Všetko, čo potrebujete vedieť o zarábaní peňazí

S procesom kupovania domov súvisí sprisahanie poplatkov a skrytých nákladov a príprava týchto nákladov je dôležitou súčasťou rozpočtu na kúpiť dom. Zarobený vklad peňazí, tiež známy ako vklad v dobrej viere, je jednou z takýchto nákladov. Jeho zaplatenie by mohlo znamenať rozdiel medzi prijatím alebo odmietnutím vašej ponuky.

Čo je najskorší vklad peňazí?

Keď oficiálne ponúkate dom, musíte predajcovi preukázať, že to s kúpou nehnuteľnosti myslíte vážne. Jedným zo spôsobov, ako to urobiť, je zahrnúť do ponuky určitú sumu peňazí. Tento vklad sa označuje ako najzávažnejší vklad peňazí a slúži na zabezpečenie vašej ponuky. Ukazuje tiež dobrú vieru, že chcete, aby bol tento nákup domov dokončený.

Zarobené peniaze sú zvyčajne percentom z požadovanej ceny, zvyčajne od 1 do 3 percent, ale nemusí to byť nevyhnutne pevná suma. Napríklad, ak si kúpite dom v hodnote 200 000 dolárov, zarobené peniaze môžu byť kdekoľvek od 2 000 do 6 000 dolárov. V mestách s konkurenčným realitným trhom môže realitný agent navrhnúť ponuku až 10 percent z predajnej ceny, aby ste sa odlíšili od ostatných potenciálnych kupcov.

Zarobené peniaze sa zvyčajne vyplatia do troch dní od súhlasu predajcu s ponukou. Platiť môžete osobným šekom, pokladničným šekom alebo bankovým prevodom. Ak kupujete dom v inom meste, pravdepodobne budete musieť zaplatiť za doručenie cez noc, aby ste zabezpečili doručenie šeku včas.

Ak posielate skutočné peniaze bankovým prevodom, ubezpečte sa, že pokyny sú bezpečné a presné. Boli hlásené správy o phishingových podvodoch, keď sa hacker vydáva za realitného agenta a pošle vám falošné pokyny na prevod. Keď pošlete peniaze, sú navždy preč.

Akonáhle je zaslaný skutočný peňažný vklad, je uložený na viazanom účte. Veriteľ a predávajúci nemajú prístup k peniazom, kým sa predaj nedokončí pri uzávierke. Aj keď zarobené peniaze nie sú povinné, je oveľa menej pravdepodobné, že predajcovia prijmú ponuku bez nich. Ak si nemôžete dovoliť posielať zarobené peniaze, nemusíte si v prvom rade dovoliť domov. Predtým, ako pošlete zarobené peniaze, skontrolujte, či ich skutočne máte na svojom účte.

Kedy sa kupujúcemu domu vrátia zarobené peniaze?

Po dokončení predaja sa zarobené peniaze dajú na zloženie zálohy alebo záverečných nákladov. Ak však dohoda padne, môže sa to skomplikovať. Existuje niekoľko bežných scenárov, v ktorých môžete získať späť svoje zarobené peniaze. Tieto nepredvídané udalosti prichádzajú do úvahy, iba ak ich realitný agent zahrnul do vašej zmluvy. Pred podpisom zmluvy sa opýtajte svojho agenta, aké nepredvídané udalosti sú zahrnuté a čo sa odporúča. Toto sú niektoré z najbežnejších dôvodov, prečo kupujúci domov dostáva naspäť zarobené peniaze:

• ​Neuvedenie v zozname:Ak sa predajca z akýchkoľvek dôvodov rozhodne nehnuteľnosť nezaradiť, zarobené peniaze vám budú vrátené. Ak máte finančnú nepredvídanú situáciu a ste odmietnutí pre a pôžička, budete môcť získať späť skutočné peniaze. Je menej pravdepodobné, že sa to stane, ak už máte hypotéku vopred schválenú.
• ​Hodnotenie pod ponukovou cenou:Po prijatí ponuky bude naplánované ocenenie s cieľom určiť reálnu trhovú hodnotu domu. Ak hodnotenie nedosiahne ponukovú cenu a predajca nebude ochotný znížiť túto cenu, môžete svoju ponuku odvolať a získať zarobené peniaze.
• ​Zásahy domovej inšpekcie:Po prijatí ponuky budete musieť naplánovať a domová prehliadka aby sme zistili, či sú nejaké problémy s domovom. Ak inšpektor zistí závažné problémy, môžete požiadať predajcu o vykonanie týchto opráv, dohodnúť nižšiu predajnú cenu alebo vrátiť peniaze pri uzávierke. Ak predajca odmietne, môžete ponuku stiahnuť a vziať späť svoje zarobené peniaze.
• ​Aktuálny dom sa nepredáva:Ak predávate dom aj pri kúpe nového, môžete pridať mimoriadnu udalosť, že môžete vycúvajte a nechajte si zarobené peniaze, ak sa váš súčasný dom v určitom časovom období nepredá. Chráni vás to tak, že nemusíte platiť dve hypotéky naraz. Kupujúci by si mali uvedomiť, že toto ustanovenie môže zabrániť predajcovi v prijatí ponuky, najmä ak si predávajúci môže zvoliť ponuku od kupujúceho bez tejto udalosti.
• ​Problémy s hľadaním názvu:Pred zatvorením vykoná titulná spoločnosť vyhľadávanie titulov v nehnuteľnosti. Týmto sa odhalia všetky potenciálne problémy s titulom, napríklad ako dedič s právnym nárokom na bydlisko. Ak existujú nejaké problémy, môžete ponuku stiahnuť a vziať si zarobené peniaze.
• ​Záverečné problémy s prechodom:Krátko pred zatvorením máte povolený posledný prechod. Predajca by mal byť v tomto okamihu vysťahovaný a všetky dohodnuté problémy by mali byť vyriešené. Ak predajca nezdržal svoj koniec dohody, napríklad prísľub opraviť elektrické vedenie alebo odstráňte zastaraný spotrebič, potom by ste mohli odísť od dohody a vziať si so sebou zarobené peniaze ty.
• ​Zaťažujúce HOA:Ak kupujete dom, ktorý je dodávaný so združením vlastníkov bytov (HOA), máte zákonne povolené pred uzavretím skontrolovať dokumenty HOA. Tieto dokumenty by mali obsahovať pravidlá HOA, ročný rozpočet a akékoľvek nedávne udalosti. Mnoho HOA má povesť háklivej povahy. Môže napríklad mať obmedzenia v počte vianočných svetiel, ktoré môžete vystaviť, alebo v akom usporiadaní krajiny môžete mať pred domom. Ak sa zdá, že HOA má príliš veľa pravidiel, môžete sa rozhodnúť vycúvať. Väčšina kupujúcich dostane tieto dni na to, aby si tieto dokumenty prezreli, a počas tejto doby môžu kúpnu zmluvu zrušiť. Ak akciu zrušíte počas obdobia kontroly HOA, získate späť svoje zarobené peniaze.

Keď si predávajúci ponechá zarobené peniaze

Predajca je oprávnený ponechať si zarobené peniaze, ak neplatí žiadna z týchto udalostí. Napríklad, ak jednoducho zmeníte názor na dom, potom si môže predajca nechať zarobené peniaze. V mnohých štátoch musíte uvoľniť zarobené peniaze, niekedy však predajca, môžete sa však rozhodnúť tak neurobiť. V takom prípade by predávajúci musel podať žalobu na získanie zarobených peňazí od spoločnosti úschovy. Môže to trvať mesiace a nakoniec to bude stáť viac ako suma zarobených peňazí.