5 krokov na prípravu na prvý domáci nákup

Kúpa domu sa môže javiť ako obrovská a odstrašujúca úloha, ale nemusí to byť tak. Pokiaľ máte vypracovaný plán, správnych ľudí na svojej strane a presne viete, na čo sa musíte pripraviť nákup domov, mali by ste byť zlatí. Len to ber krok za krokom. Pri definovaní týchto krokov sme sa obrátili na odborníkov v oblasti nehnuteľností o ich odborné rady.

1. Poriadne sa pozrite na svoje financie a rozpočet.

„Skôr ako sa začnete obzerať po domoch, pozrite sa na svoje financie,“ povedala Kerry Melcher - interná odborníčka na nehnuteľnosti a vedúca sprostredkovania a predaja v spoločnosti Otvorené dvere - hovorí Hunker. „Je čas byť čo najobjektívnejší a pochopiť, čo si môžete dovoliť. Hypotekárny veriteľ vám pomôže pochopiť, čo si môžete dovoliť a aké je vaše maximum, aletvojúlohou je zistiť vaše osobné limity a preferencie. “

Mason Miranda, špecialista na úverový priemysel v spoločnosti Zasvätený používateľ kreditnej karty, hovorí Hunkerovi, že je tiež čas vytvoriť rozpočet a začať šetriť čo najviac. „Zahrňte do svojho rozpočtu pomer dlhu k príjmom (DTI), aby ste vedeli, ako ste na tom s ostatnými nesplatenými dlhmi,“ radí a dodáva, že ak máte veľa dlhov, nezabudnite ich splatiť čo najviac pred podaním žiadosti o hypotéka.

Pre lepšiu predstavu o tom, koľko peňazí by ste si na hypotéku museli našetriť, Melcher odporúča nasledujúce hypotekárna kalkulačka.

2. Skontrolujte svoj úver a získajte predbežný súhlas s pôžičkou.

Miranda uvádza, že aby hypotekárny veriteľ mohol zistiť, či máte nárok na hypotéku, pozrie sa na vašu úverovú históriu. „Ak sú vaše kreditné skóre nízke, nájdite si čas na ich opätovné vytvorenie,“ hovorí. „Čím vyššie budete mať kreditné skóre, tým viac hypotéky získate, a tým nižšie budú vaše úrokové sadzby.“

„Keď sa uistíte, že máte čo najlepšie kreditné skóre, mali by ste sa pozrieť na to, ako získať vopred kvalifikovaný pre hypotéku s veriteľom, “Adem Selita, generálny riaditeľ a spoluzakladateľ spoločnosti Spoločnosť na odpustenie dlhov, hovorí Hunker. „Spravidla budú vyžadovať, aby ste poskytli akýkoľvek investičný majetok, ktorý máte, bankové výpisy, W-2 a ďalšie doklady o príjme, výplaty atď. Pamätajte, že ak ste raz úspešne zatiahli za úver, máte 60 dní na to, aby ste sa porozhliadli medzi veriteľmi a dosiahli najlepšiu možnú sadzbu. ““

3. Zvážte, koho vo svojom tíme chcete mať.

„Získajte skvelého realitného agenta, ktorý vás bude zastupovať,“ KaraLee Foat, realitná kancelária a maklér, hovorí spoločnosti Hunker. „Uistite sa, že máte jasno v tom, kto je fit a ako vám môžu najlepšie poslúžiť v nákupnom procese. Určite sa na ne spoľahnite a verte im, že vás týmto procesom prevedú. ““

Oren Farkash, zakladateľ a generálny riaditeľ spoločnosti Los Angeles Prestavba krajiny na juhu, hovorí spoločnosti Hunker, že by ste tiež mohli zvážiť prenájom zmluvného partnera. „Kupujúci môže vziať so sebou dodávateľa na prehliadku domu a získať lepší prehľad o možnostiach stavby, nákladoch, časovej osi atď.,“ Hovorí. „To môže ušetriť veľa peňazí a zabrániť bolesti hlavy po zakúpení.“ Najatie dodávateľa by bolo obzvlášť výhodné, ak plánujete po zakúpení domu prerobiť.

4. Skúmajte a prezerajte si domácnosti - venujte čas.

Nikdy sa neponáhľajte, pokiaľ ide o nákup tak významný ako doma. Namiesto toho Nick J. Kyte, realitný obchodný zástupca, odporúča nájsť si čas a zvážiť, čo skutočne chcete, z nasledujúcich troch kritérií: umiestnenie, cena a štýl / stav.

Keď nájdete domy, ktoré by ste chceli vidieť, choďte do ich otvorených dverí alebo si naplánujte čas na ich prehliadku. Váš realitný agent vám môže s týmto procesom pomôcť, aby ste pri hľadaní domu, ktorý sa vám páči, vedeli správne vyjednať cenu a podať ponuku.

5. Buďte pripravení vložiť skutočné peniaze.

„Zarobený vklad peňazí je najlepší spôsob, ako oznámiť predajcovi, že to s kúpou jeho nehnuteľnosti myslíte vážne,“ vysvetľuje Kyte. „Vklad je bezpečne uložený na dôveryhodnom účte, kým sa tieto prostriedky nepoužijú na uzavretie transakcie. Ide to smerom k kúpnej cene. ““

Podľa Správy o hypotéke, vklady so zárobkovou činnosťou sa pohybujú od 1 do 2% z kúpnej ceny. Budete sa chcieť uistiť, že máte tieto peniaze pripravené na odoslanie prostredníctvom šeku.