Жилищный отчет штата Гарвард за 2021 год

Пандемия повлияла не только на нашу повседневную жизнь, но и на тенденции в экономике США в целом. Особенно пристальное внимание мы уделяем рынку жилья, обращая к экспертам чтобы увидеть, как это беспрецедентное время изменило положение вещей.

А новый отчет из Гарварда рассматривает ситуацию в перспективе, давая понять, что это странное время для жилищного строительства. Отчет «Состояние жилищного строительства нации в 2021 году», выпущенный Объединенным центром жилищных исследований Гарвардского университета, включает анализ того, как все изменилось по сравнению с предыдущими годами.

Во-первых, да, рынок жилья в прошлом году был чрезвычайно активен.

«В 2020 году в целом продажи существующих домов выросли на 5,6 процента, а продажи новых домов на одну семью подскочили на 20,4 процента», - говорится в отчете. «Благодаря этому приросту общий объем продаж жилья был на самом высоком уровне с пика жилищного бума в 2006 году».

Однако это не обязательно означает, что инвентарь был больше. Как сообщается, данные показывают, что на самом деле количество домов на продажу было уже низким в начале 2020 года - и стало еще хуже, когда пандемия была в самом разгаре. В частности, согласно выводам, «с марта 2020 года по март 2021 года существующий жилищный инвентарь сократился примерно на 30 процентов».

С другой стороны, недавно построенные дома для одной семьи находили продавцов в это время, при этом продажи выросли на 20,4% в 2020 году - это также самый высокий показатель с 2006 года.

Но эти данные также отражают суровые реалии об аренде - миллионы арендаторов изо всех сил пытались заплатить за свои дома. Из-за потери дохода и других факторов было действительно трудно справляться с выплатами во время пандемии.

"Около 20,4 миллиона арендаторов (46 процентов) заплатили более 30 процентов своего дохода за жилье в том году, в том числе 10,5 миллиона человек. миллионов (24 процента) сильно обремененных семей, которые платили за аренду более половины своего дохода », - говорится в отчете. В нем также подчеркивается, что «непропорционально большая часть домохозяйств из группы риска - съемщики с низкими доходами и цветные люди».

Увеличение арендной платы также изменилось за это время; «Квартиры более низкого качества» росли медленнее. Фактически, Отчет Zillow с 2020 года фактически отмечен рост арендной платы в годовом исчислении как «самый медленный годовой темп роста, зафиксированный с декабря 2017 года».

Тем не менее, данных, вероятно, будет гораздо больше, поскольку ситуация снова откроется и рынок жилья изменится.

Вы можете увидеть полный отчет Гарварда здесь.