Ako preskúmať okolie pred zakúpením

Keď podpíšete záverečné dokumenty na dokončenie nákupu nového domu, nezískate iba nový dom - kupujete nový sused. Ako kupca domu máte nad ním oveľa menšiu kontrolu ako nad svojim vlastným majetkom, takže sa odporúča, aby ste si ho trochu preštudovali, než sa tam rozhodnete presťahovať. Dom môže byť všetkým, v čo ste dúfali, ale ak sa nezmestíte do štvrte, môžete získať vážny prípad výčitiek kupujúceho.

Ak sa chystáte presťahovať vedľa svojráznych susedov, je dobré vedieť o nich vopred, a to je len začiatok. Medzi niekoľko ďalších faktorov, ktoré ovplyvňujú kvalitu života, patrí všeobecná úroveň aktivity ľudí v susedstve, čistota a miera kriminality. Mali by ste tiež zvážiť, či okolie zodpovedá vášmu životnému štýlu a či je to dobrá finančná investícia. Podarí sa vám a vašej rodine udržiavať zdravý životný štýl? Budú môcť deti navštevovať typ školy, ktorú chcete navštevovať?

Internet je preplnený nástrojmi, ktoré vám pomôžu získať podrobný dojem o susedstve, ale nenahrádza, že tam skutočne idete a skontrolujete si veci. Život v novej štvrti nie je koniec koncov virtuálnym zážitkom; je to fyzické, emocionálne a dokonca duchovné. Ak sa prihlásite k zlatému pravidlu snahy milovať svojho blížneho ako seba samého, je dobré vopred vedieť, že to môže byť bojujte s naplnením svojich ideálov v tejto konkrétnej štvrti kvôli hlasným susedom, celonočným večierkom, zločinu alebo vandalizmus.

Je ľahké sa dostať okolo?

Môžete použiť internetové nástroje, ktoré vám pomôžu určiť, či sa pešo dostanete tam, kam potrebujete, alebo či budete musieť všade jazdiť autom. Jeden zdroj je Skóre chôdze, webová stránka, ktorá prideľuje číslo na základe pouličného dizajnu, dostupnosti verejnej dopravy a vzdialenosti do škôl, parkov a základných služieb. Čím vyššie je skóre chôdze, tým vyššia je pochôdznosť a tým menej budete musieť používať. To je dôležité, ak radi cvičíte a chcete minimalizovať svoju závislosť od fosílnych palív.

Google Earth je tiež užitočný nástroj, pomocou ktorého môžete priblížiť okolie a získať tak pohľad z vtáčej perspektívy aj na úroveň ulíc. Môže vám poskytnúť informácie o topografii, napríklad o strmých kopcoch alebo vodných cestách, ktoré môžu brániť chôdzi. Získate tiež predstavu o všeobecnom dizajne cesty a uvidíte cesty, ktoré sú nepriechodné, pretože sú mŕtve končí na frekventovanej diaľnici alebo železničnej trati a núti cyklistov a chodcov tlačiť do väčších, rušnejších a menej príjemných prostredí dopravné tepny. Skontrolujte Mapy Google v dopravnej špičke, či neobsahujú červené čiary, ktoré znamenajú pomalú premávku a čakacie doby, ktoré by vás potenciálne mohli denne bolieť.

Takéto nástroje sú užitočné, ale nenahrádzajú osobnú skúsenosť, ktorú by ste mali získať prechádzkou po okolí sami, možno niekoľkokrát v rôznych denných dobách. Získate tak predstavu o všeobecnom rytme okolia - keď sú ľudia vonku a keď je všetko tiché - a tiež o čistote a všeobecnej atmosfére. Ak sa chystáte šoférovať do práce, absolvujte testovaciu jazdu, aby ste získali predstavu o dochádzaní, s ktorým sa budete musieť každý deň vyrovnávať.

Je to priateľské okolie?

Dom sa stáva domovom, keď je v priateľskej štvrti, a najlepší spôsob, ako zistiť, či sú ľudia priateľskí, je porozprávať sa s nimi. Udržujte konverzáciu pri prechádzke po okolí a chatujte s miestnymi obchodníkmi. Ak sa chystáte presťahovať do susedstva svojráznych susedov s dobrou povesťou, je to najlepší spôsob, ako sa o nich vopred informovať, aby ste sa mohli pripraviť. Taktiež sa predstavíte, čo uľahčí ľuďom prijatie do komunity.

Ak sa sťahujete do nového susedstva zďaleka, internet má susedské aplikácie, ktoré vám pomôžu pri sociálnom výskume. Jedným z najužitočnejších je Ďalšie dvere. Pripojenie sa k skupine susedov v spoločnosti Nextdoor je zadarmo a je to skvelý spôsob, ako sa zapojiť do miestnej konverzácie zďaleka. Ak máte otázky týkajúce sa vášho nového susedstva, koho sa lepšie opýtať ako vašich nových susedov? V susedstve môže byť tiež skupina Facebook alebo e-mail. Pravdepodobne nájdete informácie o tom, ako sa pripojiť, v spoločnosti Nextdoor alebo konverzáciou na ulici.

Je nové susedstvo bezpečné?

Žiadna štvrť nie je úplne bez trestnej činnosti, ale niektoré sú viac než iné, a to je určite problém, najmä ak máte deti. Najspoľahlivejším zdrojom údajov o trestnej činnosti je miestne policajné oddelenie alebo kancelária šerifa, takže nezaškodí navštíviť ho a porozprávať sa s recepčným alebo úradníkom v službe. Ak vás policajné stanice znervózňujú, webové stránky sa vám páčia MyLocalCrime.com sledujte miestne incidenty a umožnite vám zadať adresu a zobraziť stav. Urobte to niekoľkokrát v rôznych časoch dňa, aby ste získali cit pre policajnú činnosť vo vašom novom susedstve. Ďalším užitočným nástrojom je AreaVibes, ktorá priraďuje skóre obživy väčšine mestských oblastí v USA a Kanade vrátane štatistík o kriminalite.

Je toto susedstvo dobrou investíciou?

Okrem úvah o životnom štýle je ich veľa finančné otázky spojené s kúpou domu a presťahovaním sa do novej štvrte. Stúpajú hodnoty nehnuteľností vo vašom novom susednom prostredí nahor alebo nadol, alebo zostávajú stabilné? Dane z nehnuteľností v niektorých oblastiach môžu majiteľom domov zvýšiť mesačné platby o 25 percent a viac. Váš realitný agent je pravdepodobne váš najlepší zdroj informácií o finančných záležitostiach, ako sú trendy na trhu, domáce hodnoty a dane, ale ak ešte nespolupracujete s realitným agentom, môžete nájsť informácie online.

Zillow a Realtor.com sú dva webové stránky, ktoré poskytujú daňové údaje vyhľadateľné podľa adresy nehnuteľnosti. Spoločnosť Zillow poskytuje tiež stiahnuteľnú analýzu trhu, ktorá ukazuje minulé trendy, takže môžete extrapolovať a získať predstavu o tom, aká bude hodnota vášho domu o 10 rokov. Samozrejme, žiadny web alebo realitný agent nemá krištáľovú guľu, ktorá dokáže s istotou predpovedať budúcnosť, ale domáce riziko môžete znížiť.

A čo školy pre deti?

Najlepším miestom na získanie informácií o školskom obvode vo vašom novom susedstve je ministerstvo školstva pre štát alebo provinčné vlády. Máte prístup na jej webovú stránku, ale osobné telefonické spojenie vám pravdepodobne poskytne viac informácií týkajúcich sa vašej konkrétnej situácie. To je tiež dobré miesto na vyhľadanie umiestnenia miestnych škôl v novej štvrti, aby ste mohli zistiť, aké ľahké alebo ťažké bude pre deti dostať sa do školy.

Informácie o školách vo vybraných komunitách môžete tiež získať na adrese GreatSchools.org alebo SchoolDigger.com, ktoré sú skvelým zdrojom, ak hľadáte konkrétny typ školy. SchoolDigger poskytuje interaktívnu mapu, ktorá vám umožní priblížiť vaše okolie a získať prehľad o školách v rozumnej vzdialenosti. Mapa zobrazuje názov školy a poskytuje hodnotenie. Nie je to oveľa jednoduchšie, ale samozrejme, vždy by ste mali sledovať otázky v reálnom svete, aby ste získali úplnejší obraz.