6 надежных советов по удаленной покупке дома, по мнению профессионалов

Покупка дома удаленно стала возможной благодаря быстро меняющимся технологиям, глобальной пандемии и внезапному увеличению мобильной рабочей силы. Это привело к сейсмическому сдвигу в том, как теперь будут обрабатываться сделки с недвижимостью. Хотя виртуальные туры и удаленные закрытия становились все более популярными (особенно для военных члены или те, кто жил за границей), пандемия вызвала взрывной рост онлайн-покупки жилья для все.

Но как именно работает удаленная покупка жилья? И как вам на самом деле становится достаточно комфортно, чтобы купить дом в другом городе или штате, который вы даже не видели? Вот шесть безошибочных советов по удаленной покупке дома, согласно экспертам по недвижимости, которые занимались этими виртуальными транзакциями от предварительного одобрения ипотеки до дня закрытия.

1. Найдите агента по недвижимости, которому вы доверяете

Поиск а хороший агент по недвижимости всегда имеет решающее значение при любой покупке дома, но это имеет первостепенное значение, когда вы покупаете дом удаленно.

«Вы должны сделать свою домашнюю работу, когда ищете своего агента», — сказала Келли Солтер, агент в Джексонвилле, Северная Каролина. "Почитайте их отзывы. Подробно поговорите с ними по телефону или в Zoom. Это так важно, чтобы вы узнали друг друга и стали почти хорошими друзьями, потому что они ваши глаза, уши и нос на земле».

При поиске агента по недвижимости проявите должную осмотрительность и убедитесь, что он знает свое местное сообщество как свои пять пальцев. Они будут направлять вас к ипотечный кредитор (кому нужно понимать конкретный рынок, на котором вы делаете покупки), а также домашний инспектор, который будет осведомлены о том, с какими проблемами могут столкнуться дома в этом районе, например, с вредителями, наводнениями или высокой радон уровни.

2. Будьте очень (очень) честны в том, чего хотите

У всех нас есть список пожеланий для дома нашей мечты, и сейчас самое время изложить его вашему агенту по недвижимости, который будет проверять каждый список от вашего имени. Поскольку удаленные покупатели не будут присутствовать лично, чтобы экскурсия по домам открытых дверей или получить физическое представление о том, что может предложить рынок недвижимости, важно, чтобы вы были честны в отношении того, чего вы хотите, и, самое главное, чего вы не хотите.

«У меня была одна клиентка, которая переезжала из северной Вирджинии в Северную Каролину, и она сказала мне: «Я не могу быть дальше, чем в 15 минутах от Starbucks». Я знал, что это важно для нее», — сказал Солтер. «Агент также должен знать динамику семьи. Какой тип дома им подойдет? Они любят готовить? У них много детей?»

Хотя рынок является конкурентным (и вы можете не получить именно то, что хотите за свою цену), по-прежнему важно быть открытым и честным со своим агентом в отношении списка необходимых вещей, будь то ан современная ванная комната или просторная столовая для званых ужинов.

3. Будьте чрезмерно готовы к виртуальным турам

Поскольку вас не будет лично, чтобы физически пройтись по дому, ваш агент по недвижимости должен будет присутствовать. ультра подготовлен к виртуальному туру, будь то через видеочат или Matterport, который представляет собой специализированный 3D-тур по Космос. Джон Майерс, агент в Альбукерке, штат Нью-Мексико, сказал, что это влечет за собой не только медленное панорамирование комнат на камеры (и возвращаясь ко всему по мере необходимости), но и с помощью инструментов, помогающих визуализировать Космос.

«У меня есть лазерный измеритель, который я беру с собой [в виртуальные туры]. У меня был клиент, который хотел знать, поместится ли его большая двуспальная кровать в каждую спальню, которую мы смотрели. Я также измеряю высоту потолков для клиентов», — сказал Майерс.

Еще одна важная задача агента по недвижимости в виртуальном туре — быть полностью честным в отношении того, как это место выглядит, ощущается и, самое главное, пахнет. Мишель Мумоли, агент в Джерси-Сити, особенно близко к сердцу относится к этому. «Я очень честен с клиентами, когда делаю видеотур по дому. Если что-то пахнет (а у меня тоже очень чувствительное обоняние), я дам им знать. Я также прикасаюсь к вещам для них и объясняю, что это за текстуры и на что они похожи», — сказал Мумоли.

Нижняя линия? Ваш агент должен сосредоточиться на мелких деталях, которые вы не сможете испытать во время виртуального тура, особенно на обонянии и прикосновении. Запах также может намекать на такие проблемы, как плесень, влажность и даже радон.

4. Виртуальный обзор потенциальных районов

Переехав в свой дом, вы можете отремонтировать все, что захотите, чтобы сделать его домом своей мечты, но единственное, что вы не сможете изменить, — это внешний вид улицы или района. Вот почему так важно, чтобы ваш агент предоставил вам ресурсы, чтобы убедиться, что вам нравится не только дом, но и район, в котором он расположен.

Солтер, которая на самом деле уже давно занимается удаленными покупками из-за близости ее города к военной базе, считает это наукой. «Мы ездим по окрестностям с включенной камерой», — сказал Солтер. «Я не только снимаю видео фасада дома, но и поворачиваю камеру. Я хочу дать им вид с парадного крыльца. Я также проехал от передней части района до дома с записью камеры, чтобы они точно знали, как выглядит район».

Обратите внимание на то, насколько близко находятся ваши соседи, и, если это важно для вас, попросите вашего агента изучить ситуацию. Окно вашего ближайшего соседа смотрит в вашу спальню? Будете ли вы иметь уединение на открытом воздухе? Это хорошие вещи, которые следует иметь в виду при осмотре района.

В дополнение к тому, что ваш агент по недвижимости поможет вам с видео, вы также можете узнать больше о окрестностей, просматривая просмотр улиц Google, а также отчеты о преступлениях и рейтинги школ на таких сайтах, как Соседский разведчик.

5. Будьте готовы прилететь до закрытия

Хотя можно закрыть дом, даже не видя его лично (в зависимости от штата, в котором вы покупаете), это, как правило, не лучший подход.

«Я рекомендую покупателю прийти посмотреть [дом] как можно скорее после заключения контракта. Я не хочу, чтобы они тратили деньги на проверки, если им не нравится дом», — сказал Майерс.

Солтер, с другой стороны, рекомендует своим клиентам, чтобы они, по крайней мере, прошлись по дому до конца сеанса. домашняя инспекция период, чтобы они могли чувствовать себя уверенно, продвигаясь вперед с подписанием.

Совет

6. Работайте с мобильным нотариусом при закрытии удаленно

Независимо от того, полностью ли вы доверяете своему агенту по недвижимости в отношении состояния дома или у вас просто нет времени прилететь или приехать на закрытие, вам необходимо убедиться, что у вас есть все необходимые юридические компоненты для заключения виртуальной сделки, а это означает работу с мобильным или путешествующим нотариусом, который заберет ваши электронные подпись.

«В зависимости от того, в каком штате [проживает покупатель], правоустанавливающая компания будет работать через службу, и эта служба наймет мобильного нотариуса», — сказал Майерс. «Нотариус появлялся и встречал покупателей везде, где они хотели встретиться — у них дома, в кафе, где угодно. Они получат все документы, подпишут их и заверят у нотариуса. Затем они либо собирали средства, либо покупатели могли перевести средства, в зависимости от того, что им было удобнее».

Чтобы определить, возможно ли полностью виртуальное закрытие сделки с вашим кредитором, обратитесь к своему агенту или специалисту по ипотечному кредитованию. Обычно услуги мобильного нотариуса стоят от 75 до 200 долларов.

Какую выгоду могут получить местные покупатели

Хотя виртуальные туры особенно выгодны для тех, кто живет далеко от района, в котором они покупают, они также могут быть полезными для местных покупателей.

«Поскольку рынок движется так быстро, как сейчас, вы часто можете столкнуться с проблемами планирования. Вы можете «купить удаленно» у местных жителей, которые просто не могут добраться до дома достаточно быстро», — сказал Солтер. «Возможно, они физически не смогут добраться до дома до конца недели, поэтому мы можем использовать технологии, чтобы привести их в дом, осмотреть дом, написать предложение и обеспечить для них этот дом. Не обязательно, чтобы они были на другом конце света».

Если ты ищу дом Чтобы купить на местном рынке и просто продолжать упускать, попросите своего агента по недвижимости включить виртуальные туры, чтобы сделать процесс покупки жилья быстрее и проще.