В чем особенность арендодателя?

Основные моменты

Если вы слышали на TikTok фразу «специальный домовладелец», вам может быть любопытно, о чем на самом деле говорят люди. Этот термин стал синонимом всего, от плохого ремонта своими руками до бесспорно непривлекательных косметических обновлений.

Мы поговорили с несколькими профессионалами, чтобы выяснить, что именно представляет собой особенный арендодатель, и почему вы должны следить за этим, когда придет время подписывать договор аренды нового дома.

Что такое «специальное предложение для арендодателя»?

По словам Хосе К., особенный арендодатель — это когда арендодатель (то есть арендодатель) решает сделать проект своими руками или использовать непроверенный лайфхак, чтобы сэкономить деньги. Бордес, а инвестор в недвижимость. «Когда вы готовите квартиру, таунхаус или дом для потенциальных арендаторов, вы, по сути, делаете все возможное, чтобы сдать его в аренду как можно быстрее. вы можете», — говорит он, добавляя, что каждый раз, когда недвижимость пустует, это сокращает прибыль арендодателя, потому что арендная плата не поступает. в.

Чтобы сократить этот период вакантности, некоторые арендодатели будут экономить на работе, которую необходимо выполнить, чтобы они могли быстрее вернуть арендную плату. «Малярные работы, укладка плинтусов и ламината — вот некоторые из типичных работ, которые домовладелец будет делать или пытаться делать самостоятельно, чтобы сэкономить несколько сотен долларов», — говорит он. «Скажем прямо, арендодатель все равно должен платить ипотечный кредит независимо от того, заполнена недвижимость или свободна. Завершение проверки биографических данных потенциального арендатора может занять 30-45 дней, чтобы вы могли понять, [почему у них возникает соблазн] сделать много вещей в доме своими руками».

Как выглядит «Специальное предложение арендодателя»?

Иногда эти свойства легко идентифицировать благодаря некоторым очевидным проблемам, таким как бывшая сдаваемая в аренду недвижимость Марти Моррисон, совладелец Недвижимость Бридж Солюшнс, ООО куплен в прошлом году. «Это специальное предложение, которое я купил у арендодателя, было доступно, потому что владелец не мог продать его из-за того состояния, в котором оно было», — сказал Моррисон. добавив, что он знал, что у него не будет работы, благодаря некоторым очевидным проблемам, которые он обнаружил, как только вошел в комнату. дверь.

«Первое, что мы увидели, — это оконные покрытия, которые были совершенно разными», — сказал он, добавив, что кухня приборы также были несовместимы, некоторые из них были из нержавеющей стали, белые и даже миндаль. «Мы видели плохо сделанный ремонт стен — участки гипсокартона, которые не были отшлифованы, гладкие участки потолка, окруженные попкорн потолки," он продолжил. «Мы покрасили стены в тот же цвет, что и отделка, а на полу остались брызги краски. Мы ходили по неровному полу, где были губчатые участки, а другие были приподняты на добрый дюйм или около того».

Тем не менее, ничто из этого не подготовило его к тому, что он обнаружил, когда купил дом и начал его ремонтировать. «Я нашел водостоки с клейкой лентой, используемой для предотвращения протечек, полы, сделанные из несоответствующего LVP, и раковину в ванной, у которой был садовый шланг тянулся к нему, чтобы обеспечить проточную воду», — сказал он, добавив, что никогда больше не возьмет в аренду такую ​​недвижимость в будущее.

Почему арендодатели делают это?

Хотя не все красят грязные подоконники или используют садовые шланги в качестве дешевых сантехнических подключений, некоторые люди виновны в ‌непреднамеренно‌ проведение специального арендодателя. Дон Чемберс, владелец Дабл К Управление Недвижимостью, говорит, что иногда это связано с чрезмерной уверенностью в своих силах. Когда Чемберс только начинал как домовладелец, он решил заняться проектом ремонта ванны самостоятельно.

В то время как покраска изначально выглядела хорошо и сделала дом более привлекательным для потенциальных арендаторов, его работа «сделай сам» не выдержала. Всего через три месяца после того, как он покрасил ванну, она была заметно сколота, потрескалась и отслоилась в нескольких местах. Это был тяжелый урок для Чемберса, но, по его словам, он определенно был ему необходим. «Дом с ванной был моим первым арендованным домом, — говорит он. «Я купил его в 2007 году и продал в прошлом году. Сейчас у меня более 70 домов, и я никогда ничего не делаю сам. Я призываю всех арендодателей нанимать профессионалов, даже если они являются экспертами в своей работе. Не стоит делать это самому».

Как распознать признаки арендодателя Special

Как объяснил Моррисон, иногда вы действительно не видите масштабов некачественной работы, пока не начните копаться в ремонте, но есть несколько красных флажков, которые вы всегда должны быть начеку для.

Протекающие насадки для душа, подтеки краски на потолке или явные признаки многолетнего скопления грязи могут свидетельствовать о том, что на арендованном вами автомобиле написано специальное предложение для арендодателя. Томас Сатас, основатель и генеральный директор Windy City HomeBuyer, добавляет, что есть еще несколько вещей, на которые следует обратить внимание, например, когда владелец собственности закрашивает ‌все‌ не совсем белой краской, или перед покраской не удалось удалить розетки или заклеить края стен.

В дополнение к неспособности подготовиться, домовладельцы, которые закрасили кабели, петли или другие элементы до такой степени, что они больше не работают, также являются серьезными предупреждающими знаками. «Вот что происходит, когда арендодатели или люди, которых они нанимают, не знают, как рисовать, или им все равно», — говорит он, добавляя, что они просто хотят сделать это как можно дешевле.

Почему специальные предложения арендодателя могут стоить вам в долгосрочной перспективе

Даже будучи арендаторами, вы все равно рискуете имуществом, когда живете в арендованном жилье. Если углы были срезаны с ремонтом сантехники или электрическими модернизациями, ваши вещи могут быть уничтожены протекающей трубой или пожаром.

Ваше душевное спокойствие также может быть на кону. Жизнь в доме с потенциальной бомбой замедленного действия за стенами может действительно тяготить человека. Если вы видите какой-либо из этих красных флажков во время осмотра возможной аренды, вы можете сказать «спасибо, но нет, спасибо» и продолжить поиск лучшего места, чтобы преклонить голову.