Должен ли я красить свой дом перед продажей?

Красить или не красить, вот в чем вопрос — или, по крайней мере, это один из самых распространенных вопросов, которые люди задают агентам по недвижимости при продаже дома. В большинстве случаев покраска лучше всего, так как хорошее первое впечатление может мгновенно задать тон общему мнению потенциального покупателя о вашем доме. В то время как домовладельцы, которые добавляют новый слой краски в свой дом, прежде чем выставлять его на продажу, обычно получают более высокие продажи. цена, важно учитывать такие факторы, как состояние и цвет вашей существующей краски и текущий рынок недвижимости перед тем, как принять решение о том, красить ли ваш дом.

Должен ли я красить свой дом снаружи перед продажей?

Внешний вид вашего дома создает основу для того, что покупатели ожидают увидеть внутри. Вот почему агенты по недвижимости всегда подчеркивают важность

Если у вас есть достаточно новая краска, то вы можете обойтись быстрой мойкой, чтобы ваш дом выглядел готовым к продаже. В противном случае, признаки того, что вы должны перекрасить включать:

• ​Краска повреждена.Если краска. выцветшие, шелушащиеся или шелушащиеся, пришло время освежиться.
• ​Внешний вид дома поврежден.Если здесь. трещины в герметике, зазоры между сайдингом, трещины в дереве или вы сами. обратите внимание на любое количество повреждений, нанесенных водой, вам нужно будет отремонтировать повреждение раньше. перекраска.
• ​Цвета не подходят покупателю.Ли. цветовая гамма выглядит устаревшей или просто слишком отличается от домов вокруг. тебе, лучше перекрасить в нейтральный цвет что соответствует остальной части района.

Приглашаем специалистов для покраски дома снаружи. обычно стоит от 1,50 до 4 долларов за квадратный фут, или около 3060 долларов за дом среднего размера площадью 1500 квадратных футов. Однако на эту цену может повлиять ряд факторов, в том числе текущее состояние вашей краски и количество этажей в доме. Например, если ваш дом нуждается в удалении краски (в дополнение к новым слоям краски), это стоит от 50 центов до 2 долларов за квадратный фут. Точно так же, если у вас двухэтажный дом, вы можете рассчитывать на то, что заплатите на 50 процентов больше, чем вы бы заплатили. покрасить одноэтажный дом того же размера, поскольку доступ к более высоким областям по своей природе более трудный.

Однако, если вы покрасите фасад дома самостоятельно, вы сможете сэкономить значительную сумму денег. В целом, самостоятельная покраска дома обычно стоит от 500 до 1000 долларов, включая все расходные материалы (включая кисти, валики,опрыскиватели, малярный скотч, наждачная бумага, конопатить, а монтажный пистолет, и тряпки) и краска, которая обычно стоит от 20 до 70 долларов за галлон. Если вы рисуете самостоятельно, всегда покупайте высококачественную краску, так как она обеспечивает лучшее покрытие, большую консистенцию и более гладкие результаты.

Другие внешние покрасочные работы, которые могут вам понадобиться

Окупаемость инвестиций в краску для наружных работ

Выяснение того, сколько будет стоить перекраска вашего дома, может помочь вам определить, получите ли вы достойную отдачу от своих усилий. Исследования, проведенные агентствами по продаже недвижимости, показали, что перекраска дома снаружи может увеличить цену продажи дома. от 1 до 3 процентов, увеличивая стоимость дома в среднем на 7 571 доллар, что составляет 152 процента прибыли на инвестиции.

Вы можете оценить свой потенциальный доход от инвестиций, умножив рыночную стоимость вашего дома на 2 процента, чтобы получить среднюю оценку того, насколько картина может увеличить стоимость продажи. Затем разделите оценку стоимости картины на возможное увеличение продажной цены и умножьте на 100, чтобы получить процент. Другими словами, за дом стоимостью 400 000 долларов вы можете получить дополнительно до 8 000 долларов, если покрасите его снаружи (400 000 долларов x 0,02). Если бы ваша работа по покраске стоила 4000 долларов, вы все равно получили бы 200-процентную отдачу от инвестиций [(4000 долларов / 8000 долларов) x 100].

Стоит ли перекрашивать салон перед продажей?

Добавление нового слоя краски к вашим внутренним стенам — отличный способ повысить ценность дома, сделав его чище, новее, красивее. и более привлекательным как в жизни, так и на фотографиях, что может значительно повысить эффективность вашей недвижимости листинг. лучшие цвета светлые нейтральные тона, которые могут сделать дом похожим на сплоченный от комнаты к комнате, скрыть проблемные зоны, сделать дом кажутся больше, подчеркивают определенные архитектурные детали и помогают покупателям представить себя живущими в этом доме.

Хотя не всегда необходимо красить внутреннюю часть дома, который вы продаете, если вы не красили последние пять лет или около того, скорее всего, вам понадобится хотя бы один слой, чтобы привести вещи в порядок. Всегда перекрашивайте, если:

• ​Краска повреждена.Выцветание, вмятины, царапины, шелушение, сколы, отверстия для гвоздей, грязь и отпечатки пальцев должны быть исправлены. необходимо, а затем закрасил.
• ​Вкус не нейтральный.Вы можете любить. оранжевые, королевские синие или ярко-розовые стены, но число покупателей, которые будут. ценить вашу цветовую гамму и подбирать подходящую мебель довольно минимально, поэтому упростите задачу для покупателей, нанесение нейтральных цветов краски что находит большинство людей. привлекательный.
• ​Схема окраски не слажена.С использованием. одинаковый цвет во всем доме может сделать переход из комнаты в комнату. кажутся более цельными и менее разрозненными.

Внутренняя краска Возврат инвестиций

Ожидается, что перекраска внутренней части дома, как и экстерьера дома, повысит продажную цену на 1-3 процента. Когда дело доходит до цен, внутренняя покраска всего дома стоит в среднем 8050 долларов, что больше, чем внешняя, просто потому, что нужно покрыть гораздо больше поверхности. Если у вас есть время, покраска вашего интерьера — достаточно простая задача, хотя вам все равно следует нанять профессионала, если вы не уверены, что сможете сделать это хорошо, поскольку плохая покраска может стоить вам продаж. Если вы решите пойти по пути «сделай сам», краска и оборудование обычно будут стоить от 200 до 300 долларов. Рисуя себя, рассмотрите возможность использования плоская краска с тех пор скрывает недостатки лучше, чем глянцевые.

Итак, стоит ли рисовать перед продажей?

Покраска фасада или интерьера дома может увеличить продажную цену вашего дома на 1-3 процента, а покраска обоих может увеличить цену продажи на 5 процентов. Однако не каждый продавец выиграет от покраски своего дома. Вы можете обнаружить, что красить не стоит, если вы:

• Нет бюджета на покраску
• Хотите продать свой дом как можно скорее
• Не хочу мириться с неудобствами
• Покрасил совсем недавно, краска еще держится. обращение к покупателям
• Поверьте, ваш дом, скорее всего, будет куплен как. арендная плата, поскольку домовладельцы обычно не против покрасить себя
• Знаю дом в плохом состоянии и новый. покраска не увеличит стоимость дома настолько, чтобы покрыть расходы

Также полезно знать рынок. Если вы живете в районе с оживленным рынком жилья, покраска может быть ненужной статьей расходов, особенно если дома покупаются незаметно. С другой стороны, если вы находитесь на рынке покупателя, где вам нужно приложить дополнительные усилия, чтобы совершить продажу, покраска может иметь значение для своевременной продажи вашего дома по хорошей цене.