Kedy dostanete kľúče od svojho nového domu?

Kľúče, prosím? Keď si kupujete nový dom, získanie kľúčov je malý čin, ktorý symbolizuje celú obrovskú transakciu. Našli ste dom, predložili ste ponuku, dostali ste súhlas od veriteľa, zariadili ste domové prehliadky, dostali ste ohodnotenie a uzavreli dohodu. Po tom všetkom je získanie kľúčov od kráľovstva trochu ako nosenie cez prah.

Ako kupujúci pravdepodobne budete mať pocit, že kľúče nemôžete získať príliš skoro. Možno si však budete musieť počkať, kým sa pôžička nefinancuje a zatvorenie sa dokončí, až potom sa ako nový majiteľ domu pobavíte na odblokovaní týchto dverí.

Tip

Uzavretie na konci

Nákup domov je maratón, nie šprint. To platí najmä pre kupujúcich, ktorí nakupujú prvýkrát, a adrenalín a papierovanie zažívajú úplne prvýkrát. Od prvej nezáväznej diskusie s realitným agentom až po konečné vymenovanie do konca je v procese veľa zásadných krokov.

Ako sa blíži posledný deň, kupujúci domov vedia, že koniec je v nedohľadne. Dokončujú sa zložité kroky, od zlepšenia vášho kreditného skóre po získanie hypotekárneho úveru. Zatvorenie by teda nemalo byť problémom, však?

Uzávierka zvyčajne nevykoľajuje kúpu nehnuteľnosti, ale nejde iba o podpis na prerušovanej čiare. Existujú veľa častí procesu uzatvárania, a väčšinou, ak nie všetky, sa musia stať skôr, ako agent predajcu odovzdá kľúče.

Kroky pri uzatváraní obchodu

V posledný deň sa prevedie vlastníctvo domu z predávajúceho na kupujúceho. Záverečná procedúra väčšinou trvá iba pár hodín, ale existuje veľa vecí, ktoré je potrebné zo zoznamu prečiarknuť, než kupujúcemu odovzdajú kľúče.

Štáty regulujú proces zatvárania a požiadavky sa môžu líšiť. Platia však rovnaké všeobecné požiadavky. Strany musia urobiť posledný postup a podpísať právne dokumenty. Potom sa musia peniaze rozdeliť a musí sa zaznamenať listina o majetku. Keď sú tieto veci dokončené, kupujúci dostanú kľúče - pokiaľ sa nezaviazali, že si ich vezmú skôr alebo neskôr.

Záverečná kontrola kupujúceho

Ako prvý kupujúci ste nepochybne viackrát prehliadli dom, ktorý kupujete, ale nepoužívajte ho ako výhovorku na vynechanie záverečnej kontroly. Účel tohto prechádzka nie je zabezpečiť, aby sa vám nehnuteľnosť stále páčila, ale potvrdiť, že všetko vyzerá tak, ako keď ste ju naposledy prehliadli.

Ak bol dom nejakým spôsobom poškodený, musíte to vedieť hneď. Počas kontroly sa uistite, že všetky opravy, na ktoré sa predajca zaviazal, sú hotové, aby nedošlo k novým problémom sa objavili a že všetky spotrebiče a bytové zariadenia zahrnuté v kúpnej zmluve zostávajú na internetovej stránke priestorov.

Záverečné právne dokumenty

Ako kupujúci chcete mať uzávierku rýchlo za sebou, ale uzávierkové dokumenty sú konečné zmluvy, ktoré ovplyvnia váš život na ďalšie roky. Pred podpísaním si prečítajte všetky stránky a ak nechápete, čo niečo znamená, poraďte sa so svojím realitným agentom alebo právnikom.

Záverečné dokumenty, ktoré musíte podpísať, budú obsahovať:

• Listina, ktorou sa prevádza vlastnícky podiel na nehnuteľnosti
  

• Recenzia titulu vypracovaná titulnou spoločnosťou vydávajúcou poistenie titulu a právnym zástupcom nehnuteľnosti, ktorá odhalí akékoľvek problémy alebo chyby v titule
  

• Hypotéka / listina dôvery, ktorá ustanovuje dohodu medzi. kupujúci a hypotekárny veriteľ poskytujúci veriteľovi bezpečnostný záujem na nehnuteľnosti
  

• Daňové doklady
  

• Zmenka o predaji
  

• Vyúčtovanie alebo záverečný výkaz

Aj keď ste už podmienky pôžičky a predaja zjednali, nájdite si čas na ich preštudovanie. Potvrďte, že úroková sadzba a ďalšie podmienky pôžičky sú presne vyjadrené. Na začiatku procesu kupovania domov dostanete v dobrej viere odhad svojich záverečných nákladov, takže porovnajte skutočné záverečné náklady s týmto zoznamom. Nemali by ste váhať s tým, aby váš agent alebo právnik spochybnili neočakávané alebo chybné poplatky.

Rozdelenie peňazí

Transakcia, ktorou získate svoj nový domov, je v prvom rade predaj - predaj nehnuteľností. Rovnako ako pri väčšine predajov, aj pri zmene vlastníctva sa musia zmeniť peniaze vlastníkom. Väčšinu peňazí poskytuje hypotekárny veriteľ, čo znamená, že k uzavretiu dôjde až v deň financovania. Stáva sa to, keď sú splnené všetky podmienky veriteľa a poskytovateľ pôžičky prevedie pôžičku na viazaný účet.

Pred uzavretím sú veriteľ a spoločnosť s majetkom alebo úschovou všeobecne v kontakte. Všetky dokumenty potrebné na uzavretie pôžičky sa predložia a schvália do dátumu uzávierky a potvrdí sa výška financovania. To veriteľovi umožňuje uskutočniť bankový prevod včas a zabezpečiť včasné vyplatenie.

The zarobené peniaze kupujúceho ide tiež do úschovy a kupujúci musí priniesť zvyšné prostriedky na zloženie zálohy a hotovosť na pokrytie nákladov na uzavretie zmluvy. Spravidla sa jedná o šek pokladníka alebo bankovým prevodom. Finančné prostriedky potom distribuuje agent úschovy alebo právnik v oblasti nehnuteľností zodpovedný za úschovu podľa pokynov veriteľa.

Záznam skutku

Zaznamenanie listiny je kritický krok a je zvyčajne posledným krokom, kým kupujúci dostane kľúče. Záznamom sa rozumie uloženie listiny do záznamovej kancelárie v príslušnom kraji alebo miestnej samospráve. V takom prípade je kupujúci oficiálnym vlastníkom domu.

Vo väčšine štátov sa nahrávanie uskutočňuje v deň financovania, čo znamená, že kupujúci dostane kľúče v ten istý deň. Štátne alebo miestne pravidlá príležitostne nariaďujú, aby sa listina zaznamenala asi deň po financovaní hypotéky. Kupujúci nebudú môcť získať kľúče ani sa k nim nasťahovať, kým k záznamu nedôjde.

Kedy teda vlastne získate kľúče?

Napriek všetkým týmto úvahám dostane väčšina kupujúcich v posledný deň kľúče od svojho nového domu. Existuje niekoľko výnimiek. Ak je uzávierka naplánovaná na neskoré popoludnie, napríklad po 15:00, je možné, že k financovaniu nedôjde počas pracovných hodín. To znamená, že predajca dostane peniaze (alebo vám nedá kľúče) až nasledujúci pracovný deň. V piatok popoludní môže byť medzný čas ešte skôr.

Je tiež možné, aby sa predávajúci a kupujúci dohodli na inom dátume výmeny kľúčov. Kupujúci môžu napríklad rokovať o získaní vlastníctva domu skoro výmenou za to, že sa zrieknu nejakých nepredvídaných udalostí alebo ďalších zarobených peňazí. Predajca môže vyžadovať obdobie spätného nájmu, keď predajca pokračuje v obývaní priestorov po stanovenú dobu po predaji.

Ako je to možné, keď je čas na doručenie kľúčov? Môžete očakávať trúbenie trúb a praskanie korkových šampanských zátok, ale zvyčajne je to veľmi neformálny proces. Zápisný agent ich odovzdá kupujúcemu alebo zástupcovi na vhodnom mieste, dokonca niekedy v kaviarni. Potom sa realita ponorí do toho, že dom je váš, a je čas nechať tieto zámky zmeniť!