Проекты по благоустройству дома с наихудшей окупаемостью

Ваш дом — это ваш дом, и имеет смысл приспособить его к вашим собственным вкусам и потребностям, но если вы надеетесь продать в ближайшие несколько лет, подумайте о возврате инвестиций, которые вы получите, вложив деньги в дом ремонт. Пока многие проекты по благоустройству дома окупятся когда вы продаете свой дом, другие могут принести личное вознаграждение, но обеспечить ужасную отдачу от ваших инвестиций (ROI). Мы поговорили со многими экспертами в сфере недвижимости, домашнего дизайна и ландшафтного дизайна, чтобы узнайте, каких проектов следует избегать домовладельцам, если они надеются окупить свои деньги после продажи своей квартиры. дом. Вот худший ремонт с точки зрения рентабельности инвестиций.

Познакомьтесь с экспертами

Кончик

Добавление бассейна

Бассейн является прекрасным примером ремонта дома, который может принести огромное личное удовлетворение, но не может обеспечить хорошую отдачу от инвестиций. По оценкам источников, в национальном масштабе заглубленный бассейн принесет доход от 4 до 8 процентов, что особенно плохо, если учесть, что в среднем бассейн стоит около 55 000 долларов.

Есть много причин, по которым бассейн может оттолкнуть покупателя:

• Бассейны могут быть опасны в домах с детьми, домашними животными, людьми с ограниченными возможностями и пожилыми людьми.
• Многие покупатели предпочитают использовать пространство на заднем дворе. для других целей, таких как озеленение.
• Время и затраты на обслуживание пула может быть дренажным, особенно в более прохладном климате, где бассейн должен. быть подготовленным к зиме.
• В большинстве климатических условий они используются только во время. лето.

Никки Томас из Бэкъярдвилль говорит Ханкер: «[Некоторые покупатели могут потребовать], чтобы вы вырвали его во время переговоров, чтобы освободить наружное пространство и освободить место для проектов, которые принесут им больше пользы».

Конечно, вы всегда должны учитывать местные тенденции в сфере недвижимости, прежде чем принимать решение о реализации проекта исключительно на основе стоимости перепродажи. В то время как пулы могут быть плохими инвестициями в большинстве стран, они могут окупиться в некоторых областях. В Лос-Анджелесе, например, бассейн может увеличить стоимость вашего дома почти на 100 000 долларов, что делает его невероятно выгодным дополнением к собственности.

Дорогостоящее обновление гаража

Пока замена гаражных ворот может обеспечить рентабельность инвестиций более 100 процентов, это примерно та степень улучшения гаража, за которую покупатели жилья готовы платить. Если вы проводите много времени, работая в своем гараже или болтаясь в нем, вы можете подумать об этом. стоит обновить пространство, но не делайте эти улучшения в надежде вернуть свои деньги, когда Вы продаете. Отделка пространства новым гипсокартоном, краской, улучшенным освещением, рабочими столами, дополнительными электрическими розетками и эпоксидным полом будет редко окупается в финансовом отношении, потому что гараж не считается жилым помещением, поэтому эти улучшения не добавят вам оценки ценить. Кроме того, большинство покупателей хотят использовать гараж только для парковки своих автомобилей и хранения вещей, поэтому они редко будут доплачивать за гараж с прибамбасами.

Модернизация вашего гаража может стоить более 10 000 долларов, но Пратик Патхапати, основатель Переработка денежных предложений, говорит Ханкер: «К сожалению, это может увеличить стоимость всего на несколько тысяч долларов, а это означает, что вы получите доход всего около 20–30 долларов. процентов». Стоит отметить, что другие эксперты по недвижимости, с которыми мы разговаривали, заявили, что они не увидели абсолютно никакого увеличения стоимости дома после внесения этих изменений. улучшения. Патхапати добавил, что, хотя эпоксидные полы хороши, «я бы делал их только в роскошных домах, где этого можно ожидать на рынке».

Преобразование гаражного пространства

Так же, как не стоит тратить большие деньги на модернизацию своего гаража, это также плохая инвестиция в превращение вашего гаража в жилое помещение. Хотя это правда, что увеличение жилой площади может повысить оценочную стоимость вашего дома, и это обычно означает более высокую цену продажи, американцы ценят свои гаражи, даже если треть из них использует их только для хранилище. Мэтт Морленд из Keller Williams Realty говорит Ханкеру: «Преобразование гаража в спальню действительно добавляет ‌некоторыйценить. Однако во многих случаях эта ценность омрачается уменьшенной полезностью отсутствия гаража для хранения/парковки. гаражи настолько важны для покупателей, что дома без гаражей могут продаваться примерно на 20 процентов дешевле, чем дома. с ними.

На текущем рынке недвижимости новое дополнение к основной спальне принесет продавцам в среднем дополнительные 47 343 доллара. Для американского дома среднего уровня стоимостью 428 700 долларов удаление гаража потенциально может снизить цену дома. 85 740 долларов, поэтому преобразование вашего гаража в новую спальню с главной спальней потенциально может привести к тому, что ваш дом рухнет. ценить. При средней стоимости переоборудования гаража в 15 000 долларов этот проект обеспечивает колоссальную отрицательную рентабельность инвестиций в размере 256 процентов.

Слишком роскошные обновления

Модернизация вашей ванной комнаты или кухня могут помочь вам получить максимальное удовольствие от этих комнат и значительно увеличить стоимость вашего дома при перепродаже. Но это только в том случае, если вы сделаете ремонт практичным. Если вы выберете высококачественные обновления, такие как нестандартная мебель, дизайнерская сантехника и первоклассная бытовая техника, ваши доходы будут падать по мере роста вашего бюджета. Фактически, в то время как рентабельность инвестиций в ремонт кухни и ванной комнаты среднего уровня составляет 41,8 и 66,7%, соответственно, высококлассный ремонт кухни или ванной комнаты принесет вам только ROI 31,7 и 36,7 процента. Другими словами, вы получите на 10 процентов больше своих денег за ремонт кухни среднего класса и невероятные 30 процентов больше за ремонт ванной комнаты среднего класса.

Эта низкая доходность удивляет многих людей, но, как сказал Ханкер Кармело Карраско, дизайнер интерьеров, риелтор и основатель Axel Property Management. «Эти [дорогие продукты] обычно создаются с учетом личного вкуса домовладельца и могут не понравиться потенциальному покупателю. Я бы посоветовал придерживаться вневременной эстетики, например, классических цветов плитки и каменных столешниц».

Также разумно сопоставить качество продуктов, которые вы используете при ремонте одной комнаты, с остальной частью вашего дома. Дастин Сингер из Дастин покупает дома говорит Ханкер: «Важно, чтобы характеристики дома соответствовали его общей стоимости. Установка элитных функций, таких как кухня для гурманов или винный погреб, в доме, который в остальном не является высококлассным, может фактически затруднить продажу дома». домовладельцы учитывают окружающий район при обновлении, объясняя это тем, что покупатели жилья вряд ли будут платить больше за функции или пространство, которые не соответствуют Окрестности.

Роскошный ландшафтный дизайн и ландшафтный дизайн

Большинство покупателей не хотят переезжать в дом на грязном участке, но хотя добавление лужайки может увеличить цену продажи, не делайте этого. ожидайте, что дорогие экзотические растения, перголы, освещенные дорожки или приподнятые садовые клумбы значительно увеличат ваш дом. ценить. Морленд, который также является совладельцем компании, занимающейся ландшафтным дизайном, говорит, что проект, который может обеспечить вам наилучшую рентабельность инвестиций, — это уход за зеленым и хорошо подстриженным газоном. Он также говорит, что наличие ухоженной клумбы с сезонными растениями и цветами может не увеличить вашей продажной цены, но улучшит вашу привлекательность, привлекая больше покупателей и помогая вам продавать быстрее.

«Некоторые из самых дорогих ремонтных работ, которые вы можете сделать в доме, проводятся на открытом воздухе», — предупреждает Морленд. «Например, вы можете быстро потратить 40-50 тысяч долларов, добавив сад на заднем дворе, теплицу, клумбы и наружное жилое пространство (дорожки, кострище, гриль и т. д.) и получить дополнительные 5-10 тысяч долларов при перепродаже дома за эти дорогие обновления». Конечно, если вы любите проводить время на открытом воздухе нет ничего плохого в создании оазиса на заднем дворе, но если вы планируете продавать в ближайшее время, помните, что эти проекты имеют рентабельность инвестиций всего 10 до 25 процентов.

Установка обоев вместо покраски

Если вы найдете обои, которые вам нравятся, установите их в своем доме, если они сделают вас счастливыми, но не ожидайте, что они привлекут покупателей. К сожалению, поскольку обои, как правило, настолько персонализированы, они не окупаются и могут даже привести к потере стоимости вашего дома. Риналь Патель, основатель Мы покупаем Philly Home, говорит Ханкер, что она видела случаи, когда клиенты отказывались покупать дом только потому, что в нем обои, которые им не нравились. «Не из-за незнания того, что эти обои могут быть сняты, они просто не хотели брать на себя дополнительные расходы на снять обои со стены, что может быть грязной и трудной задачей, и перекрасить стены в более подходящий цвет», — сказала она. говорит.

Модный ремонт дома

Возможно, одно из худших решений по реконструкции, которое вы можете принять, — это добавить кучу модных «улучшений», которые выйдут из моды к тому времени, когда вы захотите продать. Помнишь, как нежелательно лохматить ковролин, разговорные ямы, а попкорновые потолки были в 1990-х? То же самое наверняка произойдет со стенками из поддонов, перекрытием судов и дверями сарая всего через несколько лет. Хотя эти обновления могут быть популярны прямо сейчас, у них уже есть много недоброжелателей, которые избегают покупая дома с этими деталями, и эти цифры резко возрастут, когда эти тенденции выйдут из-под контроля. услуга.

Зак Даннетт, соучредитель Tumble, говорит Ханкеру, что амбарные двери, в частности, имеют одни из худших показателей рентабельности инвестиций из всех тенденций декора, потому что они не очень хорошо смотрятся с большинством стилей дизайна интерьера. «Некоторым покупателям они не будут интересны и не будут считать их препятствием для сделки, но они могут учитывать стоимость удаления и замены. амбарные двери [в] их предложении». Учитывая, что покупка и установка раздвижной амбарной двери стоит в среднем 1825 долларов, вам следует действительно подумайте о том, сколько удовольствия вы получите от двери амбара в вашем доме, потому что это дорогое дополнение часто имеет отрицательный ROI.

Ожидаемая отдача от проектов с низкой рентабельностью инвестиций