначального плана
  
• Качество работы
  
• Ошибки подрядчика, например ненадлежащие центральный кондиционер или неправильная проводка
  
• Кто покупает или оплачивает материалы
  
• Подрядчик, который оставляет работу незавершенной

Просмотрите свой контракт

Наличие письменного контракта до начала любых работ имеет важное значение для защиты как вас самих, так и подрядчика, а также предотвращения большинства распространенных споров. В контрактах на строительство излагаются все детали и условия, которые вы и подрядчик должны соблюдать. Например, в контракте может быть указано, что ваш кухонный подрядчик завершу работу за восемь недель. Регулярный просмотр контракта поможет вам определить, есть ли нарушение контракта.

Ваш контракт также включает ключевую информацию, которую вы можете использовать в качестве доказательства в поддержку своей позиции, если вы подумаете о возбуждении судебного иска против подрядчика. Сюда входит график работ, стоимость и график платежей, объем работ и услуги, предоставляемые подрядчиком. Вы можете сослаться на договор, чтобы доказать, например, что подрядчик не начал или не завершил проект вовремя.

Варианты внесудебного урегулирования

Если в вашем проекте ремонта возникнет проблема, всегда лучше оставить спор вне суда. Это не только экономит ваши деньги, потому что вам часто не нужен адвокат и не придется платить судебные издержки, но и быстрее, поскольку вам, возможно, придется подождать до суда. Эти варианты решения также менее структурированы, чем обращение в суд, что может облегчить вам нервы, если вы не привыкли к юридическим баталиям.

Нужен вопрос с подрядчиком? Вот что попробовать в первую очередь.

1. Прямые переговоры с подрядчиком

Разрешение спора напрямую с подрядчиком - обычно самый простой (и дешевый) метод. Вам не нужно привлекать юристов или оплачивать судебные издержки. Решение часто может происходить быстро, если обе стороны готовы к переговорам. Например, если подрядчик отстает от обещанного графика, рассмотрите возможность пересмотра графика, чтобы позволить подрядчику вернуться в нормальное русло.

Твердость и прямолинейность, но в то же время дружелюбие, дает вам наилучшие шансы решать вопросы напрямую с подрядчиком. Четко сформулируйте, о чем вы оспариваете и как вы хотите, чтобы они решили проблему.

2. Попробуйте агентство по лицензированию подрядчиков

Проконсультируйтесь с агентством по лицензированию подрядчиков в вашем штате, чтобы узнать, предлагает ли оно программы разрешения проблем. Также может существовать городское или окружное агентство по лицензированию подрядчиков или защите интересов потребителей, которое также может помочь на еще более локальном уровне. Некоторые лицензирующие агентства предлагают посредничество и свяжутся с подрядчиком для настройки процесса посредничества. или у него может быть внутренний процесс урегулирования, который может помочь вам и подрядчику прийти к соглашение.

Вы также можете подать жалобу в лицензирующее агентство, если подрядчик не следит за строительством. кодов, создает угрозу вашей безопасности или иным образом не соответствует требованиям лицензирования и нормативные документы. Подрядчику могут грозить штрафы, его исключат из организации или временно или навсегда лишить лицензии, если ваши обвинения подтвердятся.

3. Пройти через посредничество

Если вы ударились о стену во время переговоров напрямую с подрядчик по ремонту дома и не может прийти к соглашению, посредник может помочь обеим сторонам найти компромисс. Посредник - это нейтральная третья сторона, с которой должны договориться и домовладелец, и подрядчик. Этот человек смотрит на ситуацию и помогает сторонам найти золотую середину для решения проблемы.

Вы разделите с подрядчиком расходы на посредничество, которые варьируются, но часто составляют несколько сотен долларов. Хотя у вас может быть адвокат, посредничество часто проводится без адвокатов, что экономит ваши деньги. Наем юриста обходится дороже, а юристы печально известны своим желанием «выиграть», даже если посредничество не помогает. обязательно есть победители или проигравшие, поэтому может быть труднее согласовать решение, когда юристы вовлеченный.

Важно отметить, что посредничество не является обязательным методом разрешения проблем. Это означает, что даже если посредник может предложить вполне разумное решение, вы не обязаны ему следовать, как и подрядчик. Вам может потребоваться пройти через посредничество, прежде чем вы сможете подать иск, в связи с требованиями штата или контракта.

4. Использовать обязательный арбитраж

Обязательный арбитраж похож на посредничество в том, что арбитр выслушивает домовладельца и подрядчика, прежде чем вынести решение. Основное отличие состоит в том, что решение является обязательным, то есть обе стороны должны выполнять его. Вы не можете обжаловать решение, поэтому будьте готовы к разочарованию, если оно не пойдет вам на пользу.

Во время арбитража стороны представляют доказательства, аналогичные судебному разбирательству. В то время как посредничество пытается найти нейтральную почву, арбитраж может отдать предпочтение одной стороне по сравнению с другой. Арбитраж обычно стоит дороже, чем посредничество, и иногда может приближаться к стоимости обращения в суд, если это сложная ситуация. Вы можете пройти арбитраж без адвоката, но может быть полезно иметь его, поскольку решение является обязательным.

Варианты урегулирования в суде

Если вы не можете найти решение во внесудебном порядке, вы можете подать в суд и подать на подрядчика в суд. Есть два варианта: суд мелких тяжб и гражданский суд. Какой вариант вы выберете, зависит от суммы денег, которую вы ищете. Решения суда являются обязательными, но вы можете их обжаловать.

1. Подать в суд мелких тяжб

Суд мелких тяжб - распространенный вариант, если вы ищете небольшую сумму денег. Существует верхний предел суммы, которую вы можете попросить, обычно от 3000 до 5000 долларов. Например, если ваш подрядчик по сантехнике сломает вашу новую раковину за 500 долларов при ее установке, вы можете подать на них в суд мелких тяжб по этому поводу.

Суд мелких тяжб - недорогой вариант, если ваше дело соответствует требованиям. Сбор за подачу заявки обычно составляет около 50 долларов. Большинство людей представляют себя в суде мелких тяжб вместо того, чтобы пользоваться услугами юриста, что также экономит деньги.

Обычно вы можете найти в Интернете информацию о суде мелких тяжб, который имеет юрисдикцию в вашем регионе. Оформление документов обычно достаточно простое, чтобы вы могли заполнить его самостоятельно, но если вам нужна помощь, вам может помочь юрист. Суд мелких тяжб обычно является быстрым способом решения проблемы.

2. Обратиться в гражданский суд

Если ваш иск превышает сумму в долларах для суда мелких тяжб в вашем штате, вы можете подать иск в гражданский суд. Например, если вы пытаетесь окупить затраты на 30 000 долларов переделать кухню, вам нужно будет обратиться в гражданский суд, поскольку сумма превышает максимальную сумму, установленную судом мелких тяжб. Это самый дорогой вариант. Сборы за подачу документов часто намного выше, обычно от 250 до 800 долларов.

Еще один фактор, увеличивающий стоимость, - это то, что вы захотите нанять юриста. Адвокаты могут работать на случай непредвиденных обстоятельств, когда они берут процент от вашего вознаграждения, если вы выиграете дело. Они также могут работать на почасовой основе, которая варьируется в широких пределах, но может варьироваться от 200 до 500 долларов в час. И имейте в виду, что сложное или затяжное дело может привести к очень высоким гонорарам адвокату, если вы платите почасово.

Обработка залогового права механика

В высшей форме споров между подрядчиком и домовладельцем подрядчики и субподрядчики могут подать так называемое удержание механика за неуплату за услуги или товары. Если вы задержите платеж, они могут наложить арест на ваш дом, что, по сути, является иском против собственности.

Хотя вы можете контролировать, будет ли генеральному подрядчику платить или нет, не только генеральный подрядчик может подать иск на механика. Если субподрядчику не платят, он также может подать залог. Например, электрик, который завершает часть ремонта кухни, может подать залоговое право механику, если генеральный подрядчик им не заплатит.

Залог механика остается в доме, а это значит, что вы, скорее всего, не сможете продать дом или рефинансировать его до тех пор, пока вы не отмените право удержания. Если вы попытаетесь рефинансировать, ваш кредитор найдет залог и отклонит ваше заявление.

Подрядчик, не получивший платежа, должен подать залог в установленные сроки. Он может варьироваться в зависимости от штата, но обычно это происходит через 20–30 дней после завершения работы. Сумма залога обычно ограничивается стоимостью услуг, рабочей силы и материалов, используемых для улучшения собственности. Это означает, что залог не может включать судебные издержки, эмоциональные страдания, штрафные санкции или аналогичные расходы.

Как подаются залоговые права

Конкретный процесс подачи документов варьируется в зависимости от штата, но любой подрядчик или субподрядчик, которому не заплатили, может подать залог механику. Как правило, подрядчик должен уведомить домовладельца о причитающейся сумме до подачи залога. Обычно он подается в округе, где находится недвижимость. Подрядчик должен предоставить подтверждающие документы, подтверждающие право на залоговое удержание. Вы получите право удержания либо лично, либо по почте, в зависимости от правил штата.

Избежание и разрешение залогового права механика

Вы можете предотвратить наложение залога механика на ваш дом, получив освобождение от залога от подрядчиков и субподрядчиков. Отказ от залога - это документ, который не позволяет подрядчику или субподрядчику подавать залоговое право механику. Условный отказ от залога может быть оформлен до того, как вы совершите платеж и откажетесь от права подать залог при условии, что вы заплатите, и средства будут переведены в банк. Вы также можете запросить освобождение от залога у подрядчиков, субподрядчиков и поставщиков материалов в процессе оплаты. Попросите вашего генерального подрядчика включить в контракт отказ от удержания, чтобы обезопасить себя.

Даже если вы платите своему генеральному подрядчику, субподрядчик или поставщик материалов могут подать залоговое право механику. Это может произойти, если подрядчик берет ваши деньги, но не платит субподрядчикам. Чтобы предотвратить это, вы можете выписывать совместные чеки генеральному подрядчику и субподрядчикам, что заставляет обе стороны подписывать чеки. В общем, своевременная оплата вашего подрядчика также может избежать залогового удержания, потому что у вашего подрядчика есть средства для оплаты субподрядчиков. Держать Папка всех документов, копий платежей и других записей в случае возникновения спора о ваших платежах.

После размещения залогового права вы можете снять его, уплатив оставшуюся вам сумму, если у вас есть непогашенный остаток. Возможно, вам удастся договориться с подрядчиком о более низкой сумме, если вы чувствуете, что не задолжали деньги. В некоторых штатах разрешается оспаривать иск о залоге при его подаче. Следите за процессом и соблюдайте сроки для этого процесса разрешения споров. Вы также можете подать иск в суд.