Sedem dôvodov, prečo vyhodiť realitného agenta - a ako na to

Ak hľadáte nový domov, nemôžete si dovoliť pracovať s realitným agentom, ktorý je v realite, pretože v stávke je príliš veľa. Chystáte sa prijať najväčší finančný záväzok, aký kedy urobíte, a mohli by ste veľmi dobre žiť po celý život v dome, ktorý si kúpite. Hľadáte profesionálnu pomoc pri hľadaní domova a zaslúžite si agenta, ktorý vás bude kompetentne zastupovať.

Ak ste konali s náležitou starostlivosťou, vy pohovoril s agentom a preskúmané referencie, ale niekedy sa problémy prejavia až potom, ako začnete spolupracovať. Môžete naraziť na osobnú nezlučiteľnosť alebo si uvedomiť, že váš agent skreslil svoju úroveň schopností a nadšenia. Realitný agent nie je zamestnancom a nemôžete len tak sedieť za stolom a kričať: „Dostanete výpoveď!“ Existujú však spôsoby, ako sa rozísť, a tu je sedem dôvodov, prečo by ste sa mali rozísť.

1. Váš agent nekomunikuje dobre

Nedostatok komunikácie je jedným z hlavných dôvodov nespokojnosti s realitným agentom. Na pomalom trhu vás môže podpracovný agent nechať v štichu celé týždne, kedy by ste mali dostávať týždenné aktualizácie v nevyhnutné minimum a na horúcom trhu by ste mohli prísť o domov svojich snov, pretože váš agent vám o nich nepovedal to. Ak nebudete mať krok s tým, čo sa deje, je to porušenie fiduciárnej povinnosti zo strany agenta a je to určite dôvod povedať sayonara a vyhľadať inú osobu, ktorá vás bude zastupovať.

Zlá komunikácia sa neobmedzuje iba na zlyhanie agenta zostať v kontakte; Zahŕňa tiež nesprávnu komunikáciu a prekrížené vodiče. Napríklad zaneprázdnený agent vás môže vydať zamestnancom kancelárie, ktorí nie sú oboznámení s vašim súborom a neupozorní vás na dôležité predvádzanie alebo podpisovanie a citlivé rokovania môžu spadnúť cez.

2. Váš agent sa za vás neobhajuje

Bolo vám jasné, že vás nezaujíma dvojizbový dom, ale agent stále organizuje predstavenia pre dvojizbové domy. Ak chcete zvážiť iný scenár, zástupca kupujúceho, ktorý koná vo vašom mene, vás neustále vedie k nehnuteľnostiam, pre ktoré agent alebo sprostredkovateľská firma je agentom výpisu a vlastnosti nemajú žiadnu z vlastností, pre ktoré ste hľadá.

Mnoho štátov je v poriadku, keď agent zarába dvojnásobnú províziu tak, že koná ako agent kupujúceho aj ako agent agenta predajcu, pokiaľ je táto skutočnosť úplne zverejnená, nemala by však mať prednosť pred vašou potreby. Keď agent hrá túto hru s dvojitým ponorom, prichádzate o ďalšie príležitosti. Majte na pamäti, že to môže byť práve sprostredkovateľská firma, ktorá robí dvojitý pokles tým, že jedného zo svojich agentov pridelí kupujúcemu a jedného predávajúci, a pretože to vytvára konflikt záujmov, ktorý môže pôsobiť proti stranám v transakcii s nehnuteľnosťami, niektoré štáty to nerobia Dovoľte to.

3. Vybrali ste si nesprávneho špecialistu

Vo veľkých metropolitných oblastiach sa realitní agenti často špecializujú na určité typy nehnuteľností, ako napr obchodné budovy, nová výstavba alebo luxusné rezidencie a nie sú oboznámené s ostatnými časťami EÚ trh. Ak máte záujem o nehnuteľnosť, ktorá nespadá do oblasti odborných znalostí agenta, máte nedostatočné zastúpenie a nedostávate úplný obraz o tom, čo je k dispozícii. Na druhej strane by vás mohla zaujímať nehnuteľnosť na vysoko špecializovanom úzko špecializovanom trhu, ako napr ekologický domy, domy na nábreží alebo domy v konkrétnej štvrti a pýtate sa, prečo sa vaše hľadanie domov zastavilo. Môže to byť tým, že ste si vybrali agenta, ktorý má len málo alebo žiadne skúsenosti alebo kontakty na týchto trhoch.

4. Vy a váš agent sa nedáte dokopy

Stáva sa to: Po období spoločnej práce zistíte, že ste jednoducho nekompatibilný, a bolo by lepšie pre vás oboch, keby ste sa rozišli. Keď ste sa prvýkrát stretli, mohol na vás urobiť dojem agresívny štýl agenta, mysliac si to vám pomôžu získať pri rokovaniach prevahu, ale potom nájdete agenta, ktorý agresiu zapol ty. Na druhej strane by sa vám možno páčil bezstarostný prístup, ktorý sa dobre spájal s vašou vlastnou radosťou, až kým mesiace nešli s malým alebo žiadnym pokrokom v hľadaní domu. Ak sa ocitnete v častých hádkach alebo sa hádate so svojím agentom, ste na tom zle vzťah a keďže ľudia pravdepodobne nezmenia svoje farby, je pre vás oboch zdravšie Pohni sa.

5. Vášmu agentovi chýba profesionálna sieť

Ak potrebujete hypotekárneho makléra, domáceho inšpektora alebo dodávateľa, dobrý agent bude mať dôveryhodnú sieť zavolajte profesionálov, čo vám obom ušetrí starosti s vytváraním nových spojení na pozadí okamih. Neprofesionálny agent takúto sieť nemá. A čo je ešte horšie, neprofesionálny agent môže mať sieť menej spoľahlivých ľudí, ktorí si za neštandardné služby účtujú viac, ako by mali. Pred podpísaním zmluvy by ste si mali skontrolovať sieť agenta, ale ak sa to prejaví až potom, ako ste začali spolupracovať, je rozumné tohto agenta vyhodiť a hľadať iného.

6. Váš realitný agent je neetický

Na získanie licencie musí každý realitný agent dodržiavať etický kódex realitnej kancelárie, čo je dokument zverejnený Národnou asociáciou realitných kancelárií®. Medzi bežné porušenia tohto kódexu patria:

• Funguje ako agent kupujúceho aj ako agent predávajúceho v transakcii bez toho, aby ju zverejnil.
  
• Presvedčenie kupujúceho, aby preplatil náklady na nehnuteľnosť, keď je agentom kupujúceho aj agent spoločnosti uvedený v zozname.
  
• Zmiešanie peňazí kupujúceho, napríklad zarobených peňazí, s peniazmi agenta.
  
• Fudovanie dôležitých dokumentov, napríklad zverejnenie informácií predávajúcim, aby sa predišlo oneskoreniu v nákupnom procese.

Neetické správanie je tiež nezákonné, takže by ste sa mali agenta zbaviť hneď, ako ho spozorujete, pretože by ste sa tiež mohli dostať do problémov. Na rozdiel od iných dôvodov pre prepustenie agenta, tento predstavuje jasný dôvod na ukončenie, pokiaľ nahlásite správanie miestnemu združeniu Realtor®. Mali by ste tiež upozorniť sprostredkovateľskú spoločnosť, pokiaľ neetický prejav neprejavuje sprostredkovateľ.

7. Váš agent je technologicky náročný

Neštandardný agent nie je aktuálny o najnovších nástrojoch na hľadanie domu. Možno máte agenta, ktorý sa spolieha takmer výlučne na zoznamy MLS a nie je aktívny na sociálnych sieťach alebo nemá webovú stránku. Keď sa vaše hľadanie natiahne na mesiace na trhu, na ktorom ste mali nájsť niečo za pár týždňov, pravdepodobne nestojí za to čakať, kým agent získa predstavu o prístupoch 21. storočia k nákupu domu a the problémy s pohybom.

Prečítajte si svoju zmluvu

Ak nepracujete so správnym realitným agentom, je možné, že nebudete môcť túto osobu jednoducho vyhodiť a nájsť si inú, najmä ak sa snažíte predať svoj dom. Ak si najmete agenta výpisu, musíte obvykle podpísať výhradné právo na predajnú zmluvu, ktorá oprávňuje sprostredkovateľa komisii bez ohľadu na to, či sprostredkovateľ našiel kupujúceho, iný sprostredkovateľ alebo vy ste našli kupujúceho seba.

Tieto zmluvy zvyčajne obsahujú doložku o predčasnom ukončení, ktorá agenta oprávňuje na províziu a to aj v prípade, že zmluvu ukončíte pred uplynutím obdobia na zaradenie do zoznamu, ktoré je zvyčajne tri až šesť mesiacov. Táto doložka zaručuje agentovi výpisu návratnosť zdrojov a času na predaj vášho domu, takže to nie je neprimerané.

Ak kupujete dom, je menej pravdepodobné, že by ste vo svojej zmluve mali klauzulu o predčasnom ukončení, ale je to dôležité šek, pretože zmluva je často prehlasovaná, keď sú všetky papiere podpísané na začiatku nákupu procesu. Ak ste podpísali zmluvu s doložkou o predčasnom ukončení, musíte ju dodržať tak, ako je uvedené v písomnej forme. To by mohlo oprávniť agenta na províziu, ak si kúpite dom počas zmluvného obdobia bez pomoci agenta, alebo môže určiť storno poplatok. To je dobrý dôvod, aby ste si priniesli dokumenty domov a pozorne si ich prečítali alebo si ich prečítali so svojím právnikom.

Ľahko šliapajte pri streľbe zo svojho agenta

Pokiaľ ide o prerušenie vzťahu s realitným agentom, s ktorým máte uzatvorenú zmluvu, najlepším prístupom je ľahkovážny beh a vyhýbanie sa dráme. Ak je agent súčasťou sprostredkovateľskej firmy, požiadajte sprostredkovateľa, aby vás opustil zmluvu, a v snahe zachovať reputáciu firmy môže sprostredkovateľ súhlasiť. Môžete tiež požiadať o pridelenie k inému agentovi v rámci firmy, čo môže vaša realitná zmluva umožniť. Pri práci s agentom, ktorý nie je pridruženým členom, môžete agenta požiadať o ukončenie zmluvy priamo po odmietnutí môže byť najlepším riešením jednoducho počkať na zmluvné obdobie pred hľadaním nového agent.

V prípade zástupcu kupujúceho, s ktorým nemáte uzavretú zmluvu alebo ktorý do zmluvy, ktorú ste podpísali, nezahrnul doložku o predčasnom ukončení, môžete jednoducho odíďte, ale urobte to s úctou, pretože agent pravdepodobne vo vašom mene investoval značné množstvo času a prostriedkov a do toho nič nezíska návrat.

Skôr ako začnete hľadať nového agenta, nezabudnite sa s realitným agentom vopred porozprávať a vysvetliť mu svoju pozíciu. Buďte úprimní a možno vás prekvapí, keď zistíte, že agent je rovnako šťastný ako vy, že ukončí vzťah, a dokonca môže byť ochotný odporučiť ďalších agentov.

Pozor na skryté poplatky

Niektoré zmluvy určujú poplatok za predčasné ukončenie a iné určujú takzvanú ochrannú dobu. Toto je časové obdobie, počas ktorého agentovi výpisu dlhujú províziu, ak dom predá niekomu, komu bol dom preukázaný, kým bola zmluva aktívna. Ochranná lehota zaručuje agentovi náhradu v prípade, že predajca agenta vyhodí a potom v v snahe vyhnúť sa plateniu provízie pracuje "pod stolom" na uzavretí transakcie bez agent. Ak uzavriete zmluvu s iným agentom a predáte dom počas ochrannej lehoty, mohli by ste nakoniec zaplatiť dvojnásobnú províziu. Etický agent vás na to upozorní skôr, ako podpíšete novú zmluvu, ale len v prípade, že sa vyskytne neetická zmluva, je dobré o tom vedieť vopred.