Когда вам действительно нужно разрешение на строительство для реконструкции?

Есть только один способ узнать наверняка, нужен ли вам разрешение на строительство для вашего проекта ремонта или улучшения вашего дома: позвоните в офис инспекции здания вашего сообщества, опишите проект, который вы имеете в виду, и спросите, требуется ли разрешение. Требования к разрешениям могут сильно различаться от штата к штату и даже от сообщества к сообществу в пределах одного и того же штата. государства, поэтому ничто не заменит обращение в инспекционный офис за информацией, касающейся вашего сообщество.

Некоторые общины очень снисходительны к тому, что позволяют домовладельцу делать без разрешения на строительство. в то время как другие гораздо более осторожны, требуя разрешений на все, кроме самого основного ремонта и замены. Все разрешения на строительство, ландшафтный дизайн и механические проекты выдаются на местном уровне, хотя официальные требования часто берутся из какого-либо национального модельного кодекса, такого как

Не уверены, требуется ли разрешение на строительство или ремонт вашего будущего дома? Вот что вам нужно знать.

Подсказка

Что такое разрешение на строительство?

Термин «разрешение на строительство» относится к официальному разрешению, которое выдается должностными лицами общины подрядчику или домовладельцу, желающему завершить строительство или реконструкцию проекта. Разрешения необходимы только для работы, которая регулируется официальными кодексами сообщества, но не для текущего обслуживания или ремонта. Другими словами, вам необходимо будет подать заявление на разрешение, если вы установка новой сантехники для нового или отремонтированная ванная но не в том случае, если вы просто заменяете смеситель или унитаз в существующей ванной комнате.

На самом деле существует несколько разных кодов, которые играют роль, и возможно, что необходимые разрешения могут быть выданы разными государственными учреждениями. Ваше сообщество может обеспечить соблюдение общих строительных норм, правил сантехники, правил электропроводки и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также базовых правил зонирования. Для большого проекта, такого как пристройка помещения, может потребоваться несколько разрешений: разрешение на зонирование, разрешение на строительство, разрешение на электромонтаж и разрешение на водопровод.

Постановления о зонировании определяют, как можно использовать собственность, и утверждение зонирования требуется всякий раз, когда ваш проект изменяет базовую площадь дома или когда вы меняете способ использования дома или двора. Например, разрешение на зонирование часто требуется при строительстве определенных заборов, гаража, большого сарая или при добавлении к вашей собственности подземного бассейна. В некоторых сообществах может потребоваться разрешение на зонирование в дополнение к любым строительным или механическим разрешениям. необходимо, но на других территориях разрешения на зонирование и строительство выдаются одновременно на основании одной заявки.

Чтобы определить, какой тип разрешения необходим, какой кодекс применяется и где его подавать, можно просто поиск в Интернете с использованием такого поискового запроса, как "разрешение на строительство [название города]", направит вас туда, где вам нужно идти.

Зачем нужны разрешения

Существует процесс выдачи разрешений, поэтому представители сообщества могут гарантировать, что жилищное строительство и механические работы выполняются безопасным для вас и для будущих жителей вашего дома способом. Разрешения практически всегда выдаются с требованием, чтобы работа проверялась квалифицированным лицом, нанятым органом, выдающим разрешения. Различные инспекторы, знакомые с различными элементами конструкции, привлекаются к муниципалитет, чтобы проверить работу, проделанную над домом или ландшафтом, и расписаться, чтобы убедиться, что работа завершена кодировать.

Кто бы ни подал заявку на разрешение, домовладелец или подрядчик, как правило, обязан позвонить в город. инспекционный офис и организация инспекции на соответствующем этапе строительства. Для некоторых проектов нередко требуются две проверки - одна на начальной стадии (при подключении кабели и водопроводные трубы установлены, например) и один заключительный осмотр, когда все приспособления установлены. установлен.

Строители и процесс получения разрешений

Разрешение на строительство обычно обеспечивается генеральный подрядчик кто работает с субподрядчиками или индивидуальными подрядчиками (такими как сантехники, электрики или строители палуб), могут получать разрешения на небольшие проекты. Когда домовладелец выступая в качестве собственного генерального подрядчика и нанимая почасовую рабочую силу для завершения работы, зачастую именно домовладелец тянет разрешения. Любые домовладельцы, которые выполняют работы сами, конечно же, несут ответственность за получение всех необходимых разрешений и организацию надлежащих проверок.

Хотя разрешения часто выдаются автоматически для опытных подрядчиков, которые имеют опыт работы с городской инспекции, процесс подачи заявки может быть намного более подробным, если домовладелец, сделавший сам, подает заявку на разрешать. Как домашний мастер, вы можете ожидать, что офис задаст вопросы и, возможно, попросит показать ваши письменные планы по проекту. В случае высокотехнологичных проектов, таких как электромонтаж электрических цепей, разрешительный орган может даже требуют, чтобы вы продемонстрировали свою компетентность, пройдя краткий тест или ответив на некоторые технические вопросы. Такие просмотры не очень сложны, и большинство домовладельцев со скромным опытом и пониманием не имеют проблем пройти их.

Для простых проектов процесс получения разрешения может потребовать всего одного посещения муниципального офиса, но для более сложных проектов по благоустройству дома процесс может включать в себя несколько этапов:

1. Заполните заявку на разрешение.
   
2. Создайте план участка для проекта, возможно, с помощью архитектора.
   
3. Назначьте встречу для рассмотрения и утверждения ваших планов. Иногда это может произойти на месте в офисе инспекции, или офису может потребоваться несколько дней или даже недель, чтобы рассмотреть и утвердить ваш план.
   
4. Оплатите путевку.
   
5. Выполните работу, а затем запланируйте осмотр. Некоторые проекты могут потребовать нескольких проверок на разных этапах завершения.
   
6. Получите окончательное одобрение в разрешительном офисе и тем самым закройте разрешение. Обычно домовладелец или подрядчик обязан позвонить в офис и инициировать процесс закрытия; одобрение инспектора не закрывает автоматически разрешение.

Вы можете ожидать, что проверка будет немного более подробной, когда инспектор проверяет работу любителя. Некоторые инспекторы едва проходят через проект, который был выполнен хорошо знакомым им подрядчиком, но они очень внимательно смотрят на работу своими руками. Именно так и должно быть, так как цель - убедиться, что работа безопасна. Относитесь к инспектору как к источнику ценной помощи, а не к препятствию или противнику.

Проекты, требующие разрешения

Общее практическое правило заключается в том, что разрешения на строительство необходимы для любого проекта, который изменяет использование вашего дома или любой из его механических систем. Для любого проекта, который изменяет площадь вашего дома или изменяет его электрическую, водопроводную или климатическую систему, потребуется разрешение, как и многие проекты по озеленению. Некоторые проекты, для которых обычно требуется разрешение, включают:

• Окна или двери, требующие нового открытия
• Замена водонагревателя (вентиляция будет тщательно проверена)
• Заборы выше определенной высоты (обычно 6 или 7 футов)
• Добавление пристроенной террасы или крыльца
• Замена кровли или сайдинга
• Добавление подземной оросительной системы
• Добавление, перемещение или расширение электрических цепей, водопроводных или газовых линий.
• Добавление или изменение воздуховодов HVAC
• Крупный кухня или ванная реконструкция, включающая изменения планировки, сантехники или электропроводки
• Внесение изменений или дополнений в несущие стены, настилы, балконы и подъезды
• Строительство нового подъездная дорога, патио или тротуар
• Строительство приусадебного сарая или беседки с постоянным фундаментом
• Снос существующего здания или ландшафтного объекта (гараж, большой сарай, бассейн)
• Здание высокого (более 4 футов) подпорная стена или отдельно стоящий садовая стена с фундаментом
• Строительство подземного бассейна
• Замена или перемещение печи, кондиционера или теплового насоса
• Изменение использования помещения (например, преобразование гаража в спальню)
• Удаление или изменение несущие стены
• Строительство пристройки к комнате

Проекты, которые обычно не требуют разрешений

Для проектов, предусматривающих простой ремонт или замену существующей арматуры или строительство, разрешение на строительство обычно не требуется. Вот некоторые примеры:

• Покраска и оклейка обоями
• Замена напольного покрытия
• Замена столешницы
• Замена существующей сантехники
• Замены окон или дверей или вставки
• Установка низковольтное ландшафтное освещение
• Выполнение мелких электромонтажных работ и замен (осветительные приборы, розетки, выключатели и т. Д.)
• Замена шкафов
• Укладка ковра
• Замена существующей техники
• Установка оконных кондиционеров
• Ремонт существующих проездов или тротуаров
• Ремонт спринклерной системы
• Строительство коротких заборов (до 6 или 7 футов)
• Строительство небольшого отдельно стоящего пролить или палуба
• Строительство коротких подпорных стен (до 4 футов высотой)

Помните, что не существует жесткого правила, для каких проектов требуется разрешение. Ваше сообщество может быть более строгим (или снисходительным) в своих требованиях.

Кто платит за разрешение?

Если вы наняли подрядчика, он обычно подает заявку на разрешение и включает его стоимость в предложение, которое они вам предлагают. Это не всегда так, но если подрядчик ожидает, что вы подадите заявку на разрешение и организуете проверку, вам следует сообщить об этом заранее.

Если вы выполняете работы в качестве домашнего мастера, то вы должны будете подать заявку на получение всех необходимых разрешений и оплатить их стоимость. Стоимость разрешений иногда рассчитывается как процент от общей предполагаемой стоимости строительства проекта. Некоторые общины, например, взимают фиксированную плату в размере 1% от предполагаемой стоимости проекта.

Стоимость разрешения может широко варьироваться от сообщества к сообществу. Национальная статистика показывают, что средняя стоимость разрешения для крупного проекта, такого как переоборудование гаража, колеблется от 1200 до 1500 долларов, в то время как стоимость разрешения на строительство забора может составлять всего от 20 до 60 долларов. В целом стоимость разрешений в малых и малых городах ниже, чем в крупных.

Последствия пропуска разрешения

К сожалению, домовладельцы слишком часто пропускают процесс получения разрешения, чтобы сэкономить деньги и избежать хлопот, связанных с проверками. Это очень плохая идея, которая может привести к проблемам, начиная от дорогостоящих неудобств и заканчивая полной трагедией.

Когда придет время продать дом, если выяснится, что в доме были проведены ремонтные работы без надлежащих разрешений и инспекций, это может привести к остановке всего процесса, так как вы вынуждены проверять работу постфактум - и, вероятно, заплатить значительный штраф. Возможно, вам даже придется вырвать работу и переделать ее, чтобы соответствовать требованиям кода.

Точно так же попытки рефинансирования вашего дома могут зайти в тупик, если оценка собственности покажет, что улучшения были сделаны без надлежащих разрешений. Когда оценщик кредита, обрабатывающий заявку на рефинансирование, вычисляет квадратные метры, которые превышают указанный размер по предыдущей ипотеке, например, городские власти часто поймать домовладельцев, которые обошли юридический процесс разрешения, или новая крыша, которая не связана с разрешением на строительство, может вызвать расследование со стороны городских инспекций офис.

Неправильно выполненные сантехнические или электромонтажные работы своими руками могут привести к почти полному разрушению дома - трагедии, которой можно избежать, просто получив разрешение и получив работу осмотрел. Домашняя катастрофа, такая как пожар или протечка водопровода, связанная с работой, выполненной без надлежащих разрешений и проверок, может заставить вашу страховую компанию оспорить ваше требование.

Хотя получение разрешения на строительство и проверка может показаться дорогостоящим неудобством, последствия обхода системы могут быть бесконечно более неудобными, более дорогими и часто опасный. Получение необходимых разрешений на ремонтные работы - всегда лучший план.