11 вещей, которые должен включать каждый контракт на реконструкцию дома

Чем масштабнее ремонт, тем важнее заключить контракт на реконструкцию, поскольку он позволяет поддерживать расходы и сам проект в нужном русле. Без него довольно сложно гарантировать, что вы и сontractor находятся на одной странице. Контракт на реконструкцию предоставляет ключевую информацию как для домовладельца, так и для подрядчика, такую ​​как сроки, необходимые разрешения, необходимые материалы и общая стоимость проекта.

Хотите убедиться, что у вас есть все ваши базы покрыты? Вот все, что должно войти в ваш контракт на реконструкцию.

1. Полное описание проекта

Каждый контракт на благоустройство дома должен подробно описывать объем проекта, чтобы не возникало вопросов. Например, если вы ожидаете, что мастер по ремонту нанесет на стены определенную краску, а в контракте просто сказано «покрасить стены», эта часть работы может не соответствовать вашим ожиданиям.

Любые рабочие спецификации, которых нет в завершенном контракте, даже если вы обсудили их в устной форме до контракт был подписан — может привести к неудовлетворительному завершению или дополнительным расходам для завершения работы, когда вы предназначены. Полный объем работ должен охватывать помещение или строение, которое включает в себя проект, а также мелкие детали, такие как заполнение дырки от гвоздей, затыкание окон или вокруг новой ванны, а также нанесение определенного количества слоев краски на реконструированную комнату. стены.

Для проектов, которые требуют многочисленных и специфических материалов или подразумевают много изменений, в контракте на строительство должны быть подробно описаны фактические используемые материалы, а также методы и места установки. Изменения в проводке или сантехника должны точно указать, где происходят изменения, например добавление новых торговых точек на уровне земли и столешницы на стене кухни слева от раковины.

2. Материалы и стоимость

Материалы и расходы важно покрыть, особенно если вы лично выбрали конкретный материалы, такие как плитка для фартука, кухонное освещение, качественный кухонный смеситель, а также определенный тип и цвет паркетный пол. Для таких материалов информация должна быть указана по названию и/или номеру продукта, требуемому количеству и общей цене.

Если вы не уверены, какое кухонное оборудование вам нужно, по крайней мере, укажите общий тип и класс, например, средний ценовой диапазон. Убедитесь, что подрядчик предоставляет реальный список продуктов и цену, а также фотографии предметов или макеты, показывающие их на месте в вашем доме. Литература по продуктам или фактический образец предлагаемого материала поможет вам получить то, что вы хотите, особенно когда речь идет об отделке светильников и фурнитуры, а также о настенной плитке, краске и типах напольных покрытий и цвета.

Будьте осторожны с надбавками, которые представляют собой установленные бюджеты для определенных типов материалов в вашем контракте, таких как смесители или освещение. Хотя надбавка дает оценку ожидаемых затрат на продукт, она не указывает на качество товара, поэтому вы можете получить продукт бюджетного уровня, хотя на самом деле ожидали более высокого качества.

3. Лицензия, страховка и контактная информация

А лицензированный подрядчик должны иметь подтверждение лицензии и отображать эту информацию во всех письменных документах. Контракт должен включать номер лицензии и подтверждение того, что она действительна. Также убедитесь, что контракт включает доказательство того, что подрядчик имеет все необходимые формы страхования, такие как компенсация работникам и страхование гражданской ответственности.

Подробный контракт включает контактную информацию как для подрядчика, так и для домовладельца. Прочтите это, чтобы убедиться, что вся информация верна. Информация о подрядчике должна содержать один или несколько телефонных номеров, чтобы с подрядчиком можно было связаться в нерабочее время. Он также должен включать физический служебный адрес. Вся эта информация важна в случае возникновения спора.

Ваша собственная контактная информация должна включать ваше имя и адрес, написанные правильно, а также лучший номер телефона или способ связи, чтобы связаться с вами, чтобы обсудить проект, график или платежи.

4. Сведения о субподрядчике и платежи

Многие работы включают использование субподрядчиков, выбранных подрядчиком. Например, строительство нового гаража часто означает новую бетонную плиту для пола, для чего может потребоваться отдельный подрядчик по бетону. Любое электричество или сантехника в новой структуре также может потребовать лицензированный электрик или сантехник. Полная информация о каждой субподрядной компании, включая информацию о лицензии и название компании или подрядчика, должна быть в договоре.

В любом контракте на реконструкцию, в котором перечислены субподрядчики, также должны быть указаны их труд и материалы. расходы включены в полную стоимость проекта или если вы должны платить субподрядчикам отдельно. Убедитесь, что эта информация четко изложена, чтобы предотвратить любые большие непредвиденные расходы.

5. Условия оплаты контракта на реконструкцию

Условия оплаты и графики платежей также должны быть указаны в письменном договоре. Поскольку реконструкция часто является дорогостоящим проектом, есть большая вероятность, что подрядчик ожидает процент от оплаты вперед, и эта сумма должна быть указана в контракте. Для дорогой и трудоемкий проект, в контракте должен быть список промежуточных платежей или розыгрышей, указывающий, в какой момент должен быть произведен еще один платеж и его стоимость. Помимо вашего первоначального первоначального взноса, первый розыгрыш может быть произведен, когда гипсокартон пойдет вверх, а второй может быть связан, например, с новой душевой кабиной.

Система поэтапной оплаты или розыгрыша лучше, чем оплата в рассрочку раз в две недели или в определенный день каждого месяца, поскольку деньги подразумевают, что прогресс до этого момента удовлетворяет вас — до тех пор, пока вы не дойдете до финала. оплата. Это также помогает сохранить поток денежных средств подрядчику, чтобы он мог купить или оплатить себе материалы, необходимые для следующего этапа проекта.

Никогда не соглашайтесь погасить полную стоимость ремонта в начале проекта или до его начала. Любые невыплаченные суммы являются стимулом для подрядчика завершить работу своевременно и в соответствии с ожиданиями. Хотя это вряд ли произойдет с законными подрядчиками с высоким рейтингом, разбивая все на несколько платежей. а не большой кусок аванса помогает предотвратить подрядчика взять ваши деньги и исчезнуть, не закончив работа.

6. Залоги и освобождение от залогов

Для дорогостоящих проектов подрядчик может наложить залог на вашу собственность, чтобы гарантировать, что они получат оплату за свою работу. Субподрядчики, работающие над проектом, также могут получить залоговое удержание, чтобы гарантировать, что они получат оплату либо от вас, либо от генерального подрядчика. Отказ от залога работает как квитанция об оплате и защищает вас, генерального подрядчика и субподрядчиков.

Большую часть времени, генеральный подрядчик платит субподрядчику определенную сумму за субподрядную работу в какой-то момент проекта. После оплаты субподрядчик подписывает отказ от удержания на ту же сумму, по существу соглашаясь с тем, что они не могут наложить арест на вашу собственность на эту сумму денег, так как они уже получили оплата. Ваш контракт должен включать доказательство отказа от залогового удержания, подписанное каждым субподрядчиком на работе. Если генеральный подрядчик наложил залог на вашу собственность, он должен предоставить подписанный отказ от залога на полную сумму платежа после завершения проекта и полной оплаты.

7. Полная информация о гарантии

В контракте должно быть разъяснено, на какие части работ распространяется гарантия, срок действия гарантии и кто несет ответственность за ремонт или замену в случае выхода из строя некоторых новых материалов в течение гарантийного срока период. Например, подрядчик может работать с субподрядчиком по электроснабжению, чтобы добавить электроэнергию в новый гараж. Если новые розетки не работают должным образом, в контракте может быть указано, что подрядчик по электроснабжению должен выполнить гарантийный ремонт. Эта информация должна охватывать срок действия гарантии для каждой применимой части проекта. жгарантии должны охватывать материалы, а также мастерство.

8. Кто предоставляет контракт?

Ожидайте, что опытный подрядчик выполнит контракт, поскольку у компании есть доступ к настраиваемому программному обеспечению. способный распечатать списки материалов, разбивку затрат и все важные детали, необходимые для приличного договор. Подрядчик, который выполняет только небольшие работы, может иметь менее тщательный контракт, если таковой вообще имеется. Убедитесь, что между вами и подрядчиком подписан контракт, чтобы избежать споров.

Если подрядчик не предоставляет контракт, можно распечатать его с шаблона веб-сайта, если в нем содержится важная информация. Также возможно написать информацию самостоятельно при условии, что и вы, и подрядчик подпишите ее. Если вы используете контракт со своеобразной формулировкой или если подрядчик предоставляет документы для крупного проекта и некоторые формулировки кажутся неправильными, было бы неплохо, чтобы юрист пересмотрел договор или даже составил новый для ты.

9. Сроки реализации проекта

В контракте на реконструкцию указывается полный график проекта, а также время начала и окончания работы подрядчиков каждый день или каждую неделю. Это помогает не просыпаться в субботу утром, когда вы не ожидаете рабочих до полудня. Самая основная необходимая информация включает прогнозируемые даты начала и окончания проекта. Естественно, сбои в проекте могут увеличить сроки, но в этом разделе должна быть разумная оценка всего срока проекта.

Если часть проекта включает в себя специальное оборудование или транспортные средства, для которых может потребоваться доступ к подъездной дорожке или двору, это должно следует упомянуть в общих чертах, например, автобетоносмесителю нужен доступ к подъездной дорожке, когда пришло время залить гаражная плита. Все, что может помешать использованию вашего двора, подъездной дороги или части вашего дома, должно быть четко указано, в том числе, как долго эти зоны будут оставаться недоступными.

10. Получение разрешения на реконструкцию

В договоре четко прописано, что виды разрешений необходимы для выполнения работы, а также кто несет ответственность за их приобретение. Например, ремонт гаража, который меняет внешний размер или добавляет окна, скорее всего, потребует разрешения на строительство и, возможно, изменения зонирования. Хороший подрядчик, хорошо знакомый с вашим районом, должен знать местные правила и способы эффективного получения разрешений. В идеале, они позаботятся об этом процессе за вас, поскольку знают, как это делается. В контракте должны быть четко указаны обязанности по выдаче разрешений.

11. Изменить детали заказа

Крупномасштабная реконструкция может столкнуться с неожиданными проблемами, такими как проблемы с электричеством, требующие полной замены электропроводки в зоне проекта. Другие возможности заключаются в том, что вы передумаете по нескольким незначительным деталям до того, как начнется эта часть проекта, или что должны быть внесены изменения, чтобы соответствовать требованиям ассоциации домовладельцев или местного кодекса, которые выявляются после подписания договор.

В любом случае в договоре должно быть прописано, что происходит при внесении изменений. Это также должно требовать, чтобы любые изменения, внесенные в первоначальный объем проекта, были изложены в письменной форме, и вы лично подписывали изменения. Это гарантирует, что объем проекта и цена не изменятся без вашего ведома. Изменения, которые приводят к дополнительным затратам на рабочую силу и материалы, должны также подробно описывать дополнительные расходы, а также дополнительное время, необходимое для внесения изменений. Даже если изменение незначительное и не требует дополнительных затрат, например, выбор нового цвета краски того же тип и марку, прежде чем подрядчик купит краску, вы должны задокументировать изменение и подписать Это.