Прочтите это, прежде чем закрывать дом, расположенный в зоне стихийного бедствия, объявленной на федеральном уровне

Когда район опустошен стихийным бедствием, таким как наводнение, лесные пожары, или даже массивные ураганы, правительство Соединенных Штатов вмешается и объявит регион зоной бедствия. Решение отметить эти наиболее пострадавшие районы, позволяет правительству быстро направить деньги на оказание помощи, ремонт и восстановление.

Иногда непосредственно перед или во время процесса покупки происходит катастрофа, побуждающая заемщика интересно, действительно ли это хорошая идея купить дом в месте, которое недавно пострадало от такого массивного катастрофа. В конце концов, что, если имущество было повреждено или того хуже — ‌

К счастью, не каждая декларация обернется катастрофой для ваших мечтаний о собственном доме. Ханкер поговорил с двумя профессионалами в сфере недвижимости, чтобы узнать все, что вам нужно знать о закрытии дома в зоне бедствия.

Что такое зона бедствия, объявленная на федеральном уровне?

По словам Джузеппе Пистоне, генерального директора, Сенчури 21 Кистоун Риэлти, это обозначение относится к области, объявленной президентом или федеральным агентством зоной бедствия. «Этот район обычно имеет право на получение федеральной помощи в отношении предметов первой необходимости, помощи во временном жилье, помощи в получении кредита или другой государственной помощи», — говорит он Ханкеру.

Что происходит с вашим кредитом в процессе?

Если у вас уже есть заявка на ипотеку в процессе, когда объявлено о стихийном бедствии, Рэй «Скип» Веласкес, старший кредитный специалист Премьер Жилищные Кредиты говорит Ханкеру, что, возможно, ваше закрытие может быть немного отложено. «В худшем случае на устранение неполадок могут уйти годы», — говорит он, добавляя, что иногда это происходит намного быстрее. «Например, когда ураган «Катрина» обрушился на Луизиану, всю территорию пришлось пересмотреть и переназначить. и инфраструктуру нужно было отремонтировать до того, как загорится зеленый свет, чтобы иметь возможность закрыть кредиты», — сказал он. говорит. «Пока дом проходит новую требуемую проверку, любые страховые изменения выполняются и кредитор удовлетворен, он может продолжаться».

Вам придется делать ремонт, если ваша собственность пострадала

Если вашему дому был нанесен ущерб в результате стихийного бедствия, вам нужно будет предпринять несколько дополнительных шагов, прежде чем вы сможете добраться до заключительного стола. «Залог (дом) — это самое важное, когда дело доходит до закрытия», — говорит Веласкес. «Если залог был поврежден какими-либо обстоятельствами, его необходимо отремонтировать и осмотреть до закрытия. Если вы потеряете гальку и это вызовет протечку воды в доме, даже если вы не находитесь в зоне стихийного бедствия площади, она все равно должна быть исправлена ​​до закрытия, чтобы защитить инвестора и нового покупателя дома».

Если ваша собственность находится в районе, где было повреждено несколько домов, поиск человека, который возьмет на себя работу (и материалов, необходимых для ремонта), также может занять больше времени, чем обычно.

У вас могут быть новые требования к страховке

Если буря все еще приближается, а ваша собственность находится в пределах «конуса» (имеется в виду путь, по которому ожидается, что он пройдет через полосу земли) страховые компании не будут связывать страховку, говорит Пистоне. Ретроград. «Я бы рекомендовал покупателю (покупателям) подождать, пока буря не пройдет, а затем провести осмотр еще раз, чтобы определить, был ли нанесен какой-либо ущерб имуществу», — говорит он.

Если стихийное бедствие уже миновало и вы убедились, что имущество не пострадало, вас могут беспокоить возможные долгосрочные последствия. «Имейте в виду, что тропические штормы и ураганы поражают не только определенные районы, — говорит он. «Они [являются] непредсказуемыми и могут обрушиться на берег где угодно». При этом в районах, которые часто подвергались ударам или понесли постоянный ущерб от нескольких штормов, могут быть дополнительные требования страхования (например, ураган или страхование от наводнения политики), которые со временем могут стоить вам больше денег.

Владение домом в недавно объявленной зоне бедствия может представлять некоторые уникальные проблемы

По словам Пистоне, как только случится бедствие, со всех концов приедут подрядчики, зная, что работы предостаточно. «Я бы проверил их рекомендации, спросил, лицензированы и застрахованы, ‌и‌ затем убедитесь, что это правда." К сожалению, он говорит, что это время, когда мошенники могут выйти ян полная сила.

Даже если ваш дом остался относительно невредимым, вы все равно можете нанять подрядчика сделать какую-то работу по переделке или сделать мелкий ремонт по какой-то несвязанной проблеме. Поиск помощи может быть немного сложнее, если вы живете в зоне стихийного бедствия, где все эти ресурсы могли быть отвлечены.

Узнайте, находится ли ваша недвижимость в зоне стихийного бедствия

Если вам интересно, находится ли недвижимость, которую вы присматриваете, в зоне бедствия, Пистоне говорит, что вы можете выполнить быстрый поиск на веб-сайт Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям выяснить. «Я рекомендую делать домашнее задание», — говорит он. «Поговорите со своим агентом, кредитором, страховой компанией и, если необходимо, со своим адвокатом». Самое главное, повторить все проверки, которые были завершены до стихийного бедствия.

«Важно набраться терпения, — объясняет Веласкес. «Кредитор практически ничего не может сделать, чтобы ускорить ремонт, государственную машину, и они не могут предсказать результат», — говорит он Ханкеру, добавляя, что в некоторых случаях случаях (особенно когда речь идет о сильных штормах или паводковых дождях) изменение зонирования может привести к изменению карт 100-летних зон затопления, тем самым требуя страхование. «Короче говоря, будет несколько препятствий и блокпостов. Главное — работать с кредитором и титульной компанией, которые будут информировать вас и работать от вашего имени».