Upokojí sa niekedy realitný trh? Opýtali sme sa odborníkov

Za posledných pár mesiacov v kalifornskej oblasti Bay Area realitný agent Christina Kokologiannakis hovorí, že domy sa predali až za 106% nad požadovanú cenu - a to je len jeden príklad. Celonárodný trh s nehnuteľnosťami práve prekvitá, pretože kupujúci využívajú nízke úrokové sadzby (ktoré prvýkrát klesol znova za dva mesiace), ale ceny tlačí nahor ešte nižšia zásoba. Týmto sa vytvára trh, na ktorom kupujúci dražia vyššie ceny, ako sú požadované, alebo sa vzdajú nepredvídaných udalostí (podmienky, ktoré je potrebné splniť, aby sa predaj mohol posunúť vpred, napríklad uspokojivý domov inšpekcia).

„Ak majú byť kupujúci konkurencieschopní, musia skutočne zvážiť odstránenie svojich nepredvídaných udalostí,“ hovorí Kokologiannakis spoločnosti Hunker. „Je však veľmi ťažké pre kupujúcich byť pripravení ísť cez 200 000 až 400 000 dolárov za požiadanie a odstrániť svoje nepredvídané udalosti, plus predpokladajme, že za zvýšenú cenu domu budú musieť platiť v hotovosti, ak a keď hodnotenie nepríde o hodnota. “

Zatiaľ čo Kalifornia je známa svojimi drahými nehnuteľnosťami, trend predaja domov rýchlo a vyššie požadovaná cena sa hrá po celej krajine - dokonca aj na Stredozápade, kde sú životné náklady relatívne nízka.

„Srdce USA v súčasnosti odráža trhy vo veľkej časti krajiny a existuje aj nedostatok zásob v Lincolne v Nebraske, pokiaľ ide o nové domy a existujúce domy, “ obchodník s nehnuteľnosťami Melanie Dawkins, ktorý má sídlo v Lincolne, hovorí Hunkerovi. „Priemerná cena domu v Lincolne v Nebraske je 230 000 dolárov, teraz sa uzatvára na minimálne 250 000 dolárov. A ak kupujúci získa dohodu za túto cenu, zvyčajne musí upustiť od domovej prehliadky. ““

Prognózy ukazujú, že sa očakáva, že tieto rastúce ceny domov a nízke úrokové sadzby zostanú v dohľadnej budúcnosti konzistentné. V skutočnosti, Rovnováha uvádza, že od marca 2021 Federálny výbor pre voľný trh (FOMC) oznámil, že neplánuje zvyšovať sadzby skôr ako v roku 2023 (alebo dovtedy, kým inflácia nedosiahne 2% alebo viac). FOMC konkrétne uviedla, že sadzba vkladových fondov - ktorá ovplyvňuje spotrebiteľské úrokové sadzby - sa bude pohybovať v rozmedzí od 0% do 0,25%. Pokiaľ ide o hypotekárne úrokové sadzby, od apríla 2021 NerdWallet uvádza, že najvyššia sadzba je 3016% pri 30-ročnej hypotéke s pevnou úrokovou sadzbou.

Niektorí sa tiež mohli pozerať na prudko stúpajúcu mieru pandémie v roku 2020 ako znak toho, že Američania nebudú domáci lov tento rok, ale podľa Kokologiannakis populácia, ktorá je na trhu s domovom, nebola zasiahnutá ako ťažko.

Kokologiannakis hovorí: „Ak sa pozriete na ľudí, ktorých sa [pandémia] týka najviac, sú to ľudia, ktorí sú už sú v viacgeneračných domoch alebo sú nájomníkmi, ktorí sa za to nedokázali dostať na trh s bývaním čas. Ľudia, ktorí pôsobia na trhu s bývaním, majú pracovné miesta, ktoré počas COVIDU stále zostávajú silné, a preto trh stále tlačí vpred. Potom máte predajcov, ktorí nemajú kam ísť, pretože trh je taký silný, takže zostávajú stáť na mieste, čo vytvára nižšie zásoby pri rovnakom množstve dopytu. “

Geoffrey Frid, realitný maklér v Beverly Hills, tiež špekuluje, že vzkvétajúci trh je spôsobený mladými kupcami, ktorí čakajú na vedľajšej koľaji. Naprieč krajinou, ceny domov rástli bez rozdielu s mladými kupujúcimi prejavujúcimi dopyt po mestské aj prímestské obydlia.

„Trh poháňajú mileniáli, ktorí chcú kúpiť svoj prvý dom v kombinácii s nízkym záujmom sadzby, čo motivuje tých, ktorí si roky prenajímajú, aby sa ponorili do vlastníctva domu, “hovorí Frid Hunker. „Počas nasledujúcich 10 rokov dôjde aj k podstatnému prevodu bohatstva, najmä od starších generácií, ktoré odchádzajú do dôchodku alebo zomierajú. Keď sa všetok tento kapitál premení, umožní mladšej populácii ďalšie investície do nehnuteľností. ““

Je dokonca špekulácie že nadchádzajúce teplé počasie spojené s prístupom k očkovaniu môže motivovať kupujúcich, ktorí počas pandémie váhali s uvedením svojich domovov na trh. To by mohlo na niektorých trhoch uvoľniť zásoby, ale pre vstupných kupujúcich sa nateraz ukazuje ako ťažké dostať sa k dverám.

V štátoch ako Južná Karolína agenti ťažko hľadajú nehnuteľnosti pre svojich klientov, ktorí sú často prvými kupcami. Columbia, Južná Karolína, obchodná spoločnosť Alisha Giles hovorí, že ceny domov zažívajú dramatický posun na trhu bez známok spomalenia, takže je dôležité, aby sa kupujúci dostali teraz, ak môžu.

„Momentálne je trh s bývaním v Južnej Karolíne, konkrétne v Kolumbii, šialený. Vidíme príliv vopred schválených kupujúcich, ale iba málo alebo žiadny inventár, ktorý by si títo klienti mohli kúpiť, “hovorí Giles Hunkerovi. „Súčasní kupujúci sa vzdávajú stimulov, vzdávajú sa nepredvídaných odhadov a platia až 3% zarobených peňazí - zatiaľ čo predtým 1% bolo bežné. Okrem toho kupujúci súťaží s viacerými ponukami, čím sa predajná cena zvyšuje alarmujúcim tempom. Ak v súčasnosti hľadajú domov, kupujúci sa chystajú na zásadný boj. ““

Agenti si nie sú istí, kedy presne sa trh niekedy upokojí, ale existuje konsenzus, že trh by sa mohol vyrovnať, ak sa zvýšia úrokové sadzby. Na základe toho, čo uviedla FOMC, sa to však môže stať až v roku 2023. Pretože nízke úrokové sadzby lákajú tisícročných kupujúcich, v tom čase môžu vyššie úrokové sadzby tiež obmedziť nákupnú sériu a ešte viac umožniť upokojenie trhu. Ukázalo sa to, keď úrokové sadzby dosiahli najvyšší bod od júna 2020, pretože žiadosti o hypotekárny úver následne klesli podľa 5,1%Forbes​.

„Jediné, ako to upokojíte, uvidíte, ak máte viac ponuky ako dopytu,“ uzatvára Kokologiannakis. „Ak budú úrokové sadzby skutočne vysoké, napríklad v 80. rokoch, na úrovni 7% alebo 10%, môže to mnohých kupujúcich vyradiť z nákupu domov. Menej kupujúcich znamená viac domov na trhu, menšiu konkurenciu, nižšie ceny a pokojnejší trh. ““