7 ошибок при ремонте, которых следует избегать при продаже, по мнению эксперта

Сегодняшнее рынок недвижимости жарче, чем когда-либо. Многие дома раскупаются через несколько мгновений после того, как они выставлены на продажу, причем многие из них даже стоят намного дороже своей первоначальной запрашиваемой цены. Все это означает хорошие новости для продавцов, которые могут выйти на первое место в финансовом отношении. Хотя все это дает многим домовладельцам уверенность в том, что они могут внести свой дом в список как есть, некоторые все еще взвешивают все «за» и «против» ремонта, пытаясь получить максимальную прибыль за свою собственность.

Кирк Пью, брокер/риелтор и соучредитель КБТ Риэлти Групп, говорит, что в сегодняшнем мире недвижимости по-прежнему трудно получить доход от ваших инвестиций в соотношении доллар к доллару. Пью говорит, что даже на большом рынке большинство людей получают максимум 80–85 центов с каждого доллара, вложенного в ремонт. Для более крупного ремонта это может означать много потраченных денег, которые останутся невозвратными.

Мы спросили Пью, каких ошибок он советует своим клиентам избегать, когда они хотят подготовить свою собственность к листингу.

1. Картина

Пью говорит, что ты можешь держать свою кисть и тряпки в сарае. «В ту минуту, когда вы пойдете и нанесете свежий слой краски на стены, кто-нибудь придет и захочет, чтобы они были зеленого цвета морской пены», — говорит он. Вместо этого Пью предлагает сэкономить ваше время и деньги, позволив новому владельцу заняться этой работой самостоятельно.

2. Обновление кухни и ванной

На современном рынке обновления, такие как замена бытовой техники и добавление новых столешниц, не заходят так далеко, как раньше. Это не из-за качества работы или используемых материалов, а из-за ограниченного количества домов, из которых должны выбирать подающие надежды домовладельцы. «Запасы на нашем рынке настолько скудны, что покупатели хватаются за шанс, и они платят большие деньги, если не больше, просто за возможность [купить дом]», — говорит Пью.

3. Замена старых, но рабочих предметов

Покупатели сегодня не могут быть такими разборчивыми, как раньше, и хотя устаревшая система HVAC может быть нарушением условий сделки для тех, кто не хотел решать возникающие проблемы, Пью говорит, что сегодня люди гораздо менее разборчивы в таких вещах. Пока ваши устройства и системы находятся в рабочем состоянии, вы должны оставить обновления новым владельцам.

4. Мелкий ремонт

По словам Пью, если нет никаких проблем со здоровьем и безопасностью, большинству продавцов может сойти с рук незначительные проблемы (например, дыры, которые необходимо залатать). или повреждение водой из протекающего туалета) так, как они есть, и предлагая закрывающие кредиты, чтобы новые владельцы могли позаботиться о небольших проблемах самостоятельно время.

Тем не менее, Пью говорит, что любой крупный ремонт или проблемы со здоровьем и безопасностью следует решать немедленно. Он говорит, что посоветовал бы своим покупателям дважды подумать о таких проблемах, как плесень, поскольку их устранение может быть очень дорогим в будущем. Если у тебя есть проблема с плесенью, вы должны заняться этим перед размещением объявления, чтобы вам не пришлось беспокоиться о том, чтобы отпугнуть потенциальных покупателей.

Кроме того, структурные проблемы являются основными красными флажками, которые требуют внимания, прежде чем выставлять свой дом на продажу. Пью говорит, что когда он работает с домовладельцами, в чьих домах есть серьезные структурные разрушения, он абсолютно предлагает ремонт и ремонт, даже на таком горячем рынке, как тот, на котором мы сейчас иметь дело с.

5. Делать дорогие инвестиции

Хорошее эмпирическое правило — избегать ремонт вашего дома слишком много. Хотя верно то, что некоторые настройки и обновления потенциально могут принести вам более высокую цену, Пью говорит, что существует потолок того, сколько вы можете вернуть на свои инвестиции. Для людей, которые чрезмерно улучшают или увеличивают стоимость своего дома больше, чем в среднем по району, вы вряд ли окупите свои затраты, независимо от того, насколько хорошо вы делаете вещи.

«Итак, если вы живете в районе, где дома никогда не продавались дороже, чем за 400 000 долларов, и у вас есть ипотечный кредит на 300 000 долларов, и вы хотите сделать крупный ремонт, который будет стоить 150 000 долларов, вы превзойдете рынок для этого района», — говорит он, добавляя, что вам либо придется подождите, пока рынок подтянется, или вам придется попытаться найти покупателя, который готов заплатить чрезмерную сумму сверх того, что разумно для этого район. «И это ставит продавца в затруднительное положение», — говорит он.

6. Замена напольного покрытия

Как и в случае с краской, Пью говорит, что лучше позволить новым владельцам сделать косметический ремонт в доме, чтобы они могли получить именно то, что хотят. «Вы знаете, все в моем бизнесе слышали истории о продавце, который подготовился к продаже, выйдя и потратив 6000 или 8000 долларов, чтобы заменить все ковер в доме, только чтобы узнать, что через пять минут после того, как покупатель закрыл его, они вырвали весь ковер, потому что им нужна была твердая древесина», — говорит он. «Теперь это заставило дом продаваться быстрее? Возможно, но на этом рынке продается все, и есть цена, по которой все продается».

7. Неумение сначала поговорить с агентом по недвижимости

В конце концов, Пью говорит, что многое из того, что делает или ломает предварительный проект реконструкции, заключается в том, что вы не можете пообщаться с вашим агент по недвижимости заранее. «Все сводится к тому, что агент является профессионалом, способным формировать ожидания как у покупателей, так и у продавцов, и давая им знать, что делает рынок и чего ожидать от продавца или чего ожидать в качестве покупатель».

Это означает, что если вы действительно хотите знать, какие ремонтные работы принесут вам наибольшую отдачу от затраченных средств (а какие будут дорогими неудачами), вам следует поговорить с местным агентом, прежде чем начать.

Исправление ошибок перед продажей

Надеетесь ли вы получить больше денег за свой дом, или вы просто не можете смириться с мыслью о том, что потенциальные покупатели будут ходить пешком. вокруг, прежде чем все будет просто так, важно помнить об этих распространенных ошибках при ремонте, прежде чем продавать:

• Покраска вашего дома
• Делаем дорогой ремонт кухни и ванной.
• Замена старых, но рабочих элементов
• При мелком ремонте покупатель может сделать это самостоятельно
• Делать дорогие инвестиции в дом
• Замена напольного покрытия
• Если вы не поговорите с агентом перед ремонтом