Potrebujem povolenie na stavbu plotu od suseda?

Všeobecné pravidlo, ktoré sa uplatňuje vo väčšine jurisdikcií, je, že na stavbu plotu na svojom pozemku nepotrebujete povolenie suseda. Ak je však zamýšľaná poloha vášho plotu zablúdená na zemi vášho suseda, je to iný príbeh. Bude mať právo odmietnuť dovoliť ktorejkoľvek časti vášho plotu dotknúť sa jeho krajiny. Výsledkom je, že v tomto type scenára je dôležité poznať presnú polohu hranice majetku. Napriek neobvyklým situáciám sa línia nehnuteľností stáva kontrolujúcim faktorom.

Aj keď vždy existujú výnimky z tohto pravidla, Amerika je národom majetkových práv, kde vlastník pôdy má výslovnú kontrolu nad tým, čo robí so svojou zemou. Ak chce postaviť plot, môže ho postaviť bez súhlasu kohokoľvek, pokiaľ je na jeho zemi. Problém by mohol nastať, ak je plánovaná výstavba plotov taká masívna alebo čudná, že porušuje mesto vyhláška alebo nejakým spôsobom porušuje práva ostatných, aj keď sa nachádza výlučne na majiteľovi pôda.

Niekedy vyvstáva problém týkajúci sa plotu, na ktorom sa dohodlo naraz, ale o niekoľko rokov neskôr sa jedna alebo druhá strana rozhodne, že už to nechce. Takáto situácia môže mať potenciál na právne zapletenie, hoci v niektorých oblastiach sa vyvinuli určité právne otázky, ktoré túto okolnosť riešia. Jeden príklad je v Idahu, kde platí „hranica dohodou“. Základným bodom je, že ak existujú dôkazy, že sa susedia dohodli na stavbe plotu, napríklad rozdelením materiálových nákladov alebo práce, oplotenie sa stáva zákonnou hranicou, ktorá umožňuje majiteľovi postaviť na jeho strane plotu, čo chce, bez povolenia potrebné.

Nepriaznivé vlastníctvo je ďalší právny pojem pozorovaný v rozsudku Idaho, hoci je ťažké splniť nepriaznivé vlastníctvo na základe jeho právnej definície. Podľa tohto konceptu si osoba môže nárokovať vlastníctvo majetku iného tým, že ho otvorene používa po dobu bez vyvrátenia od skutočného vlastníka. Keď bolo časové obdobie stanovené na päť rokov, vznikli časté nároky na nepriaznivé držanie, ale keďže zákon Idaho sa zvýšil na 20 rokov, je nepriaznivé držanie oveľa menej bežné.

Niektoré miestne nariadenia vám umožňujú postaviť plot na hranici pozemku, hoci žiadna jeho časť nemôže bez jeho súhlasu zasahovať do majetku vášho suseda. Pred postavením plotu na hranici pozemku sa pokúste získať písomnú dohodu, ktorá by sa mala zaznamenať na kancelária krajského zapisovača, ktorá vám umožňuje prístup k plotu zo strany suseda kvôli opravám a údržbu. Ak nemôžete získať písomnú dohodu, postavte oplotenie dostatočne ďaleko od línie nehnuteľnosti, aby ste mohli kosiť a opravovať bez toho, aby ste opustili dvor.

Aj keď by mohlo byť vhodnejšie požiadať o povolenie suseda pred výstavbou plotu, pokiaľ ho však budete držať na svojom mieste majetku a neporušujú žiadne stavebné obmedzenia týkajúce sa budov mestských alebo domovských združení (HOA), mali by ste byť v rámci svojich práv urob to. Okrem poznania požiadaviek a obmedzení mestského nariadenia, je dôležité vedieť, kde je hranica vašej nehnuteľnosti, a zostať na vašej strane s akýmkoľvek oplotením.