8 городов, где арендная плата падает

В то время как в большей части страны все еще наблюдается удивительно конкурентный рынок недвижимости, в некоторых районах Соединенных Штатов наблюдается относительное похолодание, когда дело доходит до арендных ставок. Согласно новому отчету от Realtor.com, есть несколько районов, где средняя стоимость аренды за последний год снизилась.

Что больше всего шокирует в этих находках, так это то, что некоторые из этих объектов расположены в некогда раскаленные рынки которые неуклонно растут в течение многих лет. Мы поговорили с некоторыми местными профессионалами, чтобы выяснить, почему, по их мнению, средняя арендная плата в их районах снижается, и почему сейчас самое подходящее время, чтобы сделать решительный шаг и переехать.

1. Лос-Анджелес, Калифорния

Лос-Анджелес — это район, где за последние несколько лет многие люди оказались полностью лишёнными цен на рынке аренды. Хотя цены по-прежнему остаются выше, чем в среднем по стране (

Брокер по недвижимости Сукай Дениз говорит, что могут быть различные факторы, способствующие снижению цен, такие как изменения в динамике спроса и предложения, а также экономические условия. «Кроме того, по-прежнему существует много удаленных рабочих мест, что облегчает людям жизнь в оптимально желаемом районе».

Это означает, что многие люди теперь могут позволить себе уехать из дорогих районов, таких как Лос-Анджелес, в более доступные места. вынуждая арендодателей и управляющие компании снижать цены, чтобы привлечь потенциальных арендаторы.

Лас-Вегас, Невада

Любители пустыни могут найти себе новую площадку по более низкой цене в Городе грехов. Арендные ставки в этом районе упали на 4,3 процента в марте. В отчете отмечается, что в то время как арендная недвижимость, расположенная на рынках Солнечного пояса, остыла, и цены упали быстрее. чем во многих других районах, медианная арендная плата по-прежнему на 27,2 процента (или примерно 408 долларов США) выше, чем до пандемия.

2. Сан - Франциско, Калифорния

Может быть трудно поверить, что Сан-Франциско попал в этот список, но, по данным Realtor.com, по состоянию на март 2023 года цены на аренду в Золотом городе упали на 0,8%. Это падение цен не только удивительно, но и знаменует собой первое подобное снижение более чем за два года!

Это позволяет людям воспользоваться некоторыми основными преимуществами. «Более низкие арендные платежи могут сделать проживание в желаемом районе более выгодным с финансовой точки зрения, что позволит вам получить доступ к удобствам, услугам и возможностям, которые раньше могли быть недоступны", - говорит Дениз. говорит. Сан-Франциско может предложить все это (и даже больше), что делает эту новость особенно хорошей для людей, которые хотели сделать шаг.

3. Тампа, Флорида

Если вы ищете южную жизнь с ограниченным бюджетом, Тампа, Флорида, может быть вашим лучшим выбором. В марте арендная плата снизилась на 2,7 процента, что дало людям в Солнечном штате повод для улыбки. Арендаторы в Тампе получат возможность испытать непосредственную близость к пляжам, городским районам и более сельской местности, в то же время пользуясь тем почти круглогодичным солнечным светом, которым так славится Флорида.

Кроме того, рынок труда в Тампе выглядит солидно: уровень безработицы составляет 2,5%. Аксиос сообщает, что это один из самых низких показателей среди всех крупных городских агломераций США.

4. Сан-Диего, Калифорния

Хотя в марте в Сан-Диего действительно наблюдался скачок цен на аренду, похоже, что это повышение было все же ниже, чем то, что мы видели на национальном уровне. Арендаторы в Сан-Диего увидели увеличение ежемесячного платежа всего на 2%, в то время как в национальном масштабе арендаторы в 50 крупнейших городах, опрошенных Realtor.com, обнаружили, что в среднем на 2,5% больше.

Леонард Энг из Сан-Диего, генеральный директор iPropertyManagement — онлайн-руководство по ресурсам для арендодателей, арендаторов и инвесторов в недвижимость — говорит, что лично заметил снижение цен на аренду в своем районе. «Есть несколько факторов, стимулирующих отток населения из этих крупных городов Южной Калифорнии. Во-первых, арендная плата и цены на недвижимость здесь долгое время были высокими, и этот факт неоднократно попадал в национальные новости", — объясняет он, добавляя, что некоторые люди могут искать более доступные варианты в других местах, создавая при этом вакуум на рынке аренды.

5. Сан-Хосе, Калифорния

Людям, которые надеялись найти новую аренду в Сан-Хосе, может повезти. В марте цены на аренду выросли на 4,5 процента, что составляет лишь четверть от того, что было в то же время в 2022 г., что заставило некоторых профессионалов предполагать, что цены продолжат неуклонно снижаться в течение следующих нескольких месяцы.

На первый взгляд эти цифры могут показаться не такими уж впечатляющими; однако эти цифры означают, что арендаторы в этом районе теперь, вероятно, могут получить гораздо больше отдачи от затраченных средств. «Более низкие арендные ставки означают, что вы потенциально можете приобрести недвижимость большего размера или лучшего качества за тот же бюджет, что позволит вам получить больше отдачи от ваших денег», — объясняет Дениз.

6. Риверсайд, Калифорния

Еще один калифорнийский город, где цены упали, — это Риверсайд. Стоимость аренды двухкомнатной недвижимости в этом районе снизилась на 5,3 процента. Это может быть результатом сильно завышенных цен на недвижимость, о которых Энг упоминал ранее, или чего-то еще. «Кроме того, в Калифорнии у нас больше стихийных бедствий, от наводнений и засух до от лесных пожаров до землетрясений, и это еще один большой толчок для людей, желающих переехать в другое место", - сказал он. продолжение.

При этом любой, кто переедет в Риверсайд, получит шанс воспользоваться преимуществами первоклассного реализма в Южной Калифорнии. поместье, в котором город находится между пляжами и горами, что дает арендаторам на открытом воздухе лучшее из обоих миры.

7. Феникс, Аризона

Еще один город Солнечного пояса, в котором снизились цены на аренду, — Феникс. Арендаторы смогли найти новые раскопки на 4,7% дешевле, чем в предыдущие годы.

Один местная станция PBS в 2022 году сообщалось, что Феникс когда-то лидировал, когда речь шла о городах с рекордно высоким ростом арендной платы. Теперь, похоже, он снова станет лидером в стране, но на этот раз будет способствовать падению цен. Надеемся, это поможет сделать пятый по величине город США более доступным для тех, кто надеялся преимущества некоторых из того, что может предложить Феникс, включая удивительные поля для гольфа (привет, TPC Scottsdale) и роскошь курорты.

8. Остин, Техас

Нет недостатка в людях, желающих переехать в штат Одинокой Звезды благодаря скачкообразному рынку труда, но теперь это может быть немного более доступным, чтобы найти новое место, которое можно назвать домом в Остине, поскольку цены на аренду снизились на 2,5 процента по состоянию на Маршировать. Это большая новость для многих людей, которые были вынуждены покинуть город, если принять во внимание тот факт, что Остин занял первое место в недавнем рейтинге. Realtor.com список городов США, где арендовать дешевле, чем владеть.