Ako kúpiť dom v aukcii

Ak hľadáte alternatívu k obvyklému procesu nákupu nového domu náročného na agentov, mali by ste zvážiť aukcie nehnuteľností. Aj keď niektorí ľudia nájdu na aukciách vynikajúce ponuky, a vy tiež, jediné, čo máte skutočne zaručené, keď cestujete po tejto ceste, ktorá bude menej vyťažená, je skutočné dobrodružstvo.

Aukčný proces je rýchly, riskantný a vyvoláva stres. Prináša so sebou vlastný súbor rizík a pravidiel. Pred ponorením sa do boja je dôležité jasne pochopiť rôzne typy skutočných aukcie nehnuteľností, výhody a riziká, čo je potrebné k účasti a postup tak.

Dôvody dražieb nehnuteľností

Každý chápe, že v dražbe nehnuteľností sa nehnuteľnosť predáva tomu, kto draží najviac, ale je to o niečo viac zložité, vzhľadom na to, že existuje množstvo rôznych druhov aukcií, z ktorých každá má svoj vlastný súbor pravidiel a postupov.

Jedným zo spôsobov, ako rozlíšiť aukcie, je pohľad na dôvody, pre ktoré môže byť dražený dom. Väčšina dražené domy sú v exekúcii

Záložné práva spojené s majetkom môžu mať za následok tiež dražby nehnuteľností. Napríklad neplatenie vymeranej dane z nehnuteľností môže viesť k zaradeniu do aukčného bloku. V takom prípade daňový orgán zaistí nehnuteľnosť a môže ju predať v dražbe so záložným právom na daň.

Cieľ aukcie

Cieľom aukcie je v každom prípade predať nehnuteľnosť za dostatok peňazí na splatenie príslušného dlhu plus náklady na postup. Niekedy je potrebné zabezpečiť minimálnu výšku ponuky. Upozorňujeme, že vo väčšine prípadov nemôže hypotekárny veriteľ alebo veriteľ profitovať z toho, že nazhromaždí viac peňazí, ako je dlžný. Všetko, čo presahuje hypotéku a / alebo záložné právo, sa musí vrátiť zadržanému majiteľovi domu.

Uchádzač, ktorý ponúkne najviac peňazí, sa zvyčajne stane vlastníkom aukcie, pokiaľ víťazný uchádzač spĺňa aj všetky minimálne požiadavky a ďalšie požiadavky na ponuku. V niektorých aukciách označovaných ako aukcie „rezervy“ alebo „potvrdenie veriteľa“ však veriteľ nemusí akceptovať ponuku, aj keď je najvyššia. Každá ponuka v tomto type aukcie sa považuje za ponuku, ktorú možno prijať alebo odmietnuť. V „absolútnych“ aukciách si nehnuteľnosť vždy vezme uchádzač s najvyššou ponukou.

Výhody, riziká a výzvy

Ak ste niekedy narazili na niekoho, kto získal veľa na aukcii, je veľmi pravdepodobné, že bude spievať o výhodných obchodoch, ktoré môžete získať pri tomto type predaja. Je možné získať veľa, ale nie je to isté. Neskúsení kupujúci môžu urobiť veľké chyby tým, že ponúknu viac peňazí alebo nevykonajú dôkladné odhlásenie z domu, aby vedeli, do čoho idú. Skôr ako začnete s procesom, získajte dobré informácie o potenciálnych výhodách, rizikách a výzvach a buďte v rovnováhe, keď uvažujete o konkrétnom dome.

Výhoda: Potenciálny obchod

Toto je veľká remíza, však? Kúpa domu vo vami preferovanom susedstve za desiatky tisíc dolárov menej, ako je cena, ktorú by ste čakali na otvorenom trhu. Nenechajte sa však príliš rozrušiť bez bližšieho pohľadu. Za každý skutočný krádež pravdepodobne nájdete viac ako niekoľko domov, ktoré vyžadujú toľko práce, že nestoja za minimálnu cenu.

Výhoda: Menej konkurencie

Veľkou výhodou pre kupujúcich, ktorí sa zúčastňujú aukcie, je to, že majú menšiu konkurenciu ako v prípade horúcej nehnuteľnosti trhu, nezabudnite však, že u ostatných uchádzačov sú pravdepodobnejšie skúsení kupujúci alebo odborníci, ktorí vedia, o čo ide robí.

Môžete to dokonca trochu dosiahnuť získaním dôkladného prehľadu o procese vo vašej oblasti. Skvelý nápad je tiež zúčastniť sa niekoľkých aukcií skôr, ako prvýkrát ponúknete cenu. Takto získate pôdu bez rizika.

Riziko: Majetok „As Is Is“

Nikdy nezabudnite, že nehnuteľnosť kupujete „tak, ako je“. To predstavuje riziko. Veľkou otázkou pri kúpe dražobnej nehnuteľnosti je, že o nej nebudete vedieť toľko, koľko by ste chceli. Môžete šoférovať po nehnuteľnosti, ktorá sa má dražiť, ale môžete sa pozrieť dovnútra alebo nie. Iba tí kupujúci s mimoriadnymi finančnými rezervami by mali zvážiť kúpu jedného z týchto pohľadov neviditeľného, ​​pretože vo vnútri môže byť neporiadok.

Potenciálnym kupujúcim sa niekedy môže urobiť prehliadka s agentom, čo vám môže poskytnúť viac informácií, aj keď nie toľko ako pri inšpekcii. Nie všetky uzavreté domy, ktoré umožňujú prechod, umožnia inšpekcie. Aj keď sa vám podarí získať domovú prehliadku na exekúcii, mohli by sa vyskytnúť skryté problémy, ktoré premenia dohodu na skvelú na bolesť hlavy.

Výzva: Vyžaduje sa hotovosť

Nie je dobrý nápad, aby sa kupujúci viazaný na peniaze pokúsil nájsť v domácej aukcii zjednávanie obchodov. Aj keď každá aukčná spoločnosť a vládny predajca majú svoje vlastné pravidlá týkajúce sa platieb, kupujúci budú zvyčajne potrebovať zdravé množstvo hotovosti. Pravdepodobne budete musieť odovzdať hotovosť, len aby ste sa prihodili. Ak v aukcii vyhráte, celá platba musí byť vykonaná v hotovosti alebo v ekvivalente hotovosti, napríklad šekom alebo peňažným poukazom. Môže to byť splatné ihneď po aukcii a nezaplatenie vedie k prepadnutiu zálohy.

A čo financovanie? Nepočítajte s tým, pretože veľa aukcií vyžaduje hotovosť. Zatiaľ čo niektoré aukcie povoľujú nákupy financované, musíte vopred poznať pravidlá a určite ich dostať predkvalifikovaný. Pretože tieto domy sú v predvolenom nastavení, tiež sa môžu uzavrieť ich verejné služby a môžu sa vyskytnúť ďalšie problémy, ktoré sťažujú ukončenie pôžičky.

Aj keď môžete, budete stále potrebovať hotovosť, aby ste sa dostali cez zarobené peniaze a viazané a zatvorené peniaze. Tieto poplatky sú podobné ako bežné poplatky za nákup nehnuteľností. Opýtajte sa na aukčné poplatky, ktoré musí kupujúci pokryť, niekedy vypočítané ako paušálne percento z predajnej ceny. Môžu existovať aj poplatky za vykonanie predaja a poplatky za prípravu nehnuteľnosti.

Druhy aukcií

Nie každá aukcia exekúcie sa koná na schodoch súdu ako vo filmoch. V závislosti od typu aukcie pravdepodobne nebudete môcť ani osobne dražiť na aukcii.

Prajete si celý zážitok z aukcie? Prejdite na aukciu v budove okresného súdu a vydajte sa na cestu za skutočným dobrodružstvom. Tieto aukcie „Kroky súdnej budovy“ predávajú každý mesiac v určitý deň zabavené alebo zaistené domy veriteľom. K týmto predajom dochádza na budove súdu, aj keď nie vždy. Miesto alebo číslo izby budú zverejnené a kupujúci sa musia zúčastniť, aby sa mohli zúčastniť. Môže sa stať, že budete požiadaní, aby ste zdvihli ruku alebo zdvihli pádlo.

Niektoré aukcie sa nazývajú „tiché“ alebo „uzavreté“ aukcie, vrátane tých, ktoré sú uzavreté domom a ktoré financuje Ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest (HUD). „Zatvorené“ neznamená, že sa ich môže zúčastniť iba niekoľko potenciálnych kupujúcich. Ktokoľvek môže predložiť ponuku na vylúčený dom HUD, ale vy budete mať klapky na očiach, pretože kupujúci umiestňujú svoje ponuky bez toho, aby tušili, čo dražia iní ľudia. Ponuky sa posielajú na zabezpečené webové stránky a potom sa otvárajú deň po aukcii. Kto umiestni najvyššiu ponuku, dostane dom.

Keď vo svojom počítači skúmate domáce aukcie, určite narazíte na podobné aukčné stránky online Auction.com. Táto stránka a jej konkurenti (ako RealtyTrac a Hudson a Marshall) ponúkajú uzavreté domy na predaj prostredníctvom aukcií online. Aukcie sa často konajú úplne online vrátane aukcií zarobených peňazí na kreditných kartách. Cieľom je rýchlo a efektívne odovzdať nehnuteľnosti.

Ako kúpiť dom v aukcii