11 Vysvetlené mätúce podmienky nehnuteľností

Rovnako záhadné, ako môže blázniť maklér, je veľmi dôležité vedieť, čo konkrétne podmienky nehnuteľnosti v skutočnosti znamenajú pri nakupovaní domu. „Proces nehnuteľností je zložitý s mnohými právnymi podmienkami, s ktorými sa väčšina kupujúcich a predávajúcich nikdy nestretla,“ vysvetľuje Karen Kostiw nehnuteľností Warburg. „Je nevyhnutné, aby všetci klienti porozumeli rôznym zmluvným podmienkam a pochopili svoje nuansy.“

Potrebujete pomôcť rozobrať význam za niektorými nejasnými podmienkami v oblasti nehnuteľností? Požiadali sme hrsť maklérov a agentov, aby vysvetlili jedenásť často zamieňaných výrazov a fráz, a tu je to, čo mali povedať.

1. Dôkaz o finančných prostriedkoch

„Dôkaz o finančných prostriedkoch sa vzťahuje na záložnú dokumentáciu, ako sú výnosy, výpisy z bánk / investícií, hypotekárne záväzky a výplaty,“ vysvetľuje agent. Jeanne Byers nehnuteľností Warburg. „Je to dôkaz, že kupujúci má potrebné finančné prostriedky potrebné na uzavretie dohody.“

2. Dobré kosti

„Ak niekto popisuje, že domov má„ dobré kosti “, hovoria, že základná štruktúra je vo vynikajúcom stave,“ Gill Chowdhury of Warburg Realty vysvetľuje. „Toto sa často týka predvojnového majetku, ktorý potrebuje úplnú aktualizáciu.“

3. Hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou

„Hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou je produkt úveru na bývanie, ktorý umožňuje dlžníkovi mať pohodlie vedieť, aké budú ich mesačné splátky po celú dobu trvania úveru,“ hovorí Kostiw. „Aj keď úrokové sadzby v priebehu času kolíšu, bude mesačná splátka vždy rovnaká, ako je pevne stanovená pri uzávierke. Má pevne stanovené splátky istiny a úrokov v súlade s amortizovanou hodnotou (Ed.: amortizované = splácanie dlhu podľa pravidelného rozpisu) pätnásť alebo tridsať rokov. "

4. Nastaviteľná sadzba hypotéky

„Úver na bývanie s nastaviteľnou úrokovou sadzbou je jedinečný produkt, ktorý by mali zvážiť iba sofistikovaní dlžníci,“ vysvetľuje Kostiw. „Zvyčajne je sadzba stanovená na uzávierku na obdobie od jedného do siedmich rokov. V tomto okamihu sa sadzba upravuje na základe súčasných úrokových sadzieb na trhu. Dlžník ako taký riskuje, že sadzba bude v deň resetovania nižšia. Ak to tak nie je, ich mesačné platby sa v porovnaní so súčasnou sumou zvýšia. Toto vynulovanie bude pokračovať po celú dobu životnosti úveru až do konečného splatenia. ““

5. Čakajúca ponuka

„Čakajúca ponuka je, keď kupujúci a predávajúci súhlasia so všetkými zmluvnými podmienkami a majú písomnú zmluvu o predaji domu,“ vysvetľuje Kostiw. „To neznamená, že sa dom predáva alebo že je 100% istá. Mnoho položiek môže vykoľajiť predaj, keď čakajú na ne, napríklad neprijatie finančných prostriedkov alebo uspokojivá domáca inšpekcia alebo hodnotenie neprijateľné pre financujúcu inštitúciu. Z tohto dôvodu čakajúca ponuka predstavuje obrovský krok smerom ku konečnému predaju, nejde však o záruku. ““

6. Podmienená ponuka

„Podmienená ponuka domu si vyžaduje ďalší krok, aby sa dohoda posunula vpred,“ hovorí Kostiw. „Napríklad, ponuka na kúpu nehnuteľnosti je podmienená tým, že kupujúci predá svoj súčasný domov. Ďalším príkladom je nákup závislý od toho, či kupujúci dostanú finančné prostriedky. Ak kupujúci nemôže získať pôžičku, potom nie je povinný postupovať ďalej v transakcii. Jedným z ďalších príkladov je kúpa domu podmienená domácou prehliadkou. Ak sa domáca prehliadka nepovažuje za uspokojivú pre kupujúceho, môžu domáci nákup zrušiť. ““

7. Podmienené

„Podmienkou sú prostriedky, ktoré má v držbe tretia strana a ktoré sa uvoľnia až po splnení konkrétnych podmienok,“ hovorí Chowdhury.

8. Dodatočná likvidita

„Likvidita po uzavretí je množstvo kapitálu, ktoré kupujúci bude mať po likvidácii v likvidných aktívach, najmä v hotovosti, akciách, dlhopisoch atď.,“ Vysvetľuje Chowdhury.

9. Záverečné náklady

"Náklady na zatváranie sú zvyčajne náklady spojené s uzatvorením nehnuteľnosti a často sa vzťahujú na náklady účtované hypotekárnym veriteľom, ako aj právnym zástupcom, právnickou alebo zverenou spoločnosťou, ktorá sa zaoberá uzavretím zmluvy, “ vysvetľuje Cara Ameer spoločnosti Coldwell Banker Vanguard Realty. „Vo všeobecnosti existuje niekoľko nákladov: Uzatváracie náklady spojené s hypotekárnym úverom (poplatky za pôžičky); náklady na zatváranie, ktoré účtuje právnik alebo titulná spoločnosť, ktorá uzatvára pôžičku (ak je to relevantné vo vašej lokalite alebo štáte); a nakoniec, existujú predplatené platby, ktoré sú oddelené od nákladov na zatváranie, ale tiež sa započítavajú do celkovej sumy, ktorú musí kupujúci priniesť na ukončenie. ““

10. Pre-kvalifikovaný

„Predkvalifikovaný znamená, že kupujúci mal verbálny rozhovor s hypotekárnym veriteľom a bol založený na zdieľaných informáciách o príjmoch, aktívach a dlhoch, ako veriteľ je schopný vydať verbálnu predkvalifikáciu cenového rozpätia, pre ktoré je kupujúci schválený, okrem toho, že poskytuje kreditné skóre, „Ameer vysvetľuje.

11. Pre-Schválené

„Vopred schválené je pri nakupovaní domu oveľa silnejšie a vhodnejšie,“ hovorí Ameer. „Kupujúci poskytol veriteľovi dokumentáciu na potvrdenie jeho príjmu, majetku a dlhov a veriteľ bol schopný tieto informácie overiť, aby vydal predbežný súhlas. Schválenie je však vždy podmienené a je podmienené tým, že kupujúci prechádza upisovaním; ak raz uzavrú zmluvu na nehnuteľnosť, môžu v plnej miere schváliť pôžičku, ktorá zahŕňa uspokojivé hodnotenie a tiež žiadnu nepriaznivú zmenu finančnej situácie kupujúceho. ““