Как антропогенные катастрофы, такие как крушение поезда в Восточной Палестине, влияют на рынки жилья?

Техногенные катастрофы, такие как недавнее крушение поезда в Восточной Палестине, штат Огайо, показали, как быстро внешние силы могут изменить цены на недвижимость в сообществе. Люди, которые владеют недвижимостью в городе и его окрестностях, где поезд Norfolk Southern, перевозивший токсичные материалы, вызвал опасную для жизни утечку химикатов, из первых рук узнали, насколько быстро ‌и‌ эти спады могут быть длительными. К сожалению, из-за продолжающегося упадка инфраструктуры США они не первые, кто прошел через нечто подобное, и не последние.

По словам Мартина Орефиса, генерального директора Аренда для собственных лабораторий, подобные бедствия могут быть особенно разрушительными для стоимости недвижимости. "В то время как ураган, землетрясение или торнадо нанесут большой ущерб, этот ущерб обычно устраняют, люди восстанавливают, и жизнь продолжается», — говорит он. «Техногенные катастрофы, особенно химические или радиоактивные по своей природе, не только оставляют долгосрочные последствия для почву, воздух, воду и дикую природу вокруг участков, но также оставляют клеймо на годы после того, как любая реальная опасность длительна ушел."

Вот что вам нужно знать о том, как техногенные катастрофы могут обрушить цены на жилье и сколько времени потребуется, чтобы эти ценности, наконец, снова поползли вверх.

В США было много техногенных катастроф

По словам Майка Цю, владельца Хорошо как продано Покупатели жилья. «Эти стихийные бедствия могут нанести немедленный и долгосрочный ущерб окружающей среде и прилегающим территориям, что приведет к значительным финансовым потерям для домовладельцев и предприятий».

Хотя подобные инциденты могут показаться немногочисленными и редкими, на самом деле они более распространены, чем нам хотелось бы верить. «Например, [город в] Индиане пережил разрушительный взрыв в 2019 году, когда трубопровод природного газа разорвался», — говорит Цю. «Взрыв разрушил дома и предприятия, привел к травмам и смертельным случаям, а также к значительному материальному ущербу».

Члены сообщества были потрясены как разрушениями, так и финансовыми последствиями взрыва. «После стихийного бедствия стоимость недвижимости в пострадавшем районе снизилась, поскольку потенциальные покупатели не решались инвестировать в сообщество, пережившее такое катастрофическое событие».

Точно так же Цю говорит, что город Сентралия, штат Пенсильвания, столкнулся с многолетним пожаром в подземной угольной шахте, из-за которого токсичные газы и дым просачивались в дома и предприятия. «В результате стоимость недвижимости в этом районе резко упала, поскольку жители были вынуждены покинуть свои дома и предприятия из-за опасных условий».

Техногенные катастрофы могут оказать существенное влияние на стоимость местной собственности, особенно когда речь идет о серьезном и длительном бедствии, таком как ядерный взрыв. «Например, в случае Три-Майл-Айленда стоимость собственности в окрестностях пострадала в течение многих лет после того, как в 1979 году произошла ядерная авария», — объясняет Дастин Сингер, владелец Дастин покупает дома.

Есть несколько причин, по которым стоимость собственности падает после стихийного бедствия

Такие вещи, как поврежденное имущество и опасные условия, могут снизить стоимость дома, но Цю говорит, что одним из самых больших факторов, снижающих долларовую стоимость домов в этих районах, является покупательский пул. «Один из наиболее важных факторов — это снижение спроса», — говорит он, объясняя, что, когда появляется больше домов для продажи, чем есть люди, желающие купить, вы получите излишек запасов, и это приведет к снижению ценности. «Другие факторы, которые могут способствовать снижение стоимости недвижимости включают рост уровня преступности, упадок школ или закрытие крупных работодателей в этом районе, что может привести к сокращению населения и общего спроса».

Техногенные катастрофы иногда оказывают большее влияние, чем стихийные бедствия

Сингер говорит, что техногенные катастрофы, как правило, имеют более непосредственное и выраженное влияние на стоимость местной собственности по сравнению со стихийными бедствиями. «Это связано с тем, что техногенные катастрофы часто рассматриваются как предотвратимые и, следовательно, с большей вероятностью нанесут долгосрочный ущерб репутации сообщества и его привлекательности как места для жизни», — объясняет он.

Стихийные бедствия, такие как ураганы, торнадо и наводнения, часто считаются непредсказуемыми и не зависящими от кого бы то ни было. «В районах, подверженных стихийным бедствиям, таких как регионы, подверженные ураганам или лесным пожарам, также возникают проблемы с точки зрения стоимости недвижимости», — продолжает Сингер. «Хотя воздействие одного стихийного бедствия может быть менее серьезным, чем техногенное бедствие, кумулятивный эффект повторяющихся стихийных бедствий может со временем снизить стоимость собственности. В этих областях стоимость собственности может быть более тесно связана с предполагаемым риском будущих бедствий, а не с непосредственными последствиями одного события».

Суммируя, значения свойств могут быть затронуты в краткосрочной перспективе после стихийного бедствия, но долгосрочное воздействие будет зависеть от насколько хорошо сообщество реагирует и адаптируется к рискам, связанным с проживанием в подверженных стихийным бедствиям область. «В целом, как техногенные катастрофы, так и районы, подверженные стихийным бедствиям, могут оказать значительное влияние на стоимость местной собственности, но характер и продолжительность воздействия будут зависеть от множества факторов».

Тяжело жить в городе, где произошла техногенная катастрофа

Эрик Ли, соучредитель Инсайдеры REI, имеет непосредственный опыт жизни в зоне бедствия. Ли жил в Санта-Барбаре, штат Калифорния, когда из-за разлива нефти местный рынок недвижимости пошел по спирали. Хотя он говорит, что сообщество не сразу почувствовало затруднения, после того, как произошел разлив, дела пошли на спад относительно быстро. «Потребовалось несколько лет, чтобы район восстановился, а стоимость недвижимости вернулась к уровню, существовавшему до разлива», — говорит он. «Процесс восстановления был постепенным и происходил поэтапно».

По мере того, как усилия агентств по охране окружающей среды продвигались вперед, ценности, наконец, начали расти. «Однако для полного восстановления значений потребовалось несколько лет, — продолжает Ли.

Его совет после того, как он сам прошел через что-то подобное, — оставаться в курсе. «В подобных ситуациях важно внимательно следить за местными новостями и новостями властей, занимающихся очисткой и восстановлением», — говорит он. «Это может помочь дать лучшее представление о сроках восстановления и о том, какие шаги предпринимаются для смягчения воздействия стихийного бедствия на стоимость собственности».

Кроме того, важно, чтобы каждый в этом районе знал, с какими проблемами здоровья и безопасности они столкнутся как после первоначального инцидента, так и в ходе очистки. Хотя снижение стоимости недвижимости может вызывать разочарование, в большинстве случаев она в конечном итоге восстанавливается. Ваше здоровье, с другой стороны, может быть не таким, поэтому важно точно знать, с какими опасностями вы столкнетесь, оставаясь в районе, который подвергся техногенной катастрофе.