Kontrolný zoznam pre domáce inšpekcie

Dobrá domáca inšpekcia môže urobiť rozdiel medzi nákupom zdravého domu (s normálnym oprava a náklady na výmenu) a zakúpenie vyloženej jamy na peniaze. Preto je absolútne nevyhnutné, aby ste si dom pred jeho zakúpením odborne skontrolovali. A nech už ste kupujúcim alebo predávajúcim doma, môže vám pomôcť zoznámiť sa s hlavnými položkami kontrolného zoznamu, ktoré bude inšpekcia obsahovať.

Inšpektori sa pozerajú na vek a celkový stav strešnej krytiny a určujú, koľko života by mohla zostať. Hľadajú tiež niekoľko kľúčových prvkov, ktoré bránia úniku; a to blikanie pri všetkých prechodoch. Chýbajúce blikajúce a neúspešné tesniace materiály sú červené vlajky, ktoré varujú inšpektora, že pod ním môžu byť nejaké netesnosti.

• Bliká: Bliká pozdĺž všetkých kĺbov, kde sa strecha stretáva so stenami, vikiermi a svetlíkmi?
• Komín: Sú komíny správne zapálené a zapečatené? Je komín v dobrom stave?
• Penetrácie: Majú rúry, prieduchy a iné prieniky gumové čižmy alebo iné lemovania a je v dobrom stave?
  
• Šindle: Sú nejaké šindle poškodené alebo chýbajú? Sú tam nechránené alebo prasknuté nechty?

Položky kontrolného zoznamu vonkajšej strany domu zahŕňajú obklady, obkladové dosky, obloženie okien a dverí a ďalšie prvky povrchovej úpravy, inšpektori však v zásade kontrolujú známky hniloby, poškodenie hmyzom a oblasti, kde by sa voda mohla dostať do štruktúry steny.

• Drevené materiály: Dotýkajú sa krajiny alebo do 6 palcov od zeme?
• Farba: Je farba alebo iný ochranný povrch v dobrom stave?
• Orez: Sú orezové dosky dobre pripevnené, bez výrazných medzier, ktoré by mohli preniknúť do vlhkosti a škodcov?
• Dvere a okná: Majú na vrchu blikajúcu alebo odkvapkávajúcu hranu, aby zabránili vode? Sú tieto oblasti dobre tesnené alebo inak zapečatené?
• Vlečka: Je v dobrom stave (aj keď by mohol používať maliarske práce)? Ak je vedľajšia strana štukovaná alebo murovaná, existuje otvorené trhliny; chýba malta z tehlovej steny?

Inšpektori chcú vidieť, že žlaby sú v dobrom stave a sú správne naklonené a že zvodidlá odvádzajú vodu preč od základu domu. Podla rovnakých čiar by sa mala zem skloniť dolu od domu, aby sa podporila prirodzená drenáž. Problémy tu zvyšujú pravdepodobnosť vody v suteréne alebo crawlspace.

• Žlaby: Sú vodorovné žľaby šikmé smerom k výpadkom? Sú žlaby priame a správne zaistené?
  
• Downspouts: Existuje dostatok downspouts na dĺžku odkvapov?
• Vývody: Vypúšťajú vývody vodu na zem, ktorá sa zvažuje od domu? Používajú sa v prípade potreby nástavce a / alebo odtokové bloky?

Medzi hlavné konštrukčné prvky patrí založenie a vnútorné orámovanie domu. Vo väčšine prípadov sú viditeľné predovšetkým v suteréne alebo v prehľadávacom priestore, kde inšpektori môžu prezerať internetový prehliadač základové steny (a betónové pätky pod stenou) a rámy podlahy podporujúce zvyšok house.

• Základové steny: Sú olovené (dokonale vertikálne), rovné a bez výrazných trhlín?
• Pätky: Nosia sa na pevnej pôde alebo skale a nemajú výrazné praskliny?
• Hlavné nosníky: Sú primerane veľké a podopreté? Podopierajú nosné stĺpiky betónové podložky alebo pätky?
• podlaha nosníky: Sú rovné, zvukové a ich veľkosť je primerane veľká (dĺžka)?
• Vonkajšie steny domu: Sú rovné a olovnaté (nie sú vyklenuté)?
• Okná a dvere: Vyzerajú otvory štvorcovo (olovnice a úroveň), nie sú šikmé?
  
• Strecha: Je hrebeň rovný, nie osedlaný? Sú strešné roviny ploché, nie ponorené alebo vyklenuté?

Inšpektori hľadajú veľa potenciálnych problémov v podkroví, vrátane a kontroly konštrukcie, izolácie a vetracieho systému. Tiež sa uistite, že majitelia domov neboli skutočne hlúpi, a odvetrávali svoje sušičky odevov alebo svoje ventilátory do vane alebo do kuchyne do podkrovia.

• Krovy alebo krovy: Sú správne dimenzované pre rozpätie strechy? Sú v dobrom stave?
• Podlahové trámy: Ak sa podkrovný priestor používa na skladovanie alebo na iné účely, sú to podlahové trámy nosníky dostatočne veľká na to, aby zvládla ďalšie zaťaženie?
• Strešná plošina (preglejka alebo dosky pod pásovými krytinami): Akékoľvek známky netesnosti, plesní, hniloba alebo poškodenie hmyzom?
• Vetranie: Je to vhodné pre podkrovný priestor a domov? Sú zablokované vetracie a / alebo strešné vetracie otvory, čo obmedzuje prúdenie vzduchu?
• Izolácia: Sú úrovne izolácie vhodné pre miestne podnebie a je izolácia správne nainštalovaná? Máte nejaké známky poškodenia plesňami alebo vodou na izolácii?

Kontrola elektrického systému sa začína na servisnom paneli alebo na ističovej skrinke (alebo poistkovej skrinke). Červené vlajky a neprofesionálne spracovanie na paneli upozorňujú inšpektora, aby skontroloval zlú inštaláciu inde. Suterény a crawlpaces tiež ponúkajú ľahký prístup k elektroinštalácii a iným elektrickým zariadeniam. V dome inšpektori nemôžu vidieť zapojenie, ale môžu skontrolovať správnosť inštalácie a prevádzky spínačov, príslušenstva a zariadení.

• Servisný panel: Je servisná kapacita až do moderného štandardu 150 alebo 200 ampérov? Bol odvolaný model panela? Sú ističe a vodiče čisté a správne nainštalované?
• Odkryté zapojenie: Aký je typ zapojenia a ako je nainštalovaný? Čo systém používa na uzemnenie? Sú káble správne podopreté a pripevnené?
• Rozvodné skrine: Majú všetky rozvodné skrinky (ktoré obklopujú spoje vodičov) káblové svorky pre prichádzajúce káble? Sú škatule na prístupných miestach a majú kryty?
• Spínače a príslušenstvo: Fungujú spínače, svietidlá, stropné ventilátory a ventilátory správne?
• Zásuvky (zásuvky): Vyhovuje skúške správneho zapojenia a uzemnenia niekoľko nádob? Existujú nádoby GFCI na všetkých požadovaných miestach (kuchyne, kúpeľne, práčovne, garáže, vonku atď.)?

Inštalatérske inšpekcie hľadajú známky netesností, skorodovaných materiálov a nesprávnych konfigurácií potrubí. Tlak vody a výkon odtoku môžu tiež naznačovať potenciálne problémy.

• Tlak vody: Je tlak na viacerých svietidlách nízky / slabý?
• Vodovodné potrubia: Z čoho sú vyrobené? Sú rúrky z pozinkovanej ocele kombinované s nízkym tlakom vody (čo naznačuje značnú koróziu vo vnútri rúr)?
  
• Odtokové potrubia: Existujú známky netesností? Majú kľúčové odtoky odtoky na odtekanie odtokov? Z čoho sú vyrobené rúrky a sú staré kovové rúrky skorodované? Sú odtokové rúrky správne zošikmené?
• Odtoky: Vypúšťajú toalety, umývadlá a vaňa / sprcha dobre?
• Septiky: Bola septika nedávno vyčistená alebo opravená? Aký je stav lúhového poľa (drenážne pole)?
• Kanalizačný systém: Existujú dôkazy o nedávnej zálohe v kanalizačnom potrubí alebo domovom kanále? Bol odtok kanalizácie pokrytý kamerou (voliteľná služba vykonávaná inštalatérom alebo dodávateľom odpadu, nie domovým inšpektorom)?
  

Zatiaľ čo pri typickej domácej prehliadke sa zaznamená vek a celkový stav väčšiny hlavných spotrebičov, najväčší dôraz je kladený na ohrievač vody a kúrenie, vetranie a klimatizáciu (HVAC) zariadení.

• Ohrievač vody: Je veľkosť nádrže / kapacita ohrievača vhodná pre domácnosť? Sú všetky požadované bezpečnostné prvky nedotknuté? Je kúrenie správne odvzdušnené? Aký starý je ohrievač vody (zvlášť dôležitý pri ohrievačoch nádrže)?
• Vykurovací systém: Je každá miestnosť primerane obsluhovaná? Funguje systém správne; vykurovať a / alebo chladiť miestnosti?
• Potrubia pre nútený vzduch: Sú kanály správne dimenzované? Sú kĺby dobre utesnené? Sú prívodné kanály izolované?
• Pece: Aký je všeobecný vek a stav? Je filter čistý?
• Odvzdušnenie: Je pec alebo kotol správne odvzdušnený? Nejaké známky korózie alebo nadmernej vlhkosti?
• Klimatizácia: Je vonkajšia jednotka správne nainštalovaná, s podpornou podložkou a vhodným umiestnením? Existuje na prístroji korózia? Je jednotka správne dimenzovaná pre dom? Aký je vek jednotky?
• Kotol (hydronické vykurovanie): Aký je vek a stav kotla? Je správne vetrané? Je systém primerane rozdelený na zóny?

Väčšina domácich inšpekcií zahŕňa radónový test ako voliteľný doplnok. Test sa vykonáva počas 48 hodín, keď nie je nikto doma. Test sa dôrazne odporúča a nemá sa čoho báť. Vysoká hladina radónu môže spôsobiť rakovinu a zmiernenie radónu nie je nijakým problémom, ak test domu zlyhá. Nainštalovanie systému na zmiernenie zmeny klímy zvyčajne trvá iba niekoľko hodín a stojí priemerne 1 200 dolárov.