Почему не стоит ждать выхода на рынок, чтобы купить дом, по мнению профессионалов

рост процентные ставки и слухи о рецессии заставили некоторых обнадеживающих домовладельцев задуматься о своих планирует купить дом в этом году. Тем не менее, многие эксперты прогнозируют, что спрос на жилье, как ожидается, будет продолжать опережать предложение на реальном рынке, по крайней мере, в течение следующего года. ближайшие пять лет, а это означает, что сейчас может быть идеальное время для людей, которые в настоящее время в состоянии купить, чтобы сделать их шаг.

Недвижимость остается надежной инвестицией

Некоторые люди могут немного сомневаться в том, чтобы покупать прямо сейчас, потому что они все еще помнят, что произошло во время краха субстандартного ипотечного кредитования в начале 2000-х годов. Но, по словам Юсифа Мохамеда, старшего кредитного специалиста в

Мохамед предлагает задать себе такие вопросы, как: ежемесячно оплата управляемый? Это первоначальный взнос достижимый? "Хорошая сделка - все относительно. Каждая сделка хороша, особенно если вы приехали из недвижимости, которую арендовали у кого-то другого».

Невозможно предсказать будущее

К сожалению, Брайс Фуллер, риэлтор/брокер из Бэрд и Уорнер в Гленвью, штат Иллинойс, говорит, что когда дело касается недвижимости, хрустального шара не бывает. «Финансовые рынки слишком волатильны, чтобы гадать. На процентные ставки влияют банки, инвесторы, мировые события, государственная политика, спрос и предложение, а также множество других факторов», — говорит он. «В 2019 году мы никогда не могли предсказать, что произойдет в 2020 году и как это повлияет на нашу экономику». Вот почему он советует своим клиентам отказаться от догадок при покупке и работать с тем, что, как они знают, является надежной вещью. момент. «Вы знаете, какие процентные ставки и каковы цены — воспользуйтесь этим!»

Выход из сдаваемой в аренду недвижимости — всегда хорошая идея

Фуллер также считает, что покупка сейчас избавляет от многих сомнений в том, что могло бы быть. «Собираетесь ли вы платить больше, чем ваши соседи год назад?» он спросил. "Вероятно. Будете ли вы знать, что ваши платежи будут для остальной части вашего кредита? Определенно." Фуллер говорит, что, покупая сейчас, вам никогда не придется беспокоиться об изменении ваших платежей. «Нет домовладельца, который мог бы поднять вам арендную плату. Покупка дома — это огромная победа над инфляцией».

Ваши финансовые показатели значат больше, чем рынок

Для Пейдж Хоули, старшего менеджера по созданию Морти, все сводится к тому, что подсказывает вам ваше финансовое положение. «Несмотря на то, что процентные ставки выросли по сравнению с прошлым годом, на самом деле это больше зависит от ваших собственных сроков, чем от состояния рынка», — говорит она. «Спросите себя, как долго вы планируете оставаться в своем следующем доме, и подумайте о своих общих расходах (включая такие вещи, как налоги, обслуживание и страховка в дополнение к платежу по ипотеке). Как это соотносится с суммой, которую вы потратите на аренду за тот же период?»

Другими словами: если вы хотите получить выгоду от переезда сегодня, то на самом деле не имеет значения, как выглядит остальная часть рынка недвижимости. «Сейчас мы видим покупателей, которые готов купить но последние несколько месяцев ждали в стороне, чтобы вернуться на рынок», — говорит она. «Тот факт, что ставки поднялись выше исторических минимумов 2020 и 2021 годов, не означает, что сейчас неподходящее время для покупок».

Ставки по-прежнему низкие

Несмотря на то, что Федеральный резервный банк (он же ФРС) недавно принял меры для повышения процентной ставки один за другим, привело к самому большому скачку процентной ставки за последние десятилетия, Хоули говорит, что эти цифры исторически сложились. низкий. «Хотя за последние несколько лет ставки были еще ниже, низкие ставки и низкий уровень запасов создали нездоровый уровень конкуренции, из-за которого покупателям было очень сложно», — говорит она. «Поскольку рынок остыл, мы наблюдаем, как этот уровень становится чем-то вроде новой нормы. Несмотря на то, что ставки выше, а доступность пострадала, рынок в некотором смысле стал более доступным».

Никто не знает, что будет дальше

Все эксперты, с которыми мы говорили, согласны с тем, что трудно предсказать что произойдет в следующие пять лет, вот почему так важно, чтобы каждый покупатель работал в соответствии со своим графиком и следовал своему бюджету. В противном случае вы рискуете так долго ждать идеального времени для рынка, что в конечном итоге упустите все вместе.