10 varovných signálov zlého realitného agenta

Proces nákupu domu môže byť dlhý a komplikovaný a posledná vec, ktorú potrebujete, je zlý realitný agent, ktorý vás prevedie týmto procesom. Zlý agent môže spôsobiť, že stratíte svoj vysnívaný dom, neúnavné rokovania, aby ste nakoniec zaplatili príliš veľa, alebo vás dokonca prehovorili na kúpu domu, ktorý si nemôžete dovoliť a v skutočnosti nechcete. Nákup domu je príliš veľká vec na to, aby sa niečo z toho stalo, a nemusí sa to stať, ak spoznáte príznaky zlého agenta, aby ste sa vyhli podpísaniu zmluvy a hľadali dobrého.

Samozrejme si možno neuvedomíte, že agent je blázon, až keď podpíšete, a zistíte, že vaše domáce pátranie nikam nevedie. Väčšina zmlúv udeľuje agentovi exkluzivitu na určité obdobie (typicky 6 mesiacov), čo vám zabráni jednoducho vyhodiť zlého agenta a získanie nového, ale ak je agent pridružený k sprostredkovateľskej firme, možno budete môcť presvedčiť sprostredkovateľa, aby vás prepustil z cesty, aby sa nestal zlým recenzie. Toto je dobrý argument na to, aby ste si najali pridruženého realitného agenta a nie toho, kto pracuje samostatne.

Varovné príznaky zlého realitného agenta sú ľahko rozpoznateľné, takže by ste mali byť schopní vyhnúť sa ich nájdeniu ste uviazli v zmluve s niekým, komu sa nedarí dokončiť prácu alebo nepracuje vo vašich najlepších možnostiach záujmy. Všetko, čo je potrebné, je dôkladný rozhovor a malý prieskum, predtým ako sa prihlásite. Dobrý agent vždy dodáva referencie a je len na vás, aby ste ich pomocou vystopovali červené vlajky, ktoré vás varujú, aby ste sa držali ďalej. Tu je 10 charakteristických znakov zlého realitného agenta:

1. Zlé komunikačné schopnosti

Úlohou dobrého agenta kupujúceho je informovať vás o nových výpisoch v realitnej kancelárii trh, na ktorom sa každý deň objavujú nové, a najmä na horúcom trhu, na ktorom zanikajú výpisy rýchlo. Nedostatok komunikácie je pravdepodobne červenou vlajkou číslo jeden, na ktorú si treba dať pozor. Zlý realitný agent bude AWOL v čase, keď potrebujete byť v kontakte, čo môže mať za následok zbytočné problémy pri rokovaniach a stratu príležitostí.

Dobrý realitný agent sa vám ozve do 24 až 48 hodín a skvelý agent má záložný personál, ktorý vaše problémy vyrieši okamžite, keď agent nebude k dispozícii. Zlý agent nekomunikuje vami preferovaným spôsobom, či už prostredníctvom textových alebo hlasových správ, už sa vám neozve včas a komunikuje neformálnym, neprofesionálnym štýlom, ktorý otvára dvere prekríženým drôtom a chybám.

2. Natiahnuté príliš tenké

Priemerný realitný agent uzavrie ročne 12 obchodov, čo je zhruba jedna mesačne. Agent, ktorý uzatvára podstatne viac obchodov, môže byť jednoducho pracovitý, ale je to aj znakom niekto, kto prijme príliš veľa klientov v snahe zarobiť peniaze a nezohľadní potreby klientov najprv. Ak pracujete s týmto agentom, môžete sa ocitnúť na konci zoznamu priorít a nedokážete získať pozornosť, ktorú si zaslúžite, alebo môžete zistiť, že papierovanie sa robí unáhlene a nesprávne. Rušný program nemusí nutne robiť realitnému agentovi zle, takže je to skôr oranžová vlajka ako červená, ale stále je to vlajka.

3. Chýba skúsenosť

Všeobecne chcete, aby mal váš realitný agent aspoň dvojročnú prax, pretože to tak vyžaduje dlho sa zoznamovať s cenami domov, cenovými papiermi a trendmi na trhu a zdokonaľovať sa v papierovaní. Každý musí niekde začať, takže ak kliknete na agenta, intuícia vás môže nasmerovať k tomu, aby ste ho položili kompatibilita nad skúsenosťami, pokiaľ vám agent môže poskytnúť minimálne dva hviezdne odkazy.

Dajte si pozor na niekoho, kto sa venuje realitným prácam na čiastočný úväzok, pretože keď dôjde na tlak, akékoľvek iné zodpovednosti, ktoré má agent, môžu mať prednosť pred vašimi potrebami. Okrem chýbajúcich skúseností brigádnici často - ale nie vždy - chýbajú pracovníci podpory a sietí, takže ak nájdete taký, ktorý sa zdá byť na rovnakej stránke ako vy, určite sa na to opýtajte.

4. Príliš priebojné alebo málo dotieravé

Realitná kancelária je konkurenčné podnikanie a chcete agenta, ktorý bude agresívny pri zastupovaní vašich záujmov, alebo sa ocitnete na krátkom konci každého rokovania. Čo však nechcete, je agent, ktorý agresívne sleduje program, pokiaľ ide o vás priority, alebo by vás mohlo presvedčiť, aby ste si kúpili dom, ktorý si nemôžete dovoliť alebo ktorý nespĺňa tvoje potreby.

Nástojčivý agent zvyčajne nie je dobrým poslucháčom, a keď to dostanete, všimnete si to počas pohovoru základný program zameraný viac na všeobecné informácie o trendoch na trhu a cenách ako na vaše konkrétne potreby. Agent, ktorý nie je dostatočne ctižiadostivý, sa počas vášho pohovoru javí ako nedostatočný a neusporiadaný a pravdepodobne bude mať podpriemernú mieru uzatvárania. Toto je niekto, kto sa pravdepodobne nedostaví na schôdzky včas, a môžete sa ocitnúť čakaním na dni otvorených dverí, súkromné ​​predstavenia a podpisy.

5. Chýbajú znalosti technológie

Veľká časť obchodov s nehnuteľnosťami sa deje onlinea neustále sa vyvíjajú nové nástroje, ktoré uľahčujú a zvyšujú informovanosť o nakupovaní. Získaním dobrých znalostí realitného agenta v oblasti technológií získate dobrú predstavu o jeho prítomnosti na webe. Dobrý agent má webovú stránku vybavenú posudkami a podrobným profilom a je aktívny v sociálnych sieťach, ktoré sú dôležitým sieťovým nástrojom. Veľa ľudí však čelí výzvam v oblasti technológií, takže ak narazíte na agenta, ktorý sa spolieha väčšinou na telefón a tlačené médiá a má zle spravovaný web alebo vôbec žiadny, môžete tým prísť o najvýhodnejšie ponuky osoba.

7. Eticky napadnuté

Realitní agenti sú viazaní etickým kódexom, ale niektorí agenti sa v záujme rýchleho predaja rozhodnú etiku ignorovať. Neetický agent vám môže poskytnúť zavádzajúce informácie o nehnuteľnosti, zanedbať potrebné doklady alebo vykonať elektronické transakcie vo vašom mene bez vášho vedomia. Ak už s takýmto agentom pracujete, môžete podať sťažnosť u miestneho združenia Realtor® a môže to byť dôvod na prepustenie držiteľa. Pokračovanie spolupráce s neetickým realitným agentom vás môže potenciálne ohroziť, takže je dôležité konať rýchlo.

8. Vykazuje neprofesionálne správanie

Chcete na prezentáciách urobiť dobrý dojem, oblečte sa tak, aby vyzerali čo najlepšie, a to isté by ste mali očakávať aj od svojho agenta. Agent, ktorý sa objaví neskoro oblečený v teplákoch, je jednoducho kontraproduktívny a poukazuje na potenciál problémy, pokiaľ ide o všetky potrebné doklady od chvíle, keď dostanete ponuku prijatú do zatváranie. Potenciál takéhoto správania môžete zistiť, keď pohovoríte s agentom. Je kancelária upravená a uprataná, alebo je neprehľadná papierom a neusporiadaná? Zachádza sa k vám agent s úctou alebo s neprimeranou neformálnosťou? Je komunikácia jasná a aktuálna? Ak nie, dajte si pozor na červenú vlajku a vyhľadajte iného agenta.

9. Žiadna profesionálna sieť

Budete potrebovať vstup od niekoľkých odborníkov počas proces nákupu domov, vrátane niekoho, kto urobí domovú prehliadku, niekoho, kto pripraví titul, a niekoho, kto vybaví pôžičku. Najlepší realitný agent má solídnu sieť dôveryhodných profesionálov, ale ten nie príliš veľký môže skončiť tak, že bude musieť ľuďom telefonovať na poslednú chvíľu, čo môže spôsobiť rušenie na rušnom trhu. Pevná sieť vám dáva výhodu prednostného plánovania, ktoré nevyhnutne nemáte, keď nie ste bežným klientom.

Je dôležité počas pohovoru požiadať agentku o jej sieť a požiadať ju o mená a kontaktné informácie, aby ste mohli nadviazať priame spojenie. Ak agent nemôže poskytnúť tieto informácie, je to červená vlajka, ktorá naznačuje, že agent nie je v komunite dobre etablovaný.

10. Neberie vodcovskú úlohu

Dajte si pozor na realitného agenta, ktorý je ochotný vyhovieť každému vášmu želaniu bez ohľadu na to, ako je poburujúce. Dobrý agent má skúsenosti a know-how, ktoré vás prevedú pri prijímaní rozumných rozhodnutí, ktoré vám pomôžu dáte úspešnú ponuku a uzavriete dohodu a nebojíte sa povedať vám veci, ktoré nechcete počuť. Zlý realitný agent vám na druhej strane môže umožniť, aby ste ponuky s nízkym obsahom alebo dopyt požadovali drahé opravy, ktoré môžu predajcovia interpretovať ako nedostatok dobrej viery a mohli by ich odradiť od spolupráce s nimi ty.

Váš realitný agent má pôsobiť ako sprostredkovateľ medzi vami a agentom predajcu, ale zlý agent túto rolu zažíva do extrému a úlohu poradcu nezvláda. Toto je bod, ktorý by ste mali počas pohovoru zahrnúť: „Aká je spravodlivá cena za to, čo hľadám v tejto štvrti?“ a „Ako dlho si myslíš, že to bude trvať, kým ju nájdete?“ Dajte si pozor na príliš pozitívne odpovede, pretože ak to, čo hovorí agent, znie príliš dobre na to, aby to bola pravda, pravdepodobne to tak je je.

Vyhýbanie sa zlému realitnému agentovi

Hľadanie realitného agenta je ako hľadanie lekára alebo právnika: Najlepším spôsobom, ako nájsť dobrého, je získať odporúčanie od dôveryhodného priateľa, pokiaľ tak neurobí. odporučiť svojho strýka Waltera, ktorý práve otvoril firmu a „dá vám veľa“. Ak sa však sťahujete na nové miesto, kde nikoho nepoznáte, nemôžete sa spoľahnúť na svoje priatelia. Alternatívy zahŕňajú:

• ​Hlavné sprostredkovateľské firmy:Dobre založení makléri majú dobrú povesť, ktorú chcú chrániť, takže vás nenahradia u zlého realitného agenta, ktorý im získa negatívnu recenziu.

• ​Online susedské diskusné fóra, napríklad Nextdoor:Otvorte si účet vo svojom budúcom susedstve a zverejnite úvod. Vysvetlite, že ste kupujúcim domov a hľadáte dobrého agenta. Pravdepodobne dostanete niekoľko odporúčaní.

• ​Dni otvorených dverí:Navštívte jeden alebo viac otvorených domov v okolí a porozprávajte sa s ľuďmi ako aj so zástupcom nehnuteľnosti, ktorý nehnuteľnosť zobrazuje. Určite získate potenciálnych zákazníkov.

• ​Online sprostredkovateľské služby, ako napr Podporovaní miestni poskytovatelia:Využívanie týchto služieb môže byť ako nakupovanie poistenia online, ale ak sa pohybujete ďaleko a potrebujete hľadať na diaľku, môžu to byť cenné zdroje. Tieto služby využívajte, iba ak to s hľadaním agenta myslíte vážne, pretože keď zadáte svoje údaje, budú vás kontaktovať - ​​niekedy agresívne - aj keď zmeníte názor.