Официально: рынок жилья остыл — вот как, по словам экспертов, это повлияет на покупателей по всей стране

Наконец-то есть хорошие новости для тех, кто надеется купить дом в этом году. В последние месяцы цены начали снижаться, и в новостях показывают, что дома начинают дешеветь на 2,5% меньше, чем в июне 2022 года.

Хотя 2,5 процента могут показаться небольшим количеством, на самом деле это значительное снижение, учитывая, насколько высокими были цены в некоторых регионах. Но вам не нужно верить нам на слово. Мы поговорили с профессионалами в сфере недвижимости со всей страны, чтобы узнать, что эти новости означают для региона и какое влияние они могут оказать на вас в ближайшие месяцы.

Сиэтл, Вашингтон

Люди, надеющиеся купить недвижимость в Сиэтле, могут по-прежнему платить большие деньги за недвижимость. «В конце 2022 года это было очень похоже на рынок покупателя, хотя на самом деле это был рынок продавца с предложением менее чем на два месяца», — объясняет Рэй Йорк, генеральный директор в

Затем, когда наступил январь 2023 года, Йорк говорит, что переключатель был щелкнут, и конкуренция быстро выросла. Теперь дополнительные повышения ставок снизили активность, заставив многих покупателей выйти из игры.

Хьюстон, Техас

Хотя цены все еще могут быть выше, чем до 2020 года, Верник Хатчинсон Фрэнсис, риелтор и адвокат в М. Фрэнсис Креатив и юридическая фирма Хатчинсон говорят бизнес замедлился немного. «Летом 2021 года люди делали ставки на дома, значительно превышающие стоимость и прейскурантную цену», — говорит она. «Теперь дома находятся на рынке дольше. Средние продажи домов выросли, но ставки снижаются».

Покупатели, возможно, одержали верх в ценообразовании, когда Хатчинсон Фрэнсис находился в тупике, но теперь они борются с процентными ставками, которые не так благоприятны для них, как в 2020 году. При этом новости по-прежнему хороши для хьюстонцев, которые, наконец, могут оказаться на равных в качестве обоих покупателей ‌и‌ продавцы.

Нью-Йорк, Нью-Йорк

Средняя цена продажи в «Большом яблоке» более точно соответствует ценам декабря 2019 года, чем пики, которые мы наблюдали во время пандемии, по словам Коллина Бонда, эсквайра, лицензированного младшего брокера по недвижимости в команде The Fabrikant Bond Team в Компас. К сожалению, жители Нью-Йорка пока не должны радоваться этой новости, потому что эти цифры все еще высоки, учитывая средний показатель по стране. «Средняя цена продажи на Манхэттене в декабре 2019 года составляла 1 047 500 долларов по сравнению с 1 125 000 долларов в В декабре 2022 года и в январе 2020 года она составляла 1 097 500 долларов США по сравнению с 1 060 000 долларов США в январе 2023 года», — сказал он. объясняет.

При этом Бонд говорит, что Нью-Йорк фактически находится на рынке покупателя… пока. «Мы считаем, что находимся в переломном моменте, — продолжает он. «Увеличение ставки по ипотечным кредитам в четвертом квартале 2022 года вызвало неуверенность у многих покупателей, что в конечном итоге привело к их отстранению до конца 2022 года. Поскольку спрос снизился, продавцам нужно было стать более сговорчивыми и принимать предложения ниже запрашиваемой цены».

Солт-Лейк-Сити, Юта

В штате Юта, наконец, начинается небольшое снижение цен на жилье. Как и во многих других областях, рынок охлаждения не приблизился к тому, чтобы вернуть стоимость домов к ценам до 2020 года, но он дал более широкому кругу заемщиков возможность присоединиться к игре.

«До 2020 года средняя цена дома в Юте составляла 269 000 долларов. В 2020 году средняя стоимость дома в Юте увеличилась до 285 000 долларов», — объясняет Гэри Паркер, генеральный директор и лицензированный агент по недвижимости. Гэри покупает дома, который отмечает, что в 2021 году эта стоимость немного снизилась до 280 000 долларов.

«Рынок жилья в Юте последние несколько лет был горячим, но, похоже, он немного остыл», — продолжает Паркер. «Цены по-прежнему высоки, но на рынке больше домов, и у покупателей больше переговорных возможностей, чем несколько месяцев назад».

Сан-Клементе, Калифорния

Другой громкий почтовый индекс (Сан-Клементе расположен в желательном округе Ориндж), Джои Лейс, соучредитель в Команда Лейс, говорит, что в его регионе не наблюдается тенденции к похолоданию, о которой сообщают другие районы страны. «Было бы наивно не упомянуть, что наши рынки являются одними из самых богатых в стране, но я считаю, что нехватка товарных запасов — это то, что подпитывает текущий рынок», — говорит он. «Цены немного ниже по сравнению с ценами 2020 года, но я не уверен, что так будет долго».

Вальпараисо, Индиана

На северо-западе Индианы, Чак Вандер Стелт, лицензированный брокер по недвижимости, говорит, что цены на более дорогие объекты падают. «Здесь дома, столкнувшиеся с наибольшим ценовым давлением, — это те, которые продаются по цене 400 долларов, которые упали на 5,6% по цене за квадратный фут», — говорит он.

«В начале 2023 года дома в Северо-Западной Индиане закрываются со средней ценой продажи на 24 процента выше, чем в самом начале 2020 года до пандемии. хит», добавив, что нынешний откат, который они наблюдают, даже близко не сводит на нет успехи, достигнутые в эти пиковые годы между 2020 и 2020 годами. 2022.

Филадельфия, Пенсильвания

Тенденция к охлаждению была очевидна в Городе братской любви, где дома продаются по среднему ценовому диапазону от 235 000 до 265 000 долларов, что соответствует этим цифрам по стране. «В настоящее время средние дома продаются примерно на 4% дешевле, чем заявленная цена», — объясняет Джон Санборн, соучредитель Братская любовь Недвижимость.

Санборн добавляет, что с третьего квартала 2022 года около 28 процентов домов претерпели падение цен по сравнению с другими городами.

Фэрфакс, Вирджиния

Цены на жилье в регионе Северной Вирджинии остаются довольно высокими, как и в районах с таким же высоким спросом. В целом средняя цена в 2022 году выросла на 8 процентов по сравнению с 2021 годом, по словам Тима Трейнума, владельца Тим Трейнум Недвижимость, который говорит, что цены 2023 года, по-видимому, снизятся на 11 процентов по сравнению с пиковым значением. «Однако важно отметить, что 11 процентов приходится на все типы жилья (отдельные дома, таунхаусы и квартиры). Например, отдельные дома с более высоким спросом упали всего на 4,6% по сравнению с майским пиком».

Брайтон, Мичиган

Как минимум одно место в нашем списке полностью перешло на покупателя рынок, и это Брайтон, штат Мичиган. Бойд Руди, руководитель группы/ассоциированный брокер MiReloTeam Keller Williams Realty Living, говорит, что, как и везде, цены все еще остаются выше, чем три года назад, но они начали стабилизироваться.

Эта тенденция может сохраниться в зависимости от того, как Федеральный резервный банк справится со следующим раундом изменений ставок. «Если мы сможем снизить ставки примерно до 5 процентов, я полагаю, мы увидим, что на рынок поступит больше товаров».