Koľko stojí inšpekcia v domácnosti - a čo všetko je v nej zahrnuté

Všetci kupujúci, najmä prvé časovače, by si mali pred konečným rozhodnutím objednať domovú prehliadku a náklady na domácu inšpekciu by nemali mať odradzujúci dopad. Je pravda, že je to pár stoviek dolárov, ale je to malý zlomok sumy, ktorú sa chystáte utratiť za dom, a inšpekcia stojí za to (ak nie je nič iné, len pre pokoj), náklady. Správa o domovej inšpekcii, ktorú by všetky spoločnosti vykonávajúce domovú inšpekciu mali dodať na konci práce, poukazuje na potenciálne problémy, ktoré predávajúci nemusí vedieť alebo sa môže skrývať v snahe urýchlene predať dom a je to vyjednávací nástroj, ako aj poistenie proti zdedeniu veľkých opravy.

Certifikovaní domáci inšpektori sú profesionáli a zvyčajne sú združení do skupín, ako je Americká spoločnosť domácich inšpektorov (ASHI), Medzinárodná spoločnosť certifikovaných domácich inšpektorov (interNACHI) alebo Národný inštitút stavebných inšpektorov (NIBI). Členmi týchto skupín môžu byť tiež dodávatelia, ale riadia sa etickým kódexom, ktorý im zakazuje uchádzať sa o práce na nehnuteľnostiach, ktoré kontrolujú. To zaisťuje, že domáca inšpekcia je úplne nestranná a že v správe nie sú uvedené chyby, ktoré slúžia iba na výkon práce inšpektora.

Priemerné náklady na kontrolu domu

Náklady na domovú inšpekciu sa líšia podľa lokality, veľkosti štvorcových stôp v domácnosti a aktuálnych trhových podmienok. Ak sú trhové podmienky horúce a inšpektori sú zaneprázdnení, možno budete musieť naplánovať inšpekciu priplatiť. Aj keď možno nájdete nepriradeného inšpektora, ktorý bude robiť inšpekcie už od 175 dolárov, inšpekcia vykonaná inšpektorom spojeným s hlavnou skupinou stojí od 300 do $500. Ak hľadáte presný priemerný údaj, Spectora, renomovaný informačný bulletin o nehnuteľnostiach, skreslil údaje a vyšiel s priemernými nákladmi 358 dolárov.

Podľa údajov sú poplatky za domovú inšpekciu najvyššie vo Virgínii a Vermonte a vysoko nad priemerom v Oregone, Minnesote na juhu Dakota a Mississippi, zatiaľ čo je výrazne podpriemerný v Severnej Dakote, Idaho, Nevade, Novom Mexiku, Arkansase, Oklahome a Alabama. Medzi faktory, ktoré môžu zvýšiť náklady, patria vyššie ako priemerné metre štvorcové, prekonané dlhé vzdialenosti, ktoré sa dostali k domu, a potreba ďalších inšpekcií týkajúcich sa poškodenia plesňou a termitmi. Za skúseného domového inšpektora tiež zvyčajne zaplatíte viac ako za neskúseného, ​​ale ak vezmeme do úvahy, vaše náklady na domovú inšpekciu pravdepodobne nepresiahnu 600 dolárov.

Plánovanie domovej inšpekcie

Z informácií v inšpekčnej správe je primárnym príjemcom informácií kupujúci, takže to je kto, kto za ne platí, a keďže žiadny zákon nevyžaduje inšpekciu, je technicky možné sa z nej odhlásiť. To je však všeobecne zlý nápad a v niektorých prípadoch môže veriteľ pred schválením pôžičky vyžadovať kontrolu. Domáca inšpekcia je užitočná, aj keď máte záujem o nový dom, ktorý bol práve postavený, pretože sa môže odkryť malé chyby, ktoré môžu viesť k veľkým problémom po nasťahovaní, napríklad nesprávne zapojená zásuvka alebo vodovodný systém porušenie. Nakoľko kupujúci platí za kontrolu, je zodpovedný za jej naplánovanie. Zvyčajne je to ponechané na realitného agenta, ktorý kupujúceho zastupuje.

Sprostredkovateľ kupujúceho naplánuje domovú prehliadku niekedy počas obdobia úschovy medzi prijatím ponuky predajcom a uzavretím, čo bude zvyčajne asi 10 dní. Čím skôr kontrola prebehne, tým lepšie, aby bol čas na opravu - najmä ak je dom starší a pravdepodobne bude mať problémy.

Predajca nemusí vždy robiť opravy; záleží na kupujúcom aj predávajúcom a je špecifikované v kúpnej zmluve. Niekedy môže byť na konci zmluvy pripísaný kredit, ktorý kupujúcemu umožní vykonať opravu neskôr, alebo môže predávajúci súhlasiť s nižšou kúpnou cenou. Ak sa v inšpekčnej správe zistia nedostatky dostatočne závažné na to, aby bolo možné vykonať rozsiahle opravy, má kupujúci zvyčajne možnosť od zmluvy odstúpiť, pokiaľ nie je uvedené inak.

Čo sa stane pri domovej prehliadke?

Typická domáca inšpekcia trvá tri až štyri hodiny, počas ktorých inšpektor urobí dôkladnú kontrolu preskúmanie stavby domu, elektrického systému, vodoinštalácie a TZB a major spotrebiče. Každé vydanie je dokumentované písomne ​​(a zvyčajne aj obrázkom) a na konci skúšky inšpektor nakreslí vypracuje správu o domovej inšpekcii a predloží ju kupujúcemu prostredníctvom zástupcu kupujúceho alebo osobne, ak sa kupujúci rozhodne zúčastniť. Správa obsahuje popis každé vydanie uvedené a odporúčanie na opravu.

Inšpekcia sa zameriava na problémy, ktoré ovplyvňujú bezpečnosť a pohodlie ľudí používajúcich nehnuteľnosť, napríklad poškodené elektrické káble zariadenia, netesnosti strechy a vodovodných potrubí, strata štrukturálnej celistvosti spôsobená poškodením vodou a nesprávnym fungovaním kúrenia a chladenia systémov. Aj keď to nie je potrebné, je dobré, aby sa počas neho zúčastnil kupujúci alebo jeho zástupca je to najlepší spôsob, ako získať všetky potrebné informácie a informácie o problémoch opravy.

Namiesto toho, aby kupujúci poskytoval nehnuteľnosť pred jej predajom, môže na nej trvať však aj predávajúci alebo agent predávajúceho. Pretože otázka, kto sa inšpekcie zúčastňuje, môže byť kontroverzná, niektoré štáty ju ustanovili aby sa predišlo kompromisom, nemal by byť prítomný nikto iný ako inšpektor neutralita. Ak takéto zákony neexistujú, pri kúpe domu by ste sa mali vždy zúčastniť domovej prehliadky alebo by vás tam mal zastupovať váš agent.

Čo je v cene a čo nie je v cene

A domová prehliadka zahŕňa preskúmanie interiéru a exteriéru domu a všíma si problémy s bezpečnosťou a použiteľnosťou vyplývajúce z nesprávneho používania konštrukčné metódy, poruchy na vodovodných a elektrických systémoch, nefunkčné spotrebiče a vodovodné inštalácie a všeobecné opotrebenie a roztrhať. Inšpektor vojde do podkrovia, suterénu a garáže, ako aj do všetkých miestností v dome, otestuje každú elektrickú zásuvku, zapne každý kohútik a spláchne každú toaletu.

Prejdú na strechu, aby skontrolovali šindle a žľaby, preskúmali vlečku, vnútorné steny a podlahy, či nevykazujú známky úniku, poškodenia vodou a napadnutia škodcami. Väčšina inšpektorov tiež vyhodnotí systém vzduchotechniky a stav ohrievača vody, ako aj stav akejkoľvek exponovanej izolácie.

Zatiaľ čo všeobecná domáca inšpekcia zistí príznaky napadnutia škodcami, väčšina inšpektorov podrobnú kontrolu škodcov neurobí. Priemerná domová inšpekcia môže podobne identifikovať štrukturálne problémy alebo problémy so strechou, ale musí získať a podrobnejšie vyhodnotenie a odhad opráv je zvyčajne potrebné naplánovať ďalšie kontroly a špecialista. To isté platí pre problémy, ktoré si vyžadujú špecializované testovacie zariadenie alebo zasielanie vzoriek do laboratória.

Napríklad všeobecná domová prehliadka zvyčajne nezahŕňa test radónu, ktorý môže byť nebezpečne vysoký niektoré suterény a nevzťahuje sa na bežné nebezpečné materiály, ako je azbestová izolácia alebo na báze olova maľovať. Ak kupujete starší rodinný dom pre svoju rozrastajúcu sa rodinu, mali by ste naplánovať ďalšiu kontrolu, ak máte podozrenie, že sa v nich nachádza niektorý z týchto toxických materiálov. Ak uvažujete o kúpe nového domu, ktorý bol v povodni alebo utrpel rozsiahle škody na vode, mali by ste si naplánovať dodatočnú prehliadku na kontrolu toxických plesní.