Как нанять строителя для индивидуального дома

Хотя в старых домах есть свое очарование, они также могут быть связаны с серьезными головными болями — асбестом, старой проводкой с ручками и трубами, проблемами с фундаментом, и это лишь некоторые из них. Если вас интересует новый дом (и вся его новая бытовая техника, индивидуальный дизайн и совершенно новые сантехника), то для запуска проекта вам понадобятся четыре вещи: участок земли, источник финансирования (обычно кредитор), домашний дизайнер и индивидуальный строитель. И хотя это может показаться отсталым, на самом деле очень важно найти строителя, прежде чем вы начнете искать финансирование — в основном потому, что кредиторы часто не финансируют продажу земли, если покупатель уже не работает с строитель.

Но где именно вы найдете уважаемого строителя дома? И какие еще части головоломки должны собраться вместе, чтобы спроектировать и построить дом вашей мечты? Вот что вам нужно знать перед наймом.

Что делают индивидуальные строители дома

Вы можете будь сам строителем, но даже если это так, вы, вероятно, захотите нанять индивидуального строителя, который знаком с местными строительными нормами и правилами землепользования. законы и правила зонирования, чтобы гарантировать, что ваш проект не увязнет в бюрократии и в конечном итоге не истощит ваш банк учетная запись. Помимо того, что вы освобождаете свое время для других вещей, к важным услугам, которые предлагает пользовательский конструктор, относятся:

• Совместная работа с дизайнером или архитектором в процессе проектирования для создания планов этажей и других структурных деталей.
• Выступает в качестве связующего звена между клиентом, строительными властями и кредитором.
• Управление денежными потоками на протяжении всего процесса строительства и координация платежей за субподрядчиков и материалы, а также сборов за необходимые разрешения и проверки.
• Обеспечение необходимого разрешает и планирование проверок.
• Планирование и координация субподрядчиков, получение и проверка строительных материалов, а также управление всеми аспектами строительного процесса.
• Управление обновлениями проекта в процессе строительства, тесное сотрудничество с дизайнером при внесении изменений в исходный проект и информирование домовладельца о происходящих изменениях.
• Получение свидетельства о праве собственности после завершения проекта и обучение нового домовладельца вопросам надлежащего использования и обслуживания нового дома.

Роль связующего звена между домовладельцем, кредитором и дизайнером требует сильных коммуникативных навыков, а также экспертных знаний о процессе строительства. Учитывая, что индивидуальный дом — это уникальная конструкция, эта роль особенно важна, потому что сбои обязательно произойдут, и домовладелец должен быть в курсе изменений дизайна и итогового бюджета. модификации.

Делать домашнее задание

Если вы начнете процесс строительства своего нового дома, наняв строителя по индивидуальному заказу, вам не придется много на пути проектирования и планирования бюджета заранее, потому что строитель проведет вас через тот. Одна из причин, по которой это лучший подход, заключается в том, что вы можете обнаружить, что все навороты, которые вы хотите, в конечном итоге будут стоить больше, чем вы можете себе позволить. Важно иметь четкое представление о параметрах проекта, чтобы у строителя было что делать, но вы можете проработать детали со строителем и дизайнером, которых вы впоследствии наймете.

Еще один способ построить новый дом по индивидуальному заказу, особенно если у вас уже есть земля, — это нанять архитектора изучить все соответствующие строительные нормы и правила, законы о землепользовании и другие нормативные акты, а также экологические характеристики, такие как качество почвы и топография, и завершить проект, прежде чем вы начнете искать строитель. Проблема с этим подходом заключается в том, что вклад уважаемого строителя, обладающего экспертными знаниями в области методы строительства дома и затраты на материалы в таблице неоценимы при проектировании процесс. Ожидание найма строителя после завершения проектирования может привести к непредвиденным заказам на изменение, что также увеличивает время и, возможно, дополнительные деньги в процессе проектирования.

Если вы начнете процесс строительства, наняв индивидуальное жилищное строительство подрядчик, главная задача, стоящая перед вами, — найти подходящую. Ничто не мешает вам также нанять независимого архитектора, но поскольку строитель и архитектор должны работают в тесном контакте друг с другом и должны быть совместимы, часто лучше позволить строителю помочь вам в выборе один. Если вы заключите контракт с проектно-строительной фирмой, вам будут доступны штатные дизайнеры, и даже крупное здание с хорошей репутацией. подрядчики, не специализирующиеся на дизайне, обычно имеют собственную сеть дизайнеров, с которыми они работают регулярно.

Дизайн-Сборка vs. Строительный подрядчик

Чтобы воплотить свою мечту из эскиза в голове в реальность, в которой вы живете, вам понадобится подходящая профессиональная команда — и у вас есть несколько разных вариантов. При работе над проектом высокого уровня часто имеет смысл нанять независимого архитектора, но это также означает, что вам нужно будет нанять отдельного строительного подрядчика, который поможет вам построить дом. дизайн. С другой стороны, с проектно-строительной фирмой, которая представляет собой компанию со штатными дизайнерами, которые тесно сотрудничают со строительными бригадами, нет необходимости искать что-то одно или другое. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы для домовладельцев.

Проектно-строительная фирма занимается как проектированием, так и строительством, и самое главное преимущество работа с одним из них является гарантией того, что строитель и проектировщик хорошо общаются друг с другом и могут сотрудничать. Хороший дизайнер остается на вершине проекта от начала до конца, обеспечивая точное воплощение проекта, и это легче, когда дизайнер и строитель работают под одной крышей. С другой стороны, когда дизайнер и строитель слишком тесно сотрудничают, они могут забыть держать домовладельца в курсе изменений проекта и перерасхода бюджета.

С другой стороны, если есть надежда, что ваш дом мечты действительно быть единственным в своем роде, вы можете захотеть обменять эффективность модели «проектирование-строительство» на архитектора, который специализируется на дизайнерских домах. В этом случае вы наймете индивидуального строительного подрядчика после того, как начнете работать с архитектором, возможно, следуя их рекомендации найти строителя. Точно так же вы можете найти строителя, с которым хотите работать, и этот человек может порекомендовать вам архитектора или дизайнера.

Когда строитель и дизайнер работают на разные фирмы, нельзя ожидать от них такого тесного сотрудничества, как они бы так и сделали, если бы работали на одно и то же, но небольшое творческое напряжение часто приводит к более интересным результатам. полученные результаты. Здоровое количество творческих трений также помогает вести переговоры открыто и, что важно, удерживает домовладельца в центре строительного процесса.

Выбор правильного индивидуального строителя дома

Местные строители домов, которые специализируются на индивидуальном строительстве, не всегда размещают рекламу — обычно потому, что они слишком заняты строительством — и вы находите лучших строителей по рекомендациям друзей, специалисты по недвижимости, другие строители или домашние дизайнеры. Не получая лиды из местных источников, вы также можете искать Национальная ассоциация домостроителей (NAHB) для местных строителей в районе, в котором вы хотите строить.

Не торопитесь с процессом выбора; дом вашей мечты - это большие инвестиции. На начальных этапах поиска по магазинам используйте краткий список вопросов, чтобы сузить поле. Вот некоторые из наиболее важных:

• ​Насколько вы заняты?Кто-то, кто уже по уши занят работой в обозримом будущем, вероятно, не идеальный кандидат на вашу работу. С другой стороны, тот, кто бездействует и готов приступить к работе завтра, может оказаться не тем опытным строителем, которого вы ищете. В идеале вы ищете подрядчика, который активно работает, но в его графике достаточно места для вашей работы в недалеком будущем.
• ​Какой процент ваших сборок является пользовательским?Строители часто переключаются между заказными и обычными строительными проектами. Вам нужен тот, кто фокусируется в первую очередь на первом.
  
• ​Ты лицензированный, связанный и застрахованный?Не в ваших интересах нанимать кого-либо, кто ответит «нет» ни на один из этих вопросов.
  
• ​Каковы ваши ценности, когда дело доходит до строительства?Вам нужен человек, чьи ценности совпадают с вашими.
  

После того, как вы сузили поле до короткого списка потенциальных строителей (двух или трех), вы можете провести более детальное интервью, в котором вы просите рекомендации, фотографии прошлых проектов и подробности, такие как номер лицензии и страховка Детали. Посетите веб-сайт, поддерживаемый застройщиком или строительной фирмой, страницы застройщика в социальных сетях и любое другое присутствие застройщика в Интернете. Обязательно позвоните по каждому из рекомендаций, предоставленных строителем, и спросите подробности о внимании строителя к деталям, рабочей этике и способностях к общению.

Стоимость найма индивидуального строителя

В отличие от торговцев, таких как сантехник или электрик, застройщик не взимает фиксированную плату и не выставляет счет за почасовую оплату. Вместо этого гонорары застройщика включаются в стоимость строительства дома, и предложение, которое вы получите, будет стоимость всего проекта, включая все материалы и трудозатраты, а также разрешительные сборы и непредвиденные расходы. Прибыль застройщика обычно составляет 9,1 процента от общей суммы, которую покупатели платят за строительство дома.

Стоимость строительства дома составляет в среднем около 150 долларов за квадратный фут, и стоимость обязательно будет выше, если вы строите по оригинальному проекту и выбираете высококачественные материалы. Получение приблизительной оценки во время интервью является важной частью интервью, потому что это помогает отсеять проблемных строителей, которые обычно делают низкие ставки, пытаясь получить бизнес. Качественные строители обычно дают котировки, которые находятся на одном уровне друг с другом. После того, как вы сделали свой выбор среди строителей, предоставивших разумные оценки, и вы готовы начать работу, обязательно получите все последующие соглашения, включая окончательную смету, в письменном виде.

Лицензирование и сертификация индивидуального домостроителя

Застройщики домов на заказ являются генеральными подрядчиками, и поэтому им не требуется лицензирование в каждом штате. Штаты, которым не требуются лицензии, обычно подчиняются местным властям, таким как города, округа или совет подрядчиков, и эти органы или группы обычно требуют бизнес-лицензий. Государственные и другие лицензирующие органы обычно требуют скрепления. Страхование является необязательным, но в случае крупного жилищного строительства строитель должен нести как ответственность, так и компенсацию работникам, чтобы покрыть любого, кто получил травму на стройплощадке. Лучшие строители принадлежат к национальной организации строителей, такой как NAHB, Associated General Contractors of America или местной организации.