Лучше арендовать или купить дом?

Если вы читали что-нибудь о рынке жилья за последние несколько месяцев, то одно слово, которое вы могли бы использовать для его описания, — «хаотичный». На самом деле довольно сложно понять, что происходит, потому что, хотя конкуренция за дома во многих районах страны все еще высока (что приводит к резкому росту цен), она замедлилась в других частях, таких как Остин, Лас-Вегас и Тампа. Вдобавок ко всему, процентные ставки по-прежнему удручающе высоки (около 7 процентов), а запасов мало, а это означает, что доступных домов не так много, из которых можно выбирать. И со всем этим, как сообщалось, рынок в целом имел свою самое большое падение за 11 лет. (Фу! Вы все еще с нами после того, как все это прочитали?)

Итак, что же остается вам — человеку, который может думать или не думать о покупке дома, квартиры или квартиры? Должны ли вы подождать, пока все не успокоится или пока процентные ставки немного не снизятся? Или вам стоит окунуться в неспокойные воды рынка недвижимости 2023 года и надеяться на лучшее?

Чтобы ответить на эти и другие вопросы, мы обратились к главному экономисту Realtor.com. Даниэль Хейл, который выявил некоторые из самых больших проблем на текущем рынке, а также стратегии, которые покупатели должны учитывать в это неопределенное время.

Как вы определяете, следует ли вам покупать или продолжать арендовать?

Допустим, у вас есть авансовый платеж сохранен, вы улучшили свой кредитный рейтинг и готовы, наконец, перестать спрашивать у домовладельца, можно ли вам покрасить стены или повесить шторы. Должны ли вы продвигаться вперед или бросить деньги на авансовый платеж на высокодоходный сберегательный счет, пока все не станет немного более уравновешенным?

«Готовность покупателя — это первое, что нужно учитывать при принятии решения о покупке или аренде. Рыночные условия — это второстепенный фактор», — говорит Хейл.

При рассмотрении «готовности» покупатели должны учитывать следующее:

• Сколько они могут себе позволить каждый месяц
• Сколько у них есть для первоначального взноса
• Как будет выглядеть их сберегательный счет после совершения покупки
• Как долго они планируют жить в доме, который покупают
• Как долго они планируют оставаться на своей нынешней работе
• Как может измениться их семья в ближайшие пять-семь лет (т. е. не будет ли ваше пространство слишком маленьким из-за растущей семьи?)

"Калькулятор арендной платы против покупки, как вы найдете на Realtor.com, может помочь вам подсчитать цифры и прийти к выводу о том, сколько времени вы хотите планировать, чтобы жить в доме, который вы покупаете, чтобы покупка была лучшим финансовым решением, чем аренда. Рыночные условия также важны, потому что они могут определить, сможете ли вы найти дом, который соответствует вашим потребностям, в районе, который вы присматриваете, который также входит в ваш бюджет», — говорит Хейл.

Так да, процентная ставка выше на данный момент, и цены во многих областях высоки из-за жесткой конкуренции, но независимо от обстоятельств текущего рынка, все сводится к этому ежемесячному платежу по ипотеке. Если все дома, на которые вы смотрите, находятся за пределами досягаемости, вероятно, сейчас не лучшее время для покупки. (Если вы не уверены, что можете себе позволить в вашем регионе, Хейл рекомендует сайт Realtor.com). калькулятор доступности.)

Когда на рынке появится больше домов?

Одна из основных причин, по которой рынок жилья по-прежнему находится в довольно невыгодном положении для покупателей, заключается в том, что домов просто не хватает для покупки. Почему? Поскольку многие домовладельцы привязаны к ипотечным ставкам от 2 до 3 процентов, это означает, что их платежи по ипотечным кредитам ниже, потому что они обходятся им слишком дорого. меньше, чтобы занять деньги у своего кредитора — и они, вероятно, не захотят продавать, потому что они неизбежно будут платить более высокую ипотеку за новый дом.

«Многим продавцам потребуется некоторое время, чтобы быть готовыми отказаться от своих рекордно низких процентных ставок. Я ожидаю, что в течение следующих двух-трех лет мы увидим разрыв между рыночными ставками по ипотечным кредитам и ставками, которые в настоящее время имеют домовладельцы», — говорит Хейл. «В то же время мы увидим рост неудовлетворенного спроса со стороны семьи и других жизненных изменений, и это поможет сбалансировать финансовые соображения с жизненными соображениями и вернуть на рынок больше домовладельцев по мере продавцы».

Другими словами, если вы выбираете между арендой и покупкой прямо сейчас и ждете, пока на рынке появится больше домов, возможно, вам придется подождать какое-то время.

Как покупатели могут получить хороший дом, не переплачивая?

Хотя в одних районах страны рынки остывают больше, чем в других, конкуренция по-прежнему высока — но только для определенных типов домов.

Хайме Данауэй-Сил, автор Clever.com. Отчет о покупателях и продавцах жилья в США, говорит: «Из нашего исследования мы пришли к выводу, что в целом конкуренция меньше. Тем не менее, есть еще большая конкуренция за дома, которые по справедливой цене и в хорошем состоянии. Списки немного увеличиваются, но не все эти списки являются качественными, привлекающими покупателей. Там может быть покупатель, который готов сделать ставку на ремонт, но большинство людей хотят дома, готовые к заселению».

Если вы покупатель, который просматривает одно из этих готовых к заселению списков по справедливой цене, вы можете увидеть дом будет слишком много просить, и ожидается, что он откажется от вещей, чтобы оставаться конкурентоспособными, таких как инспекция или даже оценка. Итак, как купить дом в нынешних рыночных условиях, не перерасходуя свой бюджет?

«Для покупателей на этом рынке гибкость имеет ключевое значение. Трудно получить все функции, которые вы хотите, в доме, который также находится там, где вы хотите, и в предпочтительном ценовом диапазоне, поэтому подумайте о том, что для вас наиболее важно, и сосредоточьтесь на этом. Будьте готовы пойти на компромисс в том, что вы можете изменить», — говорит Хейл.

Например, Хейл объясняет, что вам, возможно, придется обменять долгую поездку на большее пространство или вам может потребоваться пожертвовать дополнительной спальней для короткой поездки.

Однако самое главное, чтобы предотвратить перерасход, — это немного замедлиться.

«В ходе нашего исследования мы обнаружили, что чаще всего покупатели сожалеют о деньгах и о слишком больших тратах [и] о слишком поспешных покупках. Я думаю, что придерживаться вашего бюджета очень важно», — говорит Данауэй-Сил. «Теперь у покупателей есть немного больше времени, чтобы действительно все обдумать и обдумать. Кажется, что вы не должны этого делать, потому что это было нормой в течение последних трех лет, но теперь можно взять день или два, чтобы все обдумать».

Как принять решение, которое вам нравится

В конечном счете, когда вы рассматриваете возможность покупки или продолжения аренды, вам нужно действительно понимать, чего вы пытаетесь достичь, приобретая дом.

«Рынок жилья иногда может быть разочаровывающим рынком для участия. Чтобы добиться успеха на рынке жилья, покупатель должен четко понимать, что для него значит успех — достаточно места, определенный район или дом, который значительно укладывается в бюджет. На конкурентном рынке жилья покупателям приходится идти на компромиссы, и знание своих приоритетов может помочь вам в этом», — говорит Хейл.