Лучшая рентабельность инвестиций в проекты по благоустройству дома в 2023 году

Планируете ли вы капитальный ремонт своего дома или просто хотите украсить комнату, первое, о чем вы должны подумать, это бюджет реконструкции — и, конечно же, какую ценность проект добавит вашему дому. Поскольку средняя стоимость проектов реконструкции дома превышает 18 000 долларов США, предусмотрительные домовладельцы должны сосредоточить свои расходы на проектах, которые улучшат их уровень комфорта ‌и‌ обеспечивают хорошую рентабельность инвестиций (ROI). Средняя окупаемость ремонта дома составляет всего 56 процентов, хотя некоторые проекты обеспечивают гораздо большую отдачу.

В то же время покупатели жилья могут быть непостоянными, и проект по благоустройству дома, который может значительно повысить стоимость вашего дома при перепродаже в один год, может обеспечить лишь незначительное увеличение в следующем. Чтобы определить, какой ремонт дома принесет вам наибольшую рентабельность инвестиций в 2023 году, мы поговорили с различными экспертами. включая агентов по недвижимости, дизайнеров интерьеров, домашних ласт, инспекторов, ремонтников и представителей промышленности. аналитики.

Ремонт в 2023 году? Вот сколько вы можете ожидать заплатить — и какую прибыль вы получите за каждый проект.

Создание пристройки к дому

Одной из главных жалоб людей на свой дом является нехватка места, вот почему дополнения к дому может быть так выгодно. В отличие от большинства проектов реконструкции дома, этот проект увеличивает площадь вашего дома и может увеличить количество спален или ванных комнат в доме, которые могут значительно увеличить стоимость вашего дома.

Средняя стоимость пристроек к дому сильно варьируется в зависимости от:

• размер
• Тип номера
• стиль
• материалы
• город, в котором находится дом. располагается

В качестве примера, средний бюджет главной спальни на первом этаже с пристройкой ванной комнаты составляет 175 473 доллара. Однако пристройки на верхних этажах обычно намного дороже, потому что они требуют снятия крыши.

Добавление новой основной спальни с собственной ванной комнатой может сделать ваш дом особенно привлекательным для покупателей жилья, в результате чего средняя рентабельность инвестиций составит 53,4 процента. Конечно, эти типы проектов реконструкции недешевы, поскольку стоимость должна покрывать разрешения, фундамент, кровлю, каркас, рабочую силу, материалы и другие расходы.

Хотя эти проекты требуют крупных инвестиций, Дуг Грин из Филадельфии Свойства подписи говорит Ханкер: «По моему опыту, наибольшая рентабельность инвестиций достигается за счет увеличения занимаемой площади или площади в квадратных футах. Координировать свои действия в качестве домовладельца дорого и довольно хлопотно, но вы будете очень вознаграждены в виде капитала, который он может добавить к вашему дому».

Преобразование подвала в жилое пространство

По оценкам Национальной ассоциации риэлторов, преобразование подвала в жилое помещение может обеспечить 86-процентную окупаемость инвестиций. Мартин Орефиче, генеральный директор Аренда для собственных лабораторий, — говорит Ханкер, — «Когда речь идет о проектах по благоустройству дома с наибольшей рентабельностью, ключевое значение имеет добавление дополнительных квадратных метров [а также] спален и ванных комнат». Он говорит, что преобразование недостроенного подвала — один из лучших способов сделать это, так как пристройки к дому настолько дороги и сложны по сравнению с подвалом. ремонт.

В то время как Алекс Капоццоло из Ребята из SD House также считает, что модернизация цокольного этажа является одним из лучших проектов реконструкции, в которые домовладелец может инвестировать, он предостерегает: «Независимо от того, состоянии, готовое подвальное помещение никогда не будет равняться той же стоимости, что и наземное жилое помещение в глазах оценщика». муниципалитеты не разрешают включать участки ниже уровня земли в общую площадь дома, даже если они закончены и имеют выходное окно. Готовое подвальное помещение все еще может быть упомянуто в другом месте в списке и по-прежнему может быть привлекательным. точка продажи покупателям, даже если вы живете в районе, который запрещает включение его в общую площадь вашего дома отснятый материал.

Что касается затрат, проекты реконструкции подвала в среднем составляют около 57 500 долларов США, которые могут включать гидроизоляцию, каркас, электропроводку, сантехнику, изоляцию и пол.

Создание сдаваемой в аренду жилой площади

Томас Сатас, генеральный директор Windy City HomeПокупатель, говорит Ханкеру, что домовладельцы, которые действительно хотят гарантировать возврат своих инвестиций, должны арендовать часть своего дома. Он говорит, что при нынешних тенденциях на рынке жилья нужно не просто достраивать свой подвал, а «превратить его в меблированную квартиру и найти арендатора». В качестве альтернативы он предлагает: «Вы даже можете построить небольшой гостевой дом на заднем дворе, чтобы сдавать его в аренду». вне. Наличие квартиры в составе вашей собственности вернет ваши инвестиции, а затем и часть». С рынком недвижимости Ожидается, что в течение 2023 года он не изменится, это может быть одним из лучших вариантов увеличения стоимости вашего дома в течение следующего года. год.

Стоимость дополнительных жилых единиц (ADU) сильно варьируется в зависимости от того, являются ли они:

• отдельные новые конструкции
• прикрепленные конструкции
• улучшенные подвалы
• переоборудованные гаражи

Завершение строительства отдельно стоящего строения или подвального ADU обычно стоит более 180 000 долларов, в то время как переоборудование гаража обычно стоит ближе к 140 000 долларов. В целом, ожидайте, что средняя квартира для бабушки будет стоить где-то около 166 000 долларов, но помните, что размер и местоположение квартиры также будут влиять на стоимость. По своей сути, ADU должны включать в себя гостиную, спальню, кухню и ванную комнату, но многие из них имеют гораздо больше предметов роскоши.

Расположение дома также играет важную роль в рентабельности инвестиций в квартиру свекрови. Фактически, хотя ADU исторически были плохие инвестиции с точки зрения перепродажи, с удручающей рентабельностью инвестиций в -15 процентов, дома в крупных городах могут продаваться на 35 процентов дороже с ADU.

Тем не менее, ADU может окупиться с точки зрения арендного дохода, при этом большинство единиц окупают себя в течение от трех до пяти лет, поскольку они приносят доход от аренды от 15 000 до 30 000 долларов в год в зависимости от вашего область.

Разумный ремонт кухни

Ремонт кухни остается популярным проектом по благоустройству дома. Вы можете ожидать, что эти обновления дома обеспечат рентабельность инвестиций в размере 67 процентов, но, помимо финансового аспекта, эти ремонтные работы приносят домовладельцам чувство удовлетворения, непревзойденное другим ремонтом дома. В роли Шона Мартина Покупатель жилья в Денвере объясняет: «Хорошо спроектированная кухня не только повышает ценность вашего дома, но и делает приготовление пищи и развлечения более приятными».

Когда дело доходит до максимизации рентабельности инвестиций, Андре Казмерски из Улучшенные художники из Чикаго говорит Ханкеру, что домовладельцы должны «…сосредоточиться на реконструкции вашей кухни или ванной комнаты, которая повысит функциональность или удобство пространства. Реконструкции, которые тратят слишком много денег на роскошную бытовую технику или очень специфический дизайн, будут иметь более низкую стоимость. ROI.» Другими словами, если у вас есть устаревшие деревянные шкафы, которые все еще в хорошем состоянии, не вырывайте их; вместо этого попробуйте рисование или перелицовка их для создания современного образа с минимальными затратами.

Проекты ремонта кухни могут сильно различаются по цене. На нижнем уровне мелкая реконструкция кухни за 10 000 долларов может включать в себя модернизацию раковины, добавление нового фартука, перелицовку шкафов и нанесение свежего слоя краски на стены. С другой стороны, капитальный ремонт кухни имеет среднюю цену в 70 000 долларов США, которая может включать в себя изготовленные на заказ шкафы, новые полы, ламинированные столешницы, модернизированные осветительные приборы и новую бытовую технику. Роскошный ремонт с использованием высококачественной техники и материалов может стоить более 130 000 долларов. Средняя стоимость среднего ремонта кухни составляет 45 000 долларов.

В целом, вы можете ожидать более высокую отдачу от инвестиций в значительный проект реконструкции, но для наилучшей отдачи, придерживайтесь материалов и бытовой техники среднего класса, а не предметов роскоши, которые раздувают бюджет, не улучшая функциональность. Поскольку бюджеты этих проектов могут сильно различаться, Джон Санборн из Братская любовь Недвижимость в Филадельфии говорит Ханкеру, что домовладельцы должны откладывать 10 процентов от общей стоимости дома. «Итак, если ваш дом оценивается в 200 000 долларов, вы можете потратить около 20 000 долларов на модернизацию», — говорит он.

Модернизация ванной

Как и ремонт кухни, ремонт ванной комнаты — это классическое обновление, которое из года в год остается популярным. А ремонт ванной комнаты как правило, будет стоить меньше, чем ремонт вашей кухни, и займет меньше времени. «Сосредоточьтесь на функциональности и объеме памяти, так как это два наиболее важных фактора, на которые обращают внимание покупатели», — говорит Мартин Ханкеру. Кроме того, рассмотрите возможность добавления индивидуальной плитки, когда это возможно, потому что это те детали, которые потенциальные покупатели любят видеть в ванных комнатах, что приводит к высокой рентабельности инвестиций.

В целом, средний ремонт в ванной имеет рентабельность инвестиций 71 процент и стоит 35 000 долларов.

Установка или ремонт паркетных полов

Паркетные полы всегда являются хорошей инвестицией, но Национальная ассоциация риэлторов обнаружила, что 10 процентов агентов по недвижимости сообщили, что покупатели проявляют повышенный спрос на них в течение пандемия. С финансовой точки зрения цифры говорят сами за себя: Установка новые паркетные полы обеспечивает 118-процентную рентабельность инвестиций и ремонт старых деревянных полов предлагает один из лучших показателей возврата среди всех проектов по благоустройству дома — впечатляющие 147 процентов. Установка деревянных полов стоит в среднем от 6 до 12 долларов за квадратный фут, при этом средняя цена составляет 4568 долларов, а ремонтная отделка лиственных пород стоит от 3 до 8 долларов за квадратный фут, при средней цене $1,814.

Установка новой Windows

Хотя это не так увлекательно, как переделка кухни или ванной комнаты, замена окон является действительно важным и стратегически важным проектом по благоустройству дома. Новые виниловые окна имеют впечатляющий ROI 67,5%, но что действительно полезно, так это то, что, повышая энергоэффективность вашего дома, они также могут помочь вам сэкономить на счетах за коммунальные услуги. Как Скотт Беренс из Дома Бальзамо говорит Ханкер: «Энергосберегающие окна могут помочь сократить ваши расходы на отопление и охлаждение до 30 процентов, поэтому их определенно стоит рассмотреть, если вы хотите сэкономить деньги на счетах за электроэнергию». По оценкам, окна Energy Star могут сэкономить домовладельцам от 27 до 583 долларов в год на их энергии. расходы.

При покупке хорошего замена окон, ищите окна, оптимизированные для вашего климата и ориентации окна. Например, окна могут иметь специальные покрытия, которые помогают удерживать тепло в помещениях с ограниченным солнечным светом, или они могут быть спроектированы таким образом, чтобы блокировать попадание тепла в более теплые помещения.

Замена 10 окон в вашем доме может стоить в среднем 20 482 доллара, если вы выберете теплоизолированные окна со специальными покрытиями, которые помогают улучшить эксплуатационные характеристики окон и максимизировать энергосбережение.

Правильный ремонт для вас

Не существует единого правильного выбора ремонта для всех, особенно потому, что мало кто занимается этими проектами исключительно ради прибыли. Если вы планируете продать свой дом и хотите быстро повысить его стоимость, трудно упустить из виду впечатляющую рентабельность инвестиций в новые или отремонтированные паркетные полы. Тем не менее, когда вы ищете долгосрочные инвестиции в недвижимость, которую вы планируете оставить, добавление апартаментов свекрови может быть хорошей идеей в зависимости от местных рынков недвижимости и аренды.

Помните, что окупаемость проекта меняется не только от года к году, но и от места к месту. Когда вы рассматриваете, какие проекты реконструкции обеспечат вам наибольшую отдачу, постарайтесь найти больше локализованную информацию, поговорив с агентами по недвижимости, дизайнерами интерьеров и ремонтными компаниями в вашем область. Сообщите им, планируете ли вы продавать быстро или ищете что-то, что будет сохранять ценность в течение многих лет, поскольку модные проекты могут не стоить столько в будущем.

Ожидаемая доходность основных проектов реконструкции в 2023 г.

• Семейные апартаменты и энергосберегающие окна обеспечивают дополнительную прибыль с точки зрения дохода от аренды и экономии энергии соответственно.