Ako nájsť najlepšieho realitného agenta

Môžete si kúpiť alebo predať dom bez realitného agenta, ale pokiaľ nie ste skvelým vyjednávačom s citom pre papierovanie, bola by to pravdepodobne chyba. Dobrý realitný agent má znalosti miestneho trhu, aby vás umiestnil do správneho domu a vyjednávacie schopnosti, ktoré vám potenciálne ušetria tisíce dolárov v tomto procese. Ak uvažujete kúpa domu, najmä ak ste prvýkrát, nemali by ste sa pýtať, či potrebujete alebo nepotrebujete agenta, ale ako nájsť toho najlepšieho, ktorý vyhovuje vašim potrebám.

Pri hľadaní vám môže pomôcť veľa nástrojov online a mali by ste ich využiť, ale hovoríme o vašom domove, a to je osobné. Prevažná väčšina kupujúcich uprednostňuje osobné stretnutie alebo telekonferenčné stretnutie pred tým, ako si najme realitného profesionála. Ako zúžite pole pôsobnosti, ktoré by mohlo zahŕňať tisíce kandidátov vo veľkej metropolitnej oblasti, iba na niekoľko? K tomu môžete využiť množstvo online a offline zdrojov.

Najskôr si urobte predbežné schválenie

Proces nákupu domov bude efektívnejší a produktívnejší, ak nakupujete pre veriteľa a získate vopred schválené na poskytnutie pôžičky na začiatku, ešte pred pohovormi s agentmi. Predbežné schválenie vám povie presne, koľko domu si môžete dovoliť, takže váš agent nebude strácať čas hľadaním zoznamov, ktoré sú vonku cenového rozpätia a keď agent nájde váš vysnívaný domov, predbežné schválenie zvyšuje pravdepodobnosť, že vaša ponuka bude prijatý. Získanie predbežného schválenia vám tiež pomôže dostať svoje financie do poriadku a pochopiť všetky náklady spojené s a realitná transakcia, takže agent nemusí všetko vysvetľovať a môžete sa dostať priamo k podnikania.

Hľadajte realitnú kanceláriu s veľkým „R“

Realtor® je realitný agent, ktorý patrí do Národnej asociácie realitných kancelárií® (NAR), absolvoval hĺbkové školenie a dodržiava etický kódex NAR. NAR udržuje celonárodnú databázu realitných kancelárií®, takže môžete hľadať tam a hľadať agenta vo vašej oblasti. Niektorí realitní makléri® a realitní agenti prešli školením, aby získali lepšiu znalosť v konkrétnych špecializovaných oblastiach, a majú v týchto oblastiach certifikáciu. Ak kupujete dom, bude vám prínosom spolupráca s akreditovaným zástupcom kupujúceho (ABR). Ak ste v seniorskom veku, zvážte prijatie senior špecialistu na nehnuteľnosti (SRES).

To, že nie ste realitnou kanceláriou®, neznamená, že realitný agent nie je profesionálny ani etický. Rozdiel je podobný tomu, keď si necháte auto opraviť autorizovaným mechanikom alebo miestnym remeselníkom, ktorý účtuje menej poplatkov. Vaše auto bude opravené v oboch smeroch, ale ak sa o pár dní niečo pokazí, je to licencovaný mechanik s väčšou pravdepodobnosťou prevezmete zodpovednosť a prijmete následné opatrenia, pretože môžete podať sťažnosť s licenciou agentúra.

Získajte osobné odporúčania

Najbežnejším spôsobom, ako nájsť realitného agenta, je ústne. Požiadajte o radu svojich susedov, kolegov z práce a členov širšej rodiny, najmä tých, ktorí si nedávno kúpili alebo predali dom. Osobné odporúčanie, najmä od niekoho, komu dôverujete, má veľkú váhu, ale je tu jedna výstraha: Žiadate iba o konflikt záujmov, ak si najmete priateľov alebo členov rodiny. Je lepšie, keď budete mať svoje obchodné a osobné vzťahy oddelené.

Ak sa sťahujete na iné miesto, často môžete získať odporúčanie od realitného agenta alebo sprostredkovateľskej firmy, ktorá vám pomôže predať váš súčasný dom. Ak ste pracovali s veľkou sprostredkovateľskou spoločnosťou s celonárodnou pôsobnosťou a mali ste pozitívne skúsenosti, možno by ste chceli „zostať v rodine“ a uzavrieť zmluvu s touto firmou vo vašom novom sídle. Ďalším spôsobom, ako nájsť správneho realitného agenta, najmä pre kupujúcich, ktorí kupujú nehnuteľnosti prvýkrát, je návšteva dní otvorených dverí, kde sa môžete zblížiť a zoznámiť s agentmi, ktorí hľadajú nových klientov.

Urobte si online prieskum

Je úžasné, čo môžete zistiť pomocou Google alebo iného vyhľadávacieho nástroja. Ešte lepšie je použiť realitnú stránku ako Zillow alebo Realtor.com, čo je portál NAR. Mnoho webov, vrátane Zillow a RateMyAgent.com, poskytuje hodnotenia a recenzie, ktoré vám môžu skutočne pomôcť zúžiť vyhľadávanie. Žiadna stránka vám však nevie povedať, či konkrétny agent splní všetky vaše potreby alebo bude kompatibilný, takže je to tak Je dôležité pozrieť sa na webovú stránku všetkých potenciálnych zákazníkov, aby ste získali predstavu o ich špecialitách a predstavu o tom, ako sa špecializujú pracovať.

Pokiaľ nežijete v malom meste alebo sa do niektorého neplánujete presťahovať, je dobré zahrnúť aj svoje okolie alebo susedstvo ktoré chcete presunúť - nielen mesto - pomocou hľadaných výrazov sa spojiť s agentom, ktorý je oboznámený s miestnymi trhu. Je tiež užitočné kombinovať to so širším hľadaním pokrývajúcim mesto, aby ste vystopovali prekonaných, ktorí pokrývajú širšie spektrum.

Naplánujte si rozhovory

Ak ste už zúžili pole, je čas na osobné stretnutia, a to je množné číslo, pretože by ich malo byť viac. Možno vás ohromí chémia, ktorú máte s prvým agentom, s ktorým pohovorujete a rozhodnete sa zostať pri tom, ale väčšinou sa to nestane a na každom agentovi, ktorého ste, sa nájdu veci, ktoré sa vám páčia a nepáčia stretnúť. Jeden agent môže byť veľmi spoľahlivý, ale chýba mu história úspešných uzávierok (priemerný je šesť ročne), a iný môže mať skvelú históriu uzávierok, ale musí byť príliš zaneprázdnený na to, aby vám venoval viac pozornosti, zatiaľ čo iný môže byť priateľský a usporiadaný, ale nefunguje na plný úväzok v nehnuteľnostiach, ktoré môžu byť potenciálne červené vlajka.

Ak chcete nájsť najlepšieho realitného agenta, otázky na pohovor by mali obsahovať nehmotný majetok, napríklad pochôdznosť konkrétnej štvrte. Skontrolujte, či má agent dobrú sieť odborníkov na podporu procesu domácej kúpy, a opýtajte sa na skúsenosti, konkrétne na podrobnosti o posledných dvoch alebo troch transakciách agenta. To, ako agent odpovie na túto poslednú otázku, vám dá celkom dobrú predstavu o tom, ako funguje a ako bude pristupovať k spolupráci s vami ako klientom.

Na záver nezabudnite získať dve alebo tri referencie a skontrolovať ich prostredníctvom telefonovania alebo výmeny e-mailov. Agent, ktorý dostane žiarivé recenzie od bývalých klientov, je lepšou stávkou na to, aby vás zastupoval, ako ten, ktorý dostane paniku so slabou chválou. Ak váš budúci agent spolupracuje so sprostredkovateľskou spoločnosťou, je tiež dobré získať kontrolu od riaditeľa spoločnosti, ale to je pochopiteľne nie také spoľahlivé ako recenzie od bývalých klientov.