Prehliadka domu počas relácie COVID-19: Čo potrebujete vedieť

Pandémia COVID-19 sa zmenila dni otvorených dverí dramaticky, dokonca ich zrušenie v niektorých oblastiach a na ich mieste sa stali virtuálne prehliadky rovnako dobre známe ako telekonferencie Zoom na pracovisku. Možnosti vzdialeného prezerania zahŕňajú Facebook a Skype, ako aj množstvo sofistikovanejších možností určených špeciálne pre realitných agentov vrátane Immoviewer a FloorPlanOnline, ktoré agentom umožňujú vytvárať trojrozmerné 360-stupňové videoprehliadky pre kupujúcich, a Kleard, čo je podobná služba zameraná na prenájom. vlastnosti.

Virtuálna prehliadka je bezpečnou cestou k spoločenskej vzdialenosti a udržaniu bezpečnosti. Stala sa natoľko rozšírenou, že sa pravdepodobne bude držať dlho po skončení pandémie koronavírusu. Nie je to náhrada za viscerálny zážitok, ktorý môžete získať iba osobnou návštevou nehnuteľnosti, a za kupcov domov, pre ktorých nákup domu je najväčšou investíciou, akú kedy urobia - čo je najviac - skutočná fyzická prehliadka je nevyhnutnosťou pred predložením ponuky. Z tohto dôvodu realitní agenti naďalej organizujú osobné prehliadky s bezpečnosťou COVID na miestach, kde nie je platný príkaz „zostať doma“.

Národná asociácia realitných kancelárií (NAR) s odvolaním sa na pokyny Centra pre kontrolu a prevenciu chorôb (CDC) a prezident stanovili súbor pravidiel, podľa ktorých sa musia realitné kancelárie riadiť pri osobných prehliadkach. Ak sa na takúto prehliadku vydáte, môžete očakávať, že tento zážitok bude iný, ako bol v časoch pred COVIDOM, ale to by nemalo byť prekvapením, pretože väčšina sociálnych zážitkov je iná.

Dni otvorených dverí počas pandémie COVID-19

Na rozdiel od predpandemických dní sa nemôžete len tak bez otvorenia schôdzky dostaviť na deň otvorených dverí, aspoň nie v Kalifornii, a nasledovalo to aj mnoho ďalších štátov. Podľa pokynov vydaných kalifornskými ministerstvami verejného zdravia a Cal / OSHA sú dni otvoreného domu zakázané, v praxi sú však predstavenia prísnejšie regulované. Potenciálni kupujúci si buď musia dohodnúť stretnutie, alebo sa digitálne prihlásiť na predstavení a podpísať vstup do nehnuteľnosti Formulár poradenstva a vyhlásenia, ktorý zbavuje realitných agentov a majiteľov nehnuteľností zodpovednosti v prípade, že ktokoľvek uzavrie zmluvu COVID.

Väčšina štátov zverejňuje súbor pokynov, podľa ktorých sa majú agenti riadiť. Niektoré štáty, napríklad Kalifornia, ich považujú za pravidlá, zatiaľ čo iné, napríklad Florida, ich považujú iba za poradné. Vo väčšine štátov sú však tieto tri pokyny rovnaké:

• Počas pobytu v budove sa udržiavajte sociálna vzdialenosť najmenej 6 stôp. V záujme zaručenia sociálneho dištancovania sa v pokynoch NAR obmedzuje počet osôb nachádzajúcich sa v nehnuteľnosti naraz na 10 osôb a agentom odporúča, aby v sebe povolili vstup iba jednej skupiny kupujúcich súčasne.

• Keď ste doma, noste po celú dobu masky alebo kryty tváre.

• Používajte dezinfekčný prostriedok na ruky a snímte topánky alebo noste vo vnútri ochranné návleky na topánky a nedotýkajte sa ničoho. Niektorí agenti rozsvietia všetky svetlá a otvoria všetky dvere skrine a skrinky, aby sa ich potenciálni kupujúci nemuseli dotýkať. Po predstavení agent použije dezinfekčný prostriedok na čistenie kľučiek dverí a oblastí, ktorých sa návštevníci mohli dotknúť.

Etiketa otvorených dverí počas COVID-19

Okrem nariadení a pokynov je povinnosťou každého, kto sa zúčastňuje domácich prehliadok, konať zodpovedne aby zaistili svoju vlastnú bezpečnosť, ako aj bezpečnosť agentov, predajcov a obyvateľov domu, ktorý sa práve nachádza zobrazené. Obyvatelia nie sú zvyčajne prítomní počas domáceho predstavenia a po návrate majú nárok na dom taký čistý a bez vírusov, ako bol pri opustení. Tieto pravidlá etikety sú pravidlami zdravého rozumu, hoci môžu byť neznáme každému, kto sa počas pandémie nezúčastnil domu, ktorý sa predvádza:

• Využite výhody virtuálnych domácich predstavení a fyzické predstavenia si zarezervujte, iba ak ste skutočným kupujúcim. Je dobré nechať si vopred schváliť pôžičku skôr, ako sa dostavíte, a mnoho agentov odmietne vykonať fyzické predstavenie pre kupujúceho, ktorý nie je predkvalifikovaný minimálne.

• Držte sa ďalej, ak máte kašeľ alebo horúčku alebo ak je vám nevoľno. Väčšina agentov vám zmeria teplotu predtým, ako vstúpite do domu, ale pre istotu si doma zmerajte svoju vlastnú teplotu skôr, ako prídete. Mali by ste sa tiež zdržiavať, pokiaľ ste boli v kontakte s kýmkoľvek, kto mal v posledných dňoch pozitívne testy na koronavírus.

• Dodržiavajte všetky bezpečnostné pokyny poskytnuté zástupcom, ktorý ukazuje majetok, vrátane dezinfekcie rúk a nosenia zakrytie tváre, nechajte topánky pri dverách alebo si obujte topánky a pri tom udržiavajte sociálny odstup vo vnútri.

• Nevstupujte do domu, kým vás k tomu vyzve realitný agent, ktorý nehnuteľnosť predvádza. Využite svoj čas v domácnosti naplno tým, že sa opýtate svojho agenta na príslušné otázky. Ak chcete vyskúšať faucety alebo prístroje, požiadajte agenta, ktorý domov ukazuje, aby to urobil za vás.

• Netrvajte na osobnom predvedení, ak je v platnosti štátny výkonný zákaz zakazujúci zhromaždenia v interiéroch, pokiaľ neexistuje absolútne iná alternatíva. Ak zástupca vyhovie vašej žiadosti, čo sa môže stať, ak je dostatočná motivácia predať, mohli by ste vystaviť agenta a seba riziku, nehovoriac o súčasných obyvateľoch domu. Je bezpečnejšie počkať na predstavenie, kým nebude zrušený výkonný príkaz.

Vyberte sa na virtuálne prehliadky

NAR dáva realitným kanceláriám dostatok priestoru na odmietnutie fyzických prejavov a tvrdí, že žiadny agent nie je povinný postaviť sa existuje riziko uzavretia zmluvy s COVID, a to platí najmä v miestach, kde je výkonná objednávka alebo objednávka doma účinok. To znamená, že aj keď chcete fyzicky ukázať nehnuteľnosť, pravdepodobne ju nebudete môcť zariadiť, najmä ak dom obývajú nájomníci. V takýchto prípadoch bude agent pripravený virtuálnu prehliadku nehnuteľnosti, a to bude musieť urobiť. To neznamená, že nemôžete získať aspoň nejaké praktické skúsenosti s nehnuteľnosťou a okolím.

Naskočte do auta a choďte autom po okolí. Zaparkujte auto a choďte popri dome. Plot vám môže zabrániť vidieť niečo iné ako prednú časť budovy a terénne úpravy, ale to spolu s informáciami ktoré ste zozbierali z virtuálneho pochodu, vám môžu povedať všetko, čo potrebujete vedieť o stave nehnuteľnosti a jej okolí prostredie. Prechádzka po okolí je takmer nevyhnutnou podmienkou, aj keď ste schopní prehliadku domu prehliadnuť, takže budete dodržiavať toľko starostlivosti, koľko situácia umožňuje.

Každý vie, že proces nákupu domu by mal byť čo najtransparentnejší, takže ak sa rozhodnete ponúknuť na základe virtuálnych prehliadok je možné, že predajca zváži dodatok k zmluve, vďaka ktorému bude ponuka podmienená vykonaním predbežnej kontroly. Po prijatí ponuky by predávajúci súhlasil s vykonaním potrebných opatrení na prípravu nehnuteľnosti a dočasne vypratať obyvateľov na krátky čas, ktorý trvá, kým fyzicky skontrolujete priestory a ratifikujete zmluva. Ak sú všetky typy strán v dobrej viere, je tento typ usporiadania jedným zo spôsobov, ako obísť obmedzenia uložené najneodpustiteľnejším vírusovým protivníkom.