Причины, по которым вам не стоит делать ремонт

Индустрия благоустройства дома находится на подъеме. На самом деле, согласно Отчет о рыночных показателях Североамериканской ассоциации оборудования и красок за 2023 г.Согласно прогнозам, в 2022 году объем розничного рынка достигнет колоссальных 566 миллиардов долларов.

Ваши планы относительно ванной комнаты или кухня рено пойдет на пользу итоговой прибыли отрасли, но как насчет вашей собственной? Хотя улучшение вашего дома может увеличить его стоимость, маловероятно, что вы полностью окупите вложенные в него инвестиции. Прежде чем тратить время и деньги на дорогостоящие улучшения дома, рассмотрите следующие причины, чтобы оставить все как есть.

Причина № 1: вы чрезмерно улучшаете свой дом

Слово «компы» довольно часто используется в сфере недвижимости. Это сокращение от сопоставимых объектов недвижимости, недавно проданных домов в вашем районе, похожих на ваш. И, как оказалось, иметь самый красивый дом в квартале может быть не так уж и хорошо.

«Если вы рассматриваете проект реконструкции дома, важно взвесить потенциальные выгоды и стоимость», — говорит Эндрю Лэтэм, сертифицированный специалист по финансовому планированию и директор по контенту в Суперденьги. «Возможно, что затраты на ремонт могут быть не оправданы добавленной стоимостью, которую он приносит. к вашему дому, особенно если ваш дом уже находится на вершине ценового диапазона для вашего район."

Ади Кригштейн, лицензированный продавец недвижимости и основатель Опытная команда Нью-Йорка в Compass рекомендует поговорить со специалистом по недвижимости о потенциальной рентабельности инвестиций (окупаемость инвестиций) для запланированного ремонта и посмотреть, как это может совпасть с компенсациями. «Например, если вы строите дорогой бассейн в районе небольших домов, где ни у кого нет бассейна, вы можете не получить полную стоимость своих инвестиций при продаже», — говорит она.

Причина № 2: вы не успеваете

Даже самые хорошо спланированные и хорошо финансируемые проекты по улучшению редко укладываются в график. Если вы надеетесь продать свой дом в этом сезоне, подумайте, стоит ли ждать рено еще несколько месяцев.

«Возможно, было бы лучше продать немного дешевле и просто сделать минимум, чтобы [недвижимость] выглядела чистой для показа», — говорит Жаклин Курц, брокер в Coldwell Banker Warburg.

Вы также должны учитывать, что ремонт может даже не сильно увеличить чистую продажу. ‌"‌ стоимость ремонта сейчас высок, и вы также рискуете сделать ремонт в стиле, который не работает для покупателя, и они все равно захотят снова сделать ремонт и не заплатить за вашу работу», — объясняет Курц.

Причина № 3: у вас нет четкого видения ремонта

Не знаете, что хотите изменить или переделать в своем доме? Если у вас нет неограниченных средств, возможно, лучше подождать, пока вы не сделаете это.

«Если у вас нет четкого представления о том, что вы хотите сделать, вы можете потратить еще больше времени и денег на проект», — говорит Кригштейн. «В конце концов, это может даже не соответствовать вашим потребностям или желаниям».

Причина № 4: это рынок покупателя

Ограниченный запас и высокий покупательский спрос удерживали рынок в пользу продавца в течение последних нескольких лет. Но если все начнет складываться в пользу покупателя, вам следует осторожно тратить деньги на ремонт, говорит Кэм Доуски, основатель Мы покупаем дома Чикаго.

«Важно подумать о текущем состоянии рынка жилья и о том, есть ли спрос на ваш конкретный тип недвижимости, если вы собираетесь продать свой дом», — говорит он. «Дорогой ремонт может не принести значительной отдачи от инвестиций на рынке покупателя, где продается больше домов, чем потенциальных покупателей».

Причина № 5: вы слишком сильно настраиваете дизайн

Это ваш дом и ваши правила, когда дело доходит до дизайна. Но будьте готовы к тому, что некоторые покупатели не захотят играть в эту игру.

«Как агент по недвижимости я больше всего вижу, когда кто-то делает ремонт, который слишком специфичен для его личного вкуса / предпочтений», — говорит Кригштейн. «Чрезмерная персонализация ремонта означает, что в будущем, когда вы будете продавать, он, скорее всего, не понравится многим. потенциальных покупателей». Она приводит пример слишком смелого выбора цвета плитки для кухни или ванной или обои на стену. Хотя эти вещи можно заменить, на это потребуются деньги и немного усилий, что может не сулить покупателям ничего хорошего.

Однако, если у вас есть реальная проблема, например, протекающая крыша, вам, вероятно, следует решить ее как можно раньше. «Некоторые ремонтные работы помогают дому сохранить свою ценность, в то время как ничегонеделание снижает стоимость дома», — говорит он. Михал Гартенберг, брокер из Coldwell Banker Warburg.

Аманда Джонс, агент по недвижимости, также работающий в компании Coldwell Banker Warburg, соглашается с тем, что домовладельцы должны уделять первоочередное внимание необходимому ремонту (особенно общий ремонт, который всплывает при осмотре), если они хотят перечислить. «Если есть трещина в потолке или дыра в полу, почините это», — говорит она, но не делайте ремонт в соответствии с требованиями ‌твой‌ предпочтения. «Если вы продаете свой дом, вы не должны пытаться создать образ жизни, основанный на том, как вы хотите, чтобы жил новый владелец», — говорит она. «Дом человека — это приветствие его личному образу жизни».

Причина № 6: вы пытаетесь сделать это своими руками

Даже если вы уже проверили свои развивающиеся навыки самоделки на небольшом проекте, вам нужно хорошенько подумать, прежде чем погрузиться в какие-либо обширные проекты с собственным набором инструментов.

«Хотя проекты «сделай сам» могут сэкономить вам деньги, они также могут повредить вашей прибыли, если они не будут выполнены должным образом или не будут соответствовать строительным нормам», — говорит Тони Гэмбилл, помощник брокера и руководитель группы в ЛПТ Недвижимость в штате Флорида. «Избегайте проектов «сделай сам», которые требуют значительных навыков или знаний, таких как электрические или сантехнические работы».

Причина № 7: вы слишком много возитесь с макетом

Открытая планировка или просторный основной люкс могут быть привлекательными для некоторых покупателей, но не в том случае, если они приобретаются за счет отдельных спален и складских помещений. В частности, преобразование гаража в жилое пространство — один из таких шагов, который может иметь неприятные последствия, говорит Лэтэм.

«Хотя это может показаться отличным способом увеличить площадь вашего дома, это может быть дорого и может не рассматриваться как преимущество для потенциальных покупателей», — объясняет Латам. «В некоторых случаях переоборудование гаража может стоить более 20 000 долларов, и многие покупатели предпочитают иметь гараж для хранения или парковки, поэтому удаление этой функции может ограничить ваш круг потенциальных покупателей».

Одна причина, по которой вы должны сделать ремонт

Так много дискуссий о ремонте сосредоточено на стоимости перепродажи. Ведь кто не хочет получить хотя бы ‌некоторый‌ своих денег обратно, когда они инвестируют в свой дом?

Но что, если вы только что переехали в свой дом и хотите сделать несколько улучшений? Или, может быть, это ваш вечный дом, и вы не планируете его продавать? Если цель вашего ремонта состоит в том, чтобы сделать ваш дом более пригодным для жизни, приятным или просто чувствовать себя как дома, тогда получите процитируйте этого подрядчика, наймите этого дизайнера или сделайте что-нибудь еще, что вам нужно сделать, чтобы начать ремонт. проект.

«Суть в том, что покупатели должны относиться к любым проектам реконструкции, за которые они берутся, как к удовольствию и усердно работать, чтобы не сделать это финансовым ярмом, которое привяжет их к одному и тому же дому на долгие годы, даже когда они захотят переехать», — говорит Гартенберг. «Этот баланс зависит не столько от того, стоит ли ремонтировать, сколько от выбора правильной команды, материалов и бюджета для проекта реконструкции».