Ak hľadáte investíciu do nehnuteľnosti, tu je 5 vecí, ktoré by ste mali naozaj vedieť

Kúpa domu je zásadné životné rozhodnutie. Aj keď v niektorých prípadoch môže mať kúpa nehnuteľnosti z dlhodobého hľadiska finančný zmysel, existujú aj prípady, keď kúpa domu nie je vždy inteligentná investícia. „Historicky sa vlastníctvo domu uvádzalo ako dobrá investičná príležitosť, pretože vaše mesačné bývanie platba by smerovala k budovaniu vlastného imania v domácnosti, v ktorej žijete, “hovorí Joy Liu, Certified Financial Tréner na adrese Finančná telocvičňa. „Ak sa posunieme vpred, dnes sa veľa z nás (najmä mileniálov) odráža od jednej drahej metropolitnej oblasti k druhej a každých pár rokov mení zamestnanie. Táto zmena spôsobila, že vlastníctvo domu nie je spoľahlivým spôsobom budovania bohatstva. ““

Máte záujem dozvedieť sa viac o tom, či je kúpa domu dobrou investíciou a nielen miestom na život? Požiadali sme niekoľko finančných poradcov a odborníkov na nehnuteľnosti, aby sa podelili o svoje rady, a to je to, čo museli povedať.

1. Budete musieť mať hotovosť a päťročný plán.

Podobne ako pri investovaní do akcií alebo iných nestálych typov aktív, Liu hovorí, že nákup domu ako investícia sa týka dostupnosti hotovosti a doby, ktorú vlastníte. „Vlastníctvo domu môže mať finančný zmysel, ak máte našetrené dostatok hotovosti na zloženie zálohy (a na pokrytie nákladov na údržbu domu) a ak plánujete zostať v domácnosti najmenej päť až sedem rokov, aby ste neutralizovali transakčné náklady na zatvorenie, keď kupujete, a poplatky predajcov, keď predávate, “ vysvetľuje.

2. Nie vždy sa hodnota domu oceňuje.

Rovnako ako v prípade každej investície, hodnota domu nemusí vždy stúpať. „Či už kupujete dom na bývanie alebo ako investičný nehnuteľný majetok, môžete zarobiť alebo stratiť peniaze,“ hovorí Linda Bell, odborníčka na osobné financie v spoločnosti NerdWallet vysvetľuje: „Investíciami do nehnuteľností si investori zarábajú prostredníctvom prenájmu alebo renovácie a následného predaja nehnuteľností, ktoré sa nazývajú aj flippingy. Pri preklopení domu, ak predáte dom za viac, ako sú kombinované náklady na nákup a renováciu, získate zisk. Predajte to za menej peňazí a skončíte so stratou. ““

3. Miera návratnosti nemusí vždy pokrývať vaše náklady.

Odborníci odhad že priemerná miera návratnosti, ktorú by ste od vlastníctva domu mali očakávať, sa pohybuje medzi 8,6% až 10% percent za rok, čo nie je vždy dostatočné na pokrytie vašich mesačných účtov za vlastníctvo domu. „Závisí to od výšky hypotéky, úrokovej sadzby a ďalších nákladov,“ vysvetľuje Eric Kredatus, realitná kancelária v Strand Hill. „Ak si môžete dovoliť konkrétny dom, zvyčajne by zhodnotenie na alebo nad úrovňou inflácie viedlo k investíciám do nehnuteľností, ktoré sa v priebehu 30-ročnej hypotéky viac ako zdvojnásobia. Ak sa však pozrieme na kratší časový horizont, bude potrebná dôkladnejšia investičná analýza, pretože každá nehnuteľnosť je jedinečná.

4. Kúpa domu ako primárneho bydliska môže byť dobrou investíciou.

Nielen, že dom, v ktorom žijete, bude považovaný za investíciu, ak zhodnocuje hodnotu v priebehu času, Liu hovorí, že môže tiež poskytnúť budúci zdroj príjmu. „Váš dom môže byť tiež investíciou peňažných tokov, ak sa rozhodnete v ňom najskôr bývať a potom sa ho rozhodnete ponechať ako nehnuteľnosť na prenájom a neskôr sa nasťahujete do iného domu,“ vysvetľuje. „To si vyžaduje istú disciplínu na konci investora, aby bol človek úprimný, pokiaľ ide o schopnosť nehnuteľnosti skutočne produkovať pozitívny hotovostný tok, pri ktorom je príjem z prenájmu významne vyšší ako náklady na hypotéku a údržbu náklady. ““

5. Kúpa domu na prenájom nemusí mať vždy finančný zmysel.

Kúpa nehnuteľnosti len za účelom jej prenájmu prináša ďalšie náklady a zodpovednosť, a preto Chase Vedrode, finančný poradca v spoločnosti Northwestern Mutual, hovorí, že sa nemôžete vždy spoľahnúť, že generuje hotovostný tok. „Je dôležité mať na pamäti, že z vášho nájmu budete musieť platiť dane, ak sa prenajíma na viac ako 14 dní počas celého roka, čo môže znamenať platenie daní za viac domov,“ vysvetľuje. „Budete tiež chcieť vziať do úvahy počiatočné náklady, napríklad kompletne zariadenú kuchyňu, ako aj mesačné náklady náklady na údržbu a opravy, ktoré môžu zahŕňať všetko od terénnych úprav až po inštalatérov a elektrikári. ““