13 признаков того, что вам следует уйти после проверки дома

На сегодняшнем сверхконкурентном рынке недвижимости многие люди предпочитают отказаться от домашние инспекции когда они делают свои предложения о покупке — все в надежде, что их предложение будет выглядеть более привлекательным, чем некоторые другие предложения. Тем не менее, большинство профессионалов в сфере недвижимости советуют не делать этого шага, поскольку осмотр дома может дать ценную информацию о состоянии собственности.

Конечно, не каждый предмет, обнаруженный во время осмотра дома, означает катастрофу. Некоторые незначительные проблемы, которые могут выявить домашние инспекторы, могут быть решены с помощью простого исправления. Например, в список может попасть перегоревшая лампочка в вытяжке духовки. Тем не менее, иногда домашние инспекторы обнаруживают серьезные проблемы с фундаментом, блоком HVAC и даже повреждение термитами это может заставить потенциальных домовладельцев (и их предложение купить недвижимость) бежать куда глаза глядят. Если при проверке дома вы обнаружите что-либо из этих 13 вещей, вам следует бежать (а не уходить) от покупки дома своей мечты.

1. Термиты

Новость о том, что инспекция обнаружила присутствие вредителей, разрушающих древесину, часто может вызвать у покупателя мурашки по спине. По словам Рона Лапорта-младшего, владельца франшизы, на это есть веские причины. ХаусМастер в Даунингтауне, штат Пенсильвания, компания Neighbourly. «Наблюдение за повреждением термитами в одной области и видимые доказательства того, что термиты переместились в другие части дома (скрытые от глаз), могут привести к значительным расходам», — говорит он. «Единственный способ по-настоящему узнать степень ущерба — это провести инвазивную оценку с удалением готовых материалов, что выходит за рамки домашнего осмотра».

ЛаПорта говорит, что если ущерб от термитов продолжается уже много лет, вы можете столкнуться со значительными расходами на восстановление.

2. Проблемы фонда

фундамент вашего дома является основой, на которой стоит остальная часть вашего дома. Вполне естественно, что эта база немного смещается или изменяется с течением времени, но любые серьезные изменения в основе собственности должны быть серьезным красным флажком для потенциальных покупателей жилья. Это включает в себя трещины, повреждения и проникновение воды.

3. Проблемы с электричеством

Существует ряд проблем с электричеством, которые могут побудить инспектора бить тревогу. Неисправные системы, предыдущие признаки пожара или даже устаревшие системы могут привести к большим проблемам в будущем. Проблемы с электричеством не только дороги в устранении (например, если ваш дом нуждается в переустановке проводки, вам может потребоваться работа на тысячи долларов), но и потенциально могут быть смертельными.

4. Незаконные обновления

Одним из преимуществ быть домовладельцем является возможность адаптировать свое пространство в соответствии с вашими потребностями. Нет ничего необычного в том, чтобы посмотреть на собственность, которая имела некоторые обновления или дополнения с годами. Однако, если ваш инспектор заметил, что текущее состояние вашего дома не совсем соответствует существующему записи округа, есть большая вероятность, что некоторые изменения произошли без одобрения муниципалитет. Хотя это само по себе не означает катастрофы, это может быть признаком того, что работа не соответствует коду. Как и в случае со многими пунктами в этом списке, это может повлечь за собой неизвестные финансовые обязательства с вашей стороны, которые могут оказаться банкой с червями, которую вы не готовы открыть.

5. Повреждение водой

К сожалению, повреждение водой является распространенной проблемой, обнаруживаемой во время осмотра дома. Хотя это не всегда является серьезной проблемой (например, знак наводнения), это может быть признаком того, что в игре есть какие-то другие проблемы.

«Недавно я работал над домом на две семьи в Юнион-Сити, который, как мы знали, нуждался в доработке; однако проверка дома выявила серьезные дефекты», — говорит Рэйчел ДиСальво, партнер-брокер компании Keller Williams Park Views в Резерфорде, штат Нью-Джерси. ДиСальво говорит, что они обнаружили, что вода попадает в дом из трех разных точек на участке. В то время как две проблемы казались решаемыми с помощью простого исправления, третья оказалась нарушителем условий сделки. «Мы обнаружили, что половина дома была оставлена ​​без присмотра и подвергалась воздействию стихии, что позволяло воде и теплу проникать внутрь. сбежать", - говорит она, добавляя, что единственная точка доступа в эту часть дома будет через соседский задний двор.

6. Проблемы с канализацией

Точно так же, как проблемы с электричеством могут дорого обойтись в будущем, проблемы с канализацией также может стоить кучу денег на ремонт. Они особенно распространены в старых домах, где канализационные линии могут быть повреждены или подвергнуться коррозии. десятилетий использования или в районах, где много больших деревьев и корневая система могла проникнуть в линия. Хотя проблемы с канализационной системой почти всегда поддаются ремонту, они представляют собой огромное и трудоемкое мероприятие, которое часто может стать грязным (и немного вонючим).

7. Проблемы с крышей

Большинство кредиторов не будут предоставлять финансирование для домов с проблемами кровли. Это связано с тем, что поврежденная крыша может привести к еще большим проблемам, если о ней не позаботятся быстро. Теперь не каждая проблема, которую инспектор отмечает с крышей, должна вызывать тревогу; однако есть некоторые, которые могут стоить дорого. Если ваш инспектор отмечает, что срок службы крыши приближается к концу (обычно это определяется необходимостью замена в течение двух лет после осмотра), вы можете пересмотреть, насколько на самом деле дом вашей мечты стоит вам.

Кроме того, если инспектор указывает на повреждения или проблемы, выходящие за рамки того факта, что ваша крыша приближаясь к концу своей полезности, вы должны спросить, какие еще проблемы скрываются под черепицей. Протечка крыши может привести к повреждению водой, плесени и даже структурным проблемам, если она продолжается достаточно долго.

8. Проблемы с отоплением, вентиляцией и кондиционированием воздуха (HVAC)

Всем, кому когда-либо приходилось заменять неисправный блок ОВКВ знает, насколько дорогими они могут быть. Мало того, что сами устройства являются дорогостоящими, но и все части, которые идут вместе с ними (например, воздуховоды), могут действительно складываться. Если проверка обнаружит серьезную проблему с системой HVAC, вам может потребоваться ремонт на тысячи долларов.

9. Красные флаги

Не все проблемы, которые обнаружит ваш осмотр, будут признаками серьезного повреждения. На самом деле, серии красных флажков может быть достаточно, чтобы заставить вас охладеть к покупке дома. Плохое техническое обслуживание, некачественный ремонт и даже неприятные запахи могут быть серьезными сигналами того, что за внешним видом дома могут скрываться дорогостоящие проблемы.

10. Серьезный ущерб

Любой дом, который потребует капитального ремонта прямо за воротами (или даже до того, как закрытие сможет состояться), должен дать вам паузу. Вы должны спросить себя, действительно ли вы хотите инвестировать деньги в свой дом с самого начала или вы были бы более удобно найти дом, который позволит вам распаковать вещи и немного расслабиться после большого переезда вместо того, чтобы делать все правильно работать.

Это особенно верно для свойств, которые непригодны для проживания без ремонта или модернизации. Вы не сможете отдохнуть (буквально), пока не приведете недвижимость в соответствие с нормами и не сделаете ее безопасной для проживания.

11. Плесень

Как и некоторые другие проблемы в этом списке, плесень сама по себе не является нарушителем условий сделки. На самом деле, многие дома в идеальном состоянии имеют заметные следы плесени. Однако, если при осмотре выявляется значительная плесень, повреждения плесени или даже опасные виды плесени (например, черная плесень, которая общеизвестно опасен для людей и его трудно устранить), вы можете зашнуровать эти кроссовки и сделать перерыв на Это.

12. Все, что угрожает здоровью и безопасности

Домашние инспекторы должны не только убедиться, что вы идете на сделку с недвижимостью с открытыми глазами, но и убедиться, что вы будете здоровы и в безопасности, живя в своем новом доме. Высокий уровень радона, ядовитые газы, загрязнение колодезной воды и другие проблемы могут быть слишком дорогостоящими, чтобы их устранять сразу, и слишком опасными, чтобы жить с ними в промежуточный период.

13. Вопросы стоимости

Реальный разговор: покупка дома — одна из самых крупных покупок, которые вы, вероятно, когда-либо совершали. Вы должны чувствовать себя уверенно, идя на эту сделку. Если есть что-то, что было отмечено вашим жилищным инспектором, что вызывает у вас беспокойство или кажется слишком сложной задачей для вас, вы должны чувствовать себя вправе отказаться от сделки.

Если вы не хотите или не можете броситься на какой-либо ремонт, который обнаружит ваша проверка, то это достаточно веская причина, чтобы уйти. Вы должны с радостью каждый день открывать дверь в свой новый дом, не беспокоясь о том, какие непредвиденные проблемы скрываются за стенами.