Кто такой оценщик недвижимости? Вот все, что вам нужно знать

Когда вы покупаете новый дом, одна из самых важных частей информации, которую вам нужно собрать, это оценка текущей рыночной стоимости дома, также известный как оценка. Работа по составлению оценки ложится на оценщика недвижимости, который рассчитывает ее, сравнивая недавние продажи домов в этом районе с оцениваемой собственностью.

Хотя основным бенефициаром оценки является ипотечный кредитор, ни один покупатель не хочет переплачивать за недвижимость. Это помогает получить общее представление о процессе оценки, прежде чем приступать к нему.

Итак, что именно делает оценщик недвижимости? И как они определяют стоимость дома? Вот что вам нужно знать.

Кончик

Что такое оценка?

Большинство покупателей жилья финансируют свою покупку за счет заемных средств. Кредитор обычно обеспечивает ссуду, принимая обеспечительный интерес в доме. Если заемщик перестает платить по кредиту, кредитор имеет право продать его, чтобы погасить свой кредит. Это делает важным для ипотечного кредитора знать текущую справедливую рыночную стоимость дома, прежде чем соглашаться на кредит. Если он выпишет ипотечный кредит на сумму, превышающую стоимость недвижимости, у него будет мало шансов возместить сумму кредита, если покупатель не выполнит своих обязательств. Кредитор, который рассматривает возможность ипотеки, использует оценку, чтобы определить, готов ли он предоставить ссуду на конкретное имущество и в какой сумме.

Оценка - это оценка текущей оценки недвижимости, проводимая по запросу кредитора оценщиком недвижимости. Хотя многие штаты требуют, чтобы эти специалисты были лицензированными оценщиками, не все налагают это требование. Если оценка проводится для кредитора во время покупки дома, оценщик выбирается кредитором, но платит за него заемщик/покупатель жилья (если в кредитном договоре не оговорены иные условия). Хотя эта оценка задумана как инструмент для ипотечного кредитора, она также приносит пользу покупателю жилья, поскольку никогда не стоит переплачивать за недвижимость.

К сожалению, оценка является одним из последних шагов в сделке с недвижимостью, намного позже предварительного одобрения ипотеки, предложения, принятия и проверки. Вся продажа зависит от оценки. Если оценка слишком низкая, покупатель может получить вторую оценку, чтобы попытаться убедить кредитора финансировать кредит, но успех не гарантируется.

Домовладелец также может заказать оценку дома, если он думает о продаже своей собственности (и многие делают этот шаг еще до того, как свяжутся с агентом по недвижимости). Это даст им точную картину его рыночной стоимости. В этом случае домовладелец выбирает оценщика недвижимости и оплачивает его услуги.

Процесс оценщика недвижимости

Поскольку функция оценки заключается в определении текущей рыночной стоимости дома, основным инструментом оценщика дома является изучение текущего местного рынка жилья. Оценщик просматривает сопоставимую недвижимость, которая недавно была продана в этом районе, и учитывает различия между этими домами и оцениваемым домом.

Оценщик проверяет общее состояние недавно проданных домов, их размер в квадратных футах и Особенности. Они отмечают количество спален и ванных комнат в каждой. Как правило, чем больше спален и ванных комнат, тем больше будет стоить дом. Они учитывают не только оригинальные черты дома, но и улучшения, которые были внесены в собственность. Дополнительные услуги, такие как теннисный корт или кондиционеры, повысит значение. Оценщик также смотрит, есть ли у сопоставимой продаваемой недвижимости какие-либо проблемы с техническим обслуживанием или ремонтом, которые необходимо учитывать покупателям.

Оценщик отмечает вся эта информация, обычно на стандартной форме. Большинство оценщиков недвижимости используют стандартизированную форму, известную как Единый отчет об оценке жилья. Затем оценщик сравнивает данные о недавно проданных домах с данными об оцениваемом доме. Они корректируют среднюю цену продажи вверх или вниз в зависимости от этого сравнения.

Например, если во всех недавно проданных домах было три спальни и две ванные комнаты, а оцениваемый дом имеет четыре спальни и три ванные, его стоимость будет выше, чем средняя стоимость недавно проданного дома. На цену могут повлиять и другие факторы, которые учитываются оценщиком недвижимости. Например, такие обстоятельства, как недавняя смерть или другое трагическое событие в собственности, скорее всего, негативное влияние на оценку, и даже история употребления табака в домашних условиях может снизить его рынок ценность.

Оценка по сравнению с Домашняя инспекция

Когда вы покупаете дом, необходимо выполнить множество различных шагов, чтобы определить его стоимость и состояние. И оценка, и домашняя инспекция необходимы, поскольку каждая из них служит другой цели.

Оценка является основным способом определения текущей справедливой рыночной стоимости имущества. В то время как оценщик недвижимости принимает во внимание состояние дома, включая техническое обслуживание и требуется ремонт, цель оценки не в том, чтобы определить, что работает, а что нет в жилище.

Оценщик недвижимости совершает поездку по дому, обычно осматривая комнату за комнатой, чтобы просмотреть и отметить состояние интерьера. Они обходят экстерьер, чтобы определить и отметить его состояние; оценивает стоимость любых удобств, таких как бассейн, фонтанили хозяйственные постройки; детализирует любые нарушения кодексов здоровья и безопасности; и записывает планировку имущества. Большая часть расчета оценки будет зависеть от сопоставимых продаж, и эта работа будет выполняться в его офисе.

А домашняя инспекцияоднако ориентируется на состояние конкретного дома. Его проводит другой профессионал — лицензированный домашний инспектор. Инспектор проводит гораздо больше времени в собственности, выполняя всестороннюю проверку ее физического состояния. Частью этого является визуальный осмотр, но другая часть включает в себя проверку работы основных домашних систем. Инспекция предназначена для предоставления покупателю жилья информации о что нужно отремонтировать или заменены в доме до или после закрытия.

Стоимость оценки

Когда вы берете ипотечный кредит на покупку дома, в документах кредитного договора указывается установленная сумма для оценки имущества. Эта сумма должна быть оплачена заемщиком, если в кредитном договоре не указано иное. Иногда покупатель оплачивает комиссию за оценку как часть расходов на закрытие, и очень редко мотивированные продавцы могут согласиться оплатить оценку. Плата за оценку устанавливается, когда кредитор нанимает оценщика, и не может быть изменена впоследствии.

Типичный диапазон цен на оценку недвижимости составляет от 300 до 600 долларов. Размер имущества, его оценочная стоимость и его местоположение определяют, попадает ли оценка в верхнюю или нижнюю часть этого диапазона. В основном это зависит от того, сколько времени оценщику недвижимости потребуется потратить на оценку и от того, является ли недвижимость жилой или коммерческой. Типичная оценка недвижимости не требует много времени. Обычно требуется всего несколько часов времени оценщика недвижимости, чтобы оценить рыночную стоимость. Отчет об оценке выдается через три-семь рабочих дней.