Что такое ордер на изменение?

Давно сказано, что единственное постоянное в жизни — это перемены, и это особенно верно, когда речь идет о строительном подряде. Поскольку изменения — обычное явление в строительной отрасли, любой ведение проекта реконструкции дома необходимо быть готовым выполнить заказ на изменение. Эти документы важны, потому что они указывают, какие изменения будут внесены в первоначальный контракт, защищая как домовладельца, так и подрядчика.

Готовы понять процесс заказа на изменение? Вот все, что вам нужно знать, прежде чем что-то неизбежно изменится в вашей реконструкции.

Совет

Что такое приказ о внесении изменений в конструкцию?

Заказ на изменение — это способ корректировки условий контракта между владельцем строительного проекта и нанятым им подрядчиком. Заказы на изменение необходимы, потому что строительная отрасль очень сложна, и лишь немногие проекты могут заранее полностью учесть каждую потенциальную проблему или возможную переменную. Когда в планах допущены ошибки, когда домовладельцы хотят внести изменения после того, как строительный проект уже начался, или когда в середине проекта возникает осложнение, влияющее на график, все эти вопросы можно решить путем изменения порядок.

Наиболее распространенными типами изменений проекта являются те, которые требуют дополнительной работы, что увеличивает общую цену контракта. Заказы на изменение иногда создаются, когда изменения планов означают, что проект займет больше времени, чем предполагалось изначально. Заказы, увеличивающие стоимость проекта, называются аддитивными заказами на изменение. Дедуктивные заказы на изменения — это те, которые уменьшают сумму контракта, объем работы, которую необходимо выполнить, или количество времени, которое займет проект. По сути, всякий раз, когда будет происходить изменение первоначального объема работ, указанного в контракте между домовладельцем и подрядчиком, может потребоваться распоряжение об изменении.

У большинства компаний есть стандартная форма, которую они используют для запросов на изменение, хотя некоторые небольшие операции могут фактически записывать информацию, требуемую в каждом заказе на изменение, с нуля. Независимо от того, как они создаются, формальный приказ о внесении изменений должен включать следующее:

• Номер контракта
  
• Имя и контактная информация обеих сторон
• Адрес проекта
• Номер заказа на изменение (это будет №1, если это первый заказ на изменение в контракте)
• Важные даты, в том числе когда произойдет изменение и когда будет отправлен запрос на изменение
• Объем изменений
• Любые обновления дат контракта
• Сколько будут стоить изменения
• Зона подписи для обеих сторон

Когда требуются заказы на изменение?

Не для каждого изменения требуется заказ на изменение. Если вносится незначительное изменение, которое не повлияет на сроки проекта или общую стоимость, оно не требует приказа об изменении, хотя некоторые подрядчики могут в любом случае издать его, чтобы просто задокументировать изменения. Например, если домовладелец передумал цвет краски, если стоимость двух оттенков примерно одинакова, для этого изменения не потребуется заказ на изменение.

Изменения, которые корректируют стоимость или крайний срок, должны быть утверждены через заказ на изменение. Например, если домовладелец решит переместить стену, чтобы увеличить размер своей гостиной, для этого потребуется запрос на изменение. В качестве альтернативы, если домовладелец хотел изменить материал, используемый для кафельного пола с итальянский мрамор к глазурованная керамика, потребуется дедуктивный порядок изменения, поскольку он значительно снизит стоимость проекта.

Подрядчики также могут запросить изменение заказа. Это может произойти, если инспектор по строительству обнаружит проблему, которую необходимо решить (например, необходимую дополнительную опорную балку). Их также можно добавить, если в процессе строительства возникнет что-то неожиданное, например, подрядчик обнаружит гнилая древесина в стенах или если что-то в планах не работает должным образом (например, лестница на открытой террасе слишком длинная, чтобы соединиться с тротуаром).

Подрядчик не может издать приказ о внесении изменений только потому, что он занижает цену проекта, а также не может подать заявку на изменение. изменить заказ, запросив больше денег, если они упустят из заявки что-то, что они должны были включить из Начало.

Как создаются заказы на изменение

Заказы на изменение разрешены как часть контракта на строительство, поскольку они договоры обычно содержат пункт «изменения в работе». В этом пункте описывается процесс и условия внесения заказов на изменение, в том числе то, как эти изменения должны оцениваться и когда должна быть произведена оплата.

Например, некоторые контракты требуют единовременной оплаты заказов на изменение до начала работ. Некоторые требуют первоначальный взнос в размере 50 процентов, а другие добавляют остаток к общей сумме, причитающейся в конце проекта. Прежде чем создавать заказ на изменение, проверьте документы контракта, чтобы просмотреть конкретный процесс, о котором вы и ваш подрядчик договорились. Соблюдение надлежащей процедуры — лучший способ обеспечить юридическую защиту как вас, так и подрядчика. минимизация вероятности споров возникающие.

Процесс изменения порядка начинается, когда одна из сторон связывается с другой, чтобы запросить изменение первоначального соглашения. Подрядчик несет ответственность за подготовку предложения по заказу на изменение, которое включает стоимость дополнительных работ, а также любые другие детали, например, как это повлияет на график проекта. Затем владелец и подрядчик должны согласовать детали изменения, прежде чем подрядчик создаст официальный заказ на изменение, который будет подписан обеими сторонами. Только после этого работа, описанная в соответствии с условиями заказа на изменение, будет завершена.

Хотя лучше всего заполнить подписанный формальный запрос на изменение до начала работы, иногда изменение необходимо внести быстро, и нет времени следовать стандартной процедуре запроса на изменение. В этих случаях устное соглашение считается юридически обязывающим, даже если оно не соответствует процедуре, изложенной в договоре.

Например, если подрядчик сломает трубу, которая не была указана на первоначальных планах, и ему необходимо нанимать субподрядчиков чтобы откачать воду, затопившую рабочую зону, и устранить повреждения, следует договориться с подрядчиком об их немедленном устранении. В этом случае документ с заказом на изменение будет представлен позже, в нем будет указана стоимость дополнительных работ и может ли ущерб, нанесенный водой, добавить время к первоначальному графику проекта. Ответственная сторона не может уйти от неуплаты этих сборов только потому, что до завершения работы была только устная договоренность.

Предупреждение

Разногласия по поводу приказов об изменении

Основная причина разногласий по поводу приказов о внесении изменений связана с оспариванием того, является ли что-либо законным. "дополнительный." Вот почему проектные предложения, заявки и контракты должны быть как можно более подробными, чтобы предотвратить споры позже. В планах или спецификациях работы не всегда указываются все возможные детали работы (например, сколько слоев следует использовать краску), поэтому у подрядчика и домовладельца могут быть разные представления о том, какой должна быть работа. включены.

Вот почему большинство контрактов требуют, чтобы работа выполнялась либо в соответствии с письменными инструкциями производителя, стандартами строительной отрасли или аналогичными спецификациями. Это означает, что подрядчик должен делать то, что является стандартом в отрасли или что конкретно рекомендует производитель. Другими словами, если производитель предлагает по крайней мере три слоя краски, то подрядчик должен использовать по крайней мере три слоя краски. Если подрядчик пытается избежать наказания за использование только одного слоя краски, домовладельцу не нужно заполнять заказ на изменение или доплачивать, чтобы заставить подрядчика нанести еще два слоя.

Когда споры по поводу заказов на изменение не могут быть легко разрешены, важно следовать условиям контракта по разрешению споров, чтобы решить проблему. Это не только поможет вам решить вопрос самым простым и быстрым способом, но также обеспечит вашу юридическую защиту, если дело дойдет до суда.