Как нанять архитектора для реконструкции вашего дома

Когда вы приступите к процессу проектирования вашей реконструкции или нового дома, у вас может возникнуть соблазн опереться на него. принимать все основные решения самостоятельно. Это ваша прерогатива, но прежде чем вы это сделаете, задайте себе следующие вопросы: Знаком ли я со всеми строительные нормы относятся к проекту? Достаточно ли я знаю о доступных материалах, чтобы избежать перерасхода средств? Доверяю ли я себе делать разумный выбор дизайна, основанный на текущих тенденциях? Смогу ли я эффективно координировать всех рабочих, которые потребуются для строительства или реконструкции дома моей мечты?

Шансы на то, что большинство домовладельцев ответят «да» на эти и подобные вопросы, невелики, и им потребуется какая-то профессиональная помощь, а архитектор возглавляет список профессионалов, которым они должны позвонить. Помимо помощи в прояснении идей и воплощении их в действенный план, хороший архитектор разбирается в материалах, кодах и строительных процессах. Действительно хороший архитектор имеет связи с лучшими подрядчиками в районе, а очень, очень хороший архитектор обладает острым чувством стиля и осуществляет активный надзор на протяжении всего процесса строительства, чтобы поддерживать проект в нужном русле и гарантировать, что клиентам понравится окончательный вариант. полученные результаты.

Готовы ли вы строить на участке земли, сносить свой дом и строить заново или просто добавить дополнительную историю к вашему существующему дому, работа архитектора состоит в том, чтобы помочь вам превратить ваши мечты в трехмерную реальность. Для этого вам нужен человек, который понимает ваши мечты, но прочно связан с реальным миром, а такой талант стоит недешево. Наем хорошего архитектора значительно увеличивает стоимость проекта, но вы упростите дизайн. процесс и может привести к результатам, которые вы не считали возможными, при этом потенциально даже экономя деньги, избегая дорогостоящих ошибки.

Готовы нанять архитектора для вашего следующего крупного проекта? Вот что вам нужно знать.

Чем занимается архитектор

Слово «архитектор» происходит от древнегреческого и в широком смысле означает «главный строитель», и примерно до 16 в. века, когда бумага и карандаши стали широко доступны, архитектор выполнял двойную функцию проектирования и строительство. В наши дни архитектор в основном занимается процессом проектирования и оставляет практическую работу другим подрядчикам, но это часть работы архитектора. работа, чтобы в некоторой степени участвовать в определенных аспектах строительного процесса, особенно тем, кто работает в проектно-строительных фирмах, которые также нанимают подрядчики.

Работа архитектора для домовладельцев, желающих провести реконструкцию или новое строительство, обычно включает в себя:

• Встреча с клиентами для определения их потребностей и консультации по вариантам дизайна.
• Управление процессом проектирования от концептуализации до завершения, корректировка дизайна и плана этажа на протяжении всего проекта в соответствии с потребностями клиентов.
  
• Подготовка чертежей, списков материалов и других чертежей и документов, необходимых в процессе строительства.
  
• Изучение и составление отчетов по вопросам осуществимости, воздействия на окружающую среду и местного планирования, включая строительные нормы и требования зонирования.
  
• Определение бюджета и сроков, управление проектными группами.
  

При заключении контракта с крупной архитектурной фирмой домовладельцы могут иметь возможность работать с архитекторами более чем одного типа. Архитекторы-дизайнеры в первую очередь занимаются процессом проектирования, а технические архитекторы — это те, кто создает строительные чертежи и участвует в процессе строительства. Архитекторы, которые работают над небольшими жилыми проектами, часто являются профессионалами в области проектирования и строительства, которые совмещают эти роли. Дизайн интерьера а ландшафтные архитекторы - специализированные профессионалы, выполняющие определенные работы.

Делать домашнее задание

Работа с архитектурной фирмой — это долгосрочное обязательство, учитывая, что временные рамки для большинства проекты обычно измеряются месяцами и годами, а проекты имеют привычку видоизменяться в течение столь долгого времени. периоды. Чем четче домовладельцы смогут концептуализировать свои идеи до консультации с архитектором, тем больше вероятность того, что окончательные результаты будут им соответствовать. Это может означать чтение журналов по дизайну или поиск сайтов по дизайну в Интернете, консультации с местными строителями о разрешительных требованиях в этом районе и изучение соответствующих отопление дома, охлаждение и энергетические технологии заранее.

Правильный архитектор проведет вас через потенциальные проблемы в процессе проектирования, и консультация будет более плодотворной, если вы обдумаете потенциальные альтернативы вашим предпочтительным проектам заранее. Например, ваша консультация может показать, что фундамент вашего существующего дома не может поддерживать дополнительный этаж, который вы хотите, и если это так, это будет легче перейти к обсуждению пристройки комнаты на первом этаже, если вы уже провели достаточно предварительных исследований, чтобы определить, что это достижимый.

Лицензированный архитектор обычно предлагает бесплатную элементарную первоначальную консультацию, но сразу же начинает взимать плату. как только начинается процесс проектирования, поэтому, прежде чем вы доберетесь до этого момента, вам нужно иметь четкое представление о вашем бюджет. Не забывайте, что с момента начала процесса проектирования к стоимости проекта необходимо добавить гонорар архитектора. Архитекторов учат искать способы модифицировать проекты и урезать затраты на материалы, чтобы оставаться в рамках бюджета, но они должны знать бюджетные параметры чтобы сделать эту работу эффективно, так что ясно об этом с самого начала.

Архитектор против. Подрядчик по проектированию-строительству

В дополнение к найму архитектора домовладелец, планирующий реконструкцию или новый индивидуальный дом, имеет возможность нанять проектировщик, который в основном является генеральным подрядчиком или подрядной фирмой, которая также предлагает услуги по проектированию. Хотя домовладельцам не всегда нужно обращаться к профессиональному дизайнеру при планировании реконструкции ванной комнаты или подвала, они как правило, нужен подрядчик, а подрядчик, предлагающий услуги по проектированию, является бонусом как для небольших проектов, так и для крупных. те. Домовладелец может в конечном итоге сэкономить деньги на материалах, наслаждаясь более рациональным процессом строительства и превосходным конечным результатом.

Одно из основных преимуществ подхода «проектирование-строительство» по сравнению с наймом независимого архитектора заключается в том, что, когда приходит время расплачиваться, нужно выписать только один чек вместо двух. Есть и другие преимущества, в том числе:

• ​Лучшее сотрудничество: Поскольку проектировщик и строитель работают в одной фирме, они с большей вероятностью сходятся во взглядах и избегают конфронтации, которая замедляет проект и создает дополнительные расходы.
• ​Лучшее общение: Люди, вовлеченные в процесс проектирования, находятся в непосредственном контакте с теми, кто участвует в процессе строительства. Это снимает тепло с домовладельца, которому не нужно выступать в качестве посредника.
• ​Лучшая скорость и эффективность: Лучшее общение означает большую эффективность и более быстрое продвижение проекта.

С другой стороны, одна из наиболее важных причин нанимать архитектурные фирмы отдельно от подрядчиков заключается в том, что это дает домовладельцам дополнительный взгляд на проект. Этот подход включает в себя некоторые другие преимущества, в том числе:

• ​Лучшая свобода дизайна: Архитектор обучается развитие дизайна, и часть этого обучения включает знакомство с последними тенденциями в дизайне. Модные архитекторы с высоким уровнем знаний, скорее всего, будут работать независимо, и хотя они обычно поддерживать сеть подрядчиков и субподрядчиков, маловероятно, что они будут связаны с одним контрактным Компания.
• ​Лучший потенциал для ставок: После завершения процесса проектирования архитектор вместе с домовладельцем может открыть проект для участников торгов, и это вполне может привести к более низким общим затратам для домовладельца, чем если бы архитектор передал работу собственному строительству. команда.
• ​Лучше контролировать бюджет: проектно-строительные фирмы часто обсуждают вопросы бюджета внутри компании и могут не привлечь домовладельца до тех пор, пока проект не выйдет за рамки бюджета, а уже слишком поздно. Независимый архитектор с большей вероятностью будет держать домовладельца в курсе, когда обсуждаются вопросы бюджета.

Вопросы, которые нужно задать архитектору перед наймом

Хорошие места для поиска архитекторов включают веб-сайт Американского института архитекторов (AIA), дизайнерские журналы и онлайн-сайты по дизайну домов. Наем архитектора — это крупная инвестиция, поэтому вам стоит взять интервью у нескольких из них. Компетентность предполагается, поскольку все архитекторы проходят тщательную подготовку, поэтому совместимость, рабочая этика и философия являются одними из наиболее важных вопросов для изучения. Некоторые примеры вопросов, которые можно задать вашему архитектору, могут быть следующими:

1. Вы разрабатывали проекты, похожие на мой?

Этот вопрос возникает после того, как вы уже описали проект, и это один из лучших способов оценить совместимость. Если ответ «да», вы можете изучить конкретные детали, применимые к вашему проекту. Если ответ отрицательный, возможно, вы захотите перейти к вопросам, которые оценивают реальный интерес архитектора к тому, что вы предлагаете.

2. Можете ли вы предоставить ссылки?

Архитектор может показать вам завершенные проекты, похожие на ваш, или те, которые включают в себя конструктивные особенности, которые вы находите интересными. Рекомендации от бывших клиентов всегда полезны, поскольку они дают представление о таких важных вопросах, как история работы, своевременность, коммуникативные способности и надежность.

3. Какова ваша философия дизайна и процесс?

Что находится в центре внимания архитектора на этапе проектирования? Это устойчивость, стоимость, эстетика или комбинация? Как архитектор переводит проект из стадии разработки дизайна в процесс строительства? Принимает ли архитектор какую-либо роль в управлении строительством и в какой степени?

4. Каковы некоторые из ваших дизайнерских идей?

Это может быть общий вопрос, чтобы почувствовать эстетические чувства архитектора, когда дело доходит до строительных конструкций и особенно важен, если вы ищете творческий вклад для своего проект. Вы также можете задать вопрос конкретно вашему проекту, чтобы оценить, совпадают ли ваши дизайнерские предпочтения с предпочтениями архитектора. Архитектор может удивить вас интересными подходами, которые вы не рассматривали.

5. Какие обязанности вы возьмете на себя?

Важно знать, что архитектор будет делать, а что нет. Кто будет нанимать подрядчиков, и когда требуется разрешение на строительство, чья ответственность за его получение? Если что-то пойдет не так, кто будет это исправлять?

6. Сколько времени потребуется на разработку плана и как вы его представите?

Независимо от других обязанностей, которые берет на себя архитектор, главная из них — подготовить план, и строительство не может быть начато до тех пор, пока не будет подготовлена ​​проектная документация. Удостоверьтесь, что у архитектора есть время для проекта и не занято слишком много. Вы также захотите узнать, будут ли планы переданы в цифровом или бумажном виде, чтобы вы могли подготовиться к их получению в представленной форме.

7. Как вы структурируете свои сборы?

Плата за архитектуру иногда принимает форму фиксированной платы, выплачиваемой по завершении, некоторые архитекторы требуют частичной оплаты вперед, а некоторые взимают процент от стоимости строительства. Прежде чем что-либо подписывать, важно четко определиться со структурой вознаграждения.

Стоимость найма архитектора

Архитекторы выставляют счета клиентам различными способами в зависимости от размера и сложности проектов, которые они берут на себя. Для небольшого проекта, например кухня реконструировать, архитектор может взимать почасовую ставку, которая обычно составляет от 60 до 125 долларов в час.

Фиксированная плата чаще взимается за более крупные проекты, такие как добавление комнат, и они варьируются от 2000 до 8500 долларов, в среднем около 5000 долларов. Разные архитекторы могут взимать разные ставки за один и тот же проект, что является еще одной хорошей причиной для поиска, прежде чем принимать окончательное решение.

Когда предпринимается крупный строительный проект, такой как реконструкция всего дома или строительство нового дома, особенно индивидуальный дом — архитекторы обычно взимают процент от стоимости строительства, а ставки от 5 до 15 процентов типичный. Некоторые архитекторы также взимают плату за квадратный фут, а третьи взимают плату, которая представляет собой комбинацию почасовой ставки за разработку проекта, за которой следует фиксированная плата или процент за надзор за строительством. Из-за сложности структуры платы за архитектуру важно установить способ оплаты до подписания. контракт, и когда для финансирования проекта требуется кредит, гонорары архитектора часто включаются в кредит главный.

Лицензирование и сертификация архитекторов

Для работы в любом штате США архитектору необходима лицензия, которая выдается только после выполнения минимальных требований к образованию. (степень бакалавра или магистра архитектуры) и сдача экзамена, установленного Национальным советом по архитектурной регистрации. Доска. Чтобы сохранить свою лицензию, архитекторы обычно должны зарабатывать кредиты на непрерывное образование, и многие из них входят в AIA, которая поддерживает национальную сеть для обмена новыми идеями. Членство в AIA является преимуществом при поиске архитектора.

В то время как архитекторы интерьеров сосредотачиваются на планировке, освещении и других дизайн интерьера вопросы, пейзаж Архитекторы занимаются ландшафтным дизайном. Эти специализированные архитекторы обычно сертифицируются отдельными организациями, такими как Североамериканский Совет по квалификации дизайна интерьера или Американское общество ландшафтных архитекторов, соответственно.