Znamená bazén pre dom pridanú hodnotu?
Keď sme kúpte si dom, naša najvyššia pozornosť je obývateľnosť. Napriek tomu je veľmi úzko spojená s kvalitou života dostupnosť a návratnosť investícií. Ak si myslíte, že záhradný bazén je súčasťou vášho ideálneho životného štýlu, mali by ste zvážiť celkové náklady na vlastníctvo a budúcu hodnotu pri ďalšom predaji, aby ste sa mohli informovane rozhodnúť. Inštalácia bazéna, rovnako ako mnoho významných zlepšení v domácnosti, obyčajne dodáva domovu kapitál vo forme zvýšenia hodnoty majetku. Avšak suma, ktorú domov zvyšuje hodnotu nehnuteľností, sa zriedka rovná úplným nákladom na jeho inštaláciu. A dokonca môže znížiť domácu hodnotu, ak je inštalácia zle naplánovaná alebo nie je správne udržiavaná
Záhrada s bazénom môže priniesť do vášho domova tropické vibrácie z dovolenky. Pred inštaláciou tohto fondu však porovnajte náklady na niekoľko bezstarostných pobytov s celkovými nákladmi na vlastníctvo tohto fondu.
Váš rozpočet a dosah udržiavania rezervy
Ak plánujete pridať fond k nehnuteľnosti, očakajte, že za inštaláciu zaplatíte najmenej 30 000 až 65 000 dolárov - za prepracovaný fond pre luxusnú nehnuteľnosť to môže byť oveľa viac. Potom účtujte náklady na pridanie a údržbu
oplotenie, osvetlenie a terénne úpravy okolo bazénu. Akonáhle je bazén nainštalovaný, existujú stále náklady, napríklad prenájom profesionála na otvorenie a zatvorenie sezóny (150 až 500 dolárov) na návštevu), nástroje na spustenie pumpy a ohrievača (až 100 dolárov mesačne), chemikálie a služby (80 až 150 dolárov mesačne) a ďalšie údržba bazénu ako nevyhnutné. Okrem starostlivosti o bazén ľudia zvyčajne potrebujú zvýšiť poistné krytie svojich majiteľov domov na 500 000 dolárov. Nanešťastie nehody okolo bazénu môžu zahŕňať zlomené kosti a dokonca smrť. Všetky tieto náklady sa musia brať do úvahy pri zvažovaní investície s pravdepodobným zvýšením hodnoty nehnuteľností.
Bazénové čerpadlo chráni vás a váš bazén pred znečistením. Správna starostlivosť predĺži životnosť vašich častí bazéna a systému.
Obrázok Kredit: Bledger / iStock / Gettyimages
Vaša poloha a hodnota fondu
Podobne ako pri každom rozhodnutí o nehnuteľnostiach, poloha často určuje hodnotu. Nemusí teda byť prekvapujúce, že umiestnenie je často kľúčové, či sa bazén považuje za žiaduci luxus alebo zodpovednosť. Na správnom mieste môže bazén zvýšiť domácu hodnotu až o 7 percent. Napríklad, ak sa dom nachádza v špičkovej štvrti, kde väčšina susedov vlastní bazén, kupujúci pravdepodobne očakáva bazén. A to platí najmä v prípade, že klíma umožňuje celoročné používanie. Dom v miliónoch dolárov v dobrom susedstve by mohol zaznamenať skok v hodnote nehnuteľností o 70 000 dolárov, čo znamená, že investícia 50 000 dolárov do fondu má finančný zmysel. Ďalším dôležitým faktorom je veľkosť bazénu vo vzťahu k zvyšku lodenice. Je tu tiež priestor pre záhradnícke a iné hracie vybavenie? Celková hodnota je tiež určená tým, do akej miery bazén a sprievodná krajina vychádzajú z domu a prelínajú sa s okolitým prostredím. Nakoniec, aby ste prilákali kupca, ktorý chce bazén, uistite sa, že je dobre udržiavaný.
Na skromnejších trhoch s nehnuteľnosťami však potenciálni majitelia domov môžu považovať fond za finančný záväzok z dôvodu nákladov na jeho údržbu. Preto je ťažké predať dom s bazénom. To znamená, že porovnateľné domy bez bazénu by sa v skutočnosti mohli predávať za vyššiu cenu ako dom s bazénom. Ak chcete získať odborný názor na hodnotu pre domácnosť, obráťte sa na odhadcu. Požiadajte o ocenenie nehnuteľnosti s bazénom a bez bazéna.
Na konci je bazén investíciou do vášho životného štýlu. Ak to zahŕňa aj ranné kolo a kúpanie pri bazénoch s priateľmi a rodinou, iba vy sa môžete rozhodnúť o skutočnej hodnote zábavy.