Problémy spoločnej inšpekcie domu

Profesionálni domáci inšpektori majú problémy s akýkoľvek dom, bez ohľadu na jeho vek alebo ako dobre sa o to postaralo. Všetky uvedené problémy sa objavia v správe inšpektora. Mnohé bývajú menšie a patria do kategórie „byť informovaný“. Iné sú významné a môžu byť súčasťou obchodných rokovaní. Pretože inšpektori hľadajú predovšetkým problémy, ktoré sú v súvislosti s bezpečnosťou ako aj položky s vysokou vstupenkou, majú tendenciu nájsť viac problémov v určitých oblastiach.

Strechám sa venuje veľa pozornosti, pretože ich cena je taká veľká na výmenu a problémy so strechou prepúšťajú vodu, ktorá v dome spôsobuje zmätok (ďalšie problémy s inšpekciou). Okrem bežného opotrebovania a starnutia je najčastejším problémom so strechou chýbajúce alebo nesprávne nainštalované lemovanie. Blikanie prichádza v mnohých podobách - kovové pásy a uhly, gumové čižmy alebo kombinácia kovu a gumy - a to pokrýva škáry pri všetkých prechodoch strechy a všade, kde niečo strká cez strechu, napríklad potrubia alebo svetlíky. Chýbajúce alebo poškodené blikanie často predpovedá známky presakovania nižšie.

Väčšina základov je vyrobená z liateho betónu alebo betónového bloku a žiaľ, betón rád praská. Ale sú tu praskliny a nie praskliny. Praskliny, ktoré sú dôvodom na obavy, môžu byť sprevádzané dôkazmi o pohybe nadácie alebo jej posunutí, o dvere a okná, ktoré nie sú rozbité a ťažko sa otvárajú, alebo významné trhliny v stenách sadrokartónu alebo omietky a stropy. Závažné problémy môžu naznačovať aj základové steny, ktoré sa sklonia (zvyčajne dovnútra). V niektorých prípadoch môže inšpektor odporučiť, aby nadácia získala posudok nadácie, ak vidí niečo podozrivé.

Rovnako ako problémy so strechou svedčia o vniknutí vody zvonku domu, vodovodné netesnosti sú dôkazom poškodenia vodou prichádzajúcich zvnútra domu. netesný spoj potrubia alebo ventil sa dá ľahko opraviť, ale aj malé úniky môžu spôsobiť drahé problémy pre okolité materiály a dokonca aj štruktúru domu. V správach z inšpekcií sa bežne zaznamenávajú náznaky netesností, minulých alebo súčasných.

Ak je dom dosť starý na to, aby mal pozinkované oceľové vodovodné rúrky, rúry sa zaznamenajú v správe, pretože skôr alebo neskôr bude potrebné ich vymeniť. Ak existuje aj nízky tlak vody na niektorých alebo všetkých zariadeniach v dome, rozmýšľajte skôr ako neskôr. To znamená, že rúry sa v dôsledku korózie vo vnútri zmenšujú.

Elektrina je zďaleka najnebezpečnejšia vec v dome. Podľa toho sa väčšina elektrických problémov zistených počas inšpekcií týka bezpečnosti. Medzi bežné menšie (lacné) problémy patria nesprávne zapojenia káblov, otvorené alebo chýbajúce spojovacie skrinky, poškodená izolácia vodiča, uvoľnené (nezabezpečené) zapojenie a spínacie alebo výstupné skrinky bez krytov. Staré zapojenie, vrátane zapojenia pomocou gombíka a trubice, ako aj moderné zapojenie bez uzemňovacieho vodiča, sa uvedie v správe, ale nemusí sa nutne vymeniť.

Bežným problémom s elektrickým prúdom s veľkými lístkami je servisný panel (istič alebo poistková skrinka), ktorý je pre dom príliš malý, čo naznačuje, že obvody sú pravdepodobne preťažené. Staré panely s poistkami by sa mali takmer vždy vymieňať, nie preto, že sú bezpečné, ale preto, že sú ponúkajú veľmi malú servisnú kapacitu (často okolo 60 A, v porovnaní s dnešným štandardom 150 alebo 200) ampéry). Niektoré moderné servisné panely boli považované za nebezpečné a v správach inšpektorov sa o nich vždy žiada, aby boli vymenené.

Domáce inšpekcie často objavujú okrem problémov so založením aj príznaky hniloba alebo poškodenie hmyzom v drevených konštrukciách. Poddimenzované trámy (vodorovné podlahové podpery) a trámy sa odhalia poklesom alebo iným príznakom stresu. nosníky s nadmernými otvormi alebo zárezmi (zvyčajne rezanými lenivými inštalatérmi alebo nechcenými kutilmi) sa tiež bežne zaznamenávajú v správach o kontrole.

Ďalšie konštrukčné červené vlajky sú okenné a dverové otvory, ktoré už nie sú štvorcové alebo majú výrazné trhliny v okolitých povrchoch stien, streche krokvy, ktoré sa prehýbajú alebo sú príliš malé na svoje rozpätia, a klenby alebo veľké otvory pre dvere medzi miestnosťami, ktoré visia nad hlavou (čo znamená, že poddimenzovaná podpera je nízka) lúča). Domáci inšpektori sa tiež dôkladne pozerajú na vonkajšie paluby, zisťujú nesprávne základy (základy), zhnité drevo a problémy so štruktúrou a hnilobou, keď paluba kotví k domu.

Mnoho inšpekčných položiek upútalo pozornosť inšpektora na počiatočný prístup do domu: prasknuté príjazdové cesty a chodníky, šikmé schody a terasy, lúpanie farby, poškodené vedľajšie koľaje a čalúnenie, šikmé ploty a brány, prasknuté okná, roztrhané obrazovky, zvlnené žľaby a chýba zvodov. Inšpektori tiež nikdy nezkontrolujú zem okolo domu. Mala by klesať tak, aby voda stekala z nadácie domu, nie smerom k domu (a pravdepodobne do suterénu).