Вот что 5 профессионалов в сфере недвижимости говорят, что произойдет на рынке жилья 2023 года

Любой, кто надеется купить или продать дом в новом году, вероятно, сильно беспокоится о том, что принесет 2023 год. В целом 2022 год принес много изменений на рынок недвижимости, в том числе изменение стоимости недвижимости и быстро растущие процентные ставки, из-за чего трудно представить, что мы могли бы увидеть в 2023 году. Пока никто не может ‌действительно‌ знать, что произойдет в мире недвижимости теперь, когда 2022 год, наконец, в нашем зеркале заднего вида, есть некоторые люди, которые имеют довольно хорошее представление о том, что должно произойти.

Мы разговаривали с пятью

Познакомьтесь с экспертами

Ставки должны успокоиться

Есть хорошие новости для людей, которые с тревогой наблюдали за повышением процентной ставки Федерального резервного банка после повышения, согласно Сэм Сойер, лицензированный специалист по недвижимости, генеральный директор и основатель компании Pinnacle Realty Advisors в Техасе. «Когда мы вступаем в 2023 год, я ожидаю, что рынок обретет прочную основу, поскольку ставки успокоятся», — говорит он. Надеюсь, это означает, что рекордные повышения ставок скоро уйдут в прошлое!

Рынок жилья стабилизируется весной

Весна обычно сигнализирует о начале активного сезона на рынке жилья. Из-за необычайно нестабильной ситуации в последние два года не было «мертвых» сезонов для продаж и покупок, но Сойер говорит, что в новом году ситуация изменится. «Уровни запасов восстановятся, и больше покупателей и продавцов будут чувствовать себя комфортно, возвращаясь на рынок в весной», — говорит он, добавляя, что на некоторых рынках может наблюдаться быстрое снижение цен, особенно в районах с медленной или стабильной работой. рост.

«В крупных мегаполисах Техаса цены на жилье в этом году немного вырастут, особенно в Далласе», — говорит он. «Остин может пострадать из-за увольнений технических специалистов, но в Техасе в целом много положительных сторон по сравнению с некоторыми другими штатами».

Не будет такой жесткой конкуренции

Есть хорошие новости для всех, кто был напуган интенсивными войнами торгов, которые были основным продуктом 2020 и 2021 годов. «Это будет хороший год для покупателей и тех, кто напрягся — в 2023 году будет меньше конкуренции за дома, что принесет снизить пиковые цены листинга, которые мы видели, до более реалистичных ставок», — говорит Лаура Адамс, старший аналитик по недвижимости в Aceable в Флорида.

Уступки продавцов вернутся на стол

Когда это рынок продавца, домовладельцам не нужно много делать, чтобы привлечь потенциальных покупателей, но Адамс говорит, что мы можем ожидать увидеть больше продавцов, пытающихся подсластить горшок, предлагая покупателям льготы в следующем году. «Поскольку цены начнут снижаться, рынок стабилизируется, и покупатели с большей вероятностью будут заключать сделки, а продавцы с большей вероятностью будут вести переговоры, чтобы помочь закрыть сделку (например, помочь покупателю с авансовым платежом в продвигать)."

Недвижимость как инвестиция, возможно, достигла своего пика

По словам Адамса, сегодняшние цены на жилье в сочетании с растущими ставками делают покупку недвижимости в надежде на получение прибыли немного менее привлекательной. «Инвестиции в недвижимость, вероятно, достигли своего пика и стабилизируются, что будет хорошо для первые покупатели надеясь заполучить свои руки на рынке».

Рынки, которые были активно захвачены арендодателями, могут снова начать открываться для постоянных покупателей, что, как мы надеемся, снизит стоимость аренды в процессе.

Некоторые районы останутся вне досягаемости

В то время как большая часть страны может ожидать стабилизации, согласно этим прогнозам, некоторые рынки останутся горячими в новом году. «На пригородных рынках рядом с крупными городами запасы останутся низкими при устойчивом спросе и стабильных ценах», — говорит Кимберли Джей, брокер Compass в Нью-Йорке. «На Манхэттене некоторым покупателям жилья, впервые покупающим жилье, цены будут снижены, и они продолжат арендовать жилье, удерживая арендную плату на рекордно высоком уровне».

Джей говорит, что недвижимость по-прежнему будет ориентироваться на местный рынок. «Области, где цены резко выросли за последние два года, скорее всего, увидят самое большое снижение цен», — объясняет она. Это может быть хорошей новостью, если вы надеетесь купить новый дом в одном из районов, где цены выросли за последние два года.

Мы можем официально выйти на рынок покупателя

По словам Ноа Розенблатта, соучредителя UrbanDigs, у продавцов, которые слишком долго ждали, чтобы воспользоваться преимуществами более высокой стоимости жилья, могут быть плохие новости. «Я ожидаю, что 2023 год в целом будет годом с низким объемом продаж жилья, а это означает, что спреды между спросом и предложением могут быть шире, чем обычно, что приведет к более длительному пребыванию на рынке и более высоким ставкам дисконтирования», — говорит он. «Для противоположных покупателей, ищущих ценность и возможности, 2023 год должен предоставить и то, и другое».

Розенблатт говорит, что это предсказание должно быть верным в США: «Городские рынки, вероятно, увидят различные версии этой общей истории, основанные на местные рыночные силы относительно предложения, объема сделок, сектора аренды и тенденций капитализации», — говорит он.

Не должно быть никаких (больше) Curveballs

Всех, кто испытывает шок после двух лет беспрецедентных изменений в мире недвижимости следует верить предсказаниям Шонды Джонсон, агента по недвижимости Nash and Company в Колорадо. «На данный момент я не вижу ничего нового в этом плане», — говорит она. «Я вижу, что рынок продолжает стабилизироваться и возвращается к нормальному рынку, где листинги больше не улетают с рынка. рынке в течение недели, и покупатели могут не торопиться и взвешивать свои варианты, когда дело доходит до выбора их домов и вложения."

Это приятная новость для людей, которые пытались правильно рассчитать время на рынке или найти хорошую позицию для покупки. Хотя ни один из этих прогнозов не является гарантированным, похоже, все они указывают на один и тот же результат: недвижимости, США вот-вот вернутся к обычному бизнесу впервые почти за три года. годы.