Požiadavky na kód pre terasy

S postupujúcim stavebným poriadkom a zákonmi o územiach je patio jedným z najmenej obmedzených stavebných projektov v okolí domu. Je to na zemi, takže to nevyžaduje zábradlie alebo schody. Nie je pripojený k domu, takže nepotrebuje nadácie ani špeciálne spojenia. Za normálnych podmienok sa nemôže zrútiť, zablokovať výhľad vášho suseda ani fúknuť do vetra. Takže v skutočnosti nie je veľa, o čo by sa stavebné oddelenie malo starať.

Všetky tieto výnimky však neznamenajú, že terasy sú vyňaté z regulácie. V mnohých oblastiach musíte získať schválenie novej terasy od územného a / alebo stavebného oddelenia a môžu existovať obmedzenia týkajúce sa veľkosti terasy a podrobností o jej konštrukcii. A čo je najdôležitejšie, ak máte v pláne pokryť alebo priložiť novú terasu, táto štruktúra bude predmetom mnohých požiadavky stavebného poriadku (a ďalšie zákony o územnom plánovaní) a takmer určite budete potrebovať povolenie pre Projekt.

Terasy sa v medzinárodnom rezidenčnom zákone (IRC), „modeli“, ktorý používajú miestne orgány pre kódovanie v celej Severnej Amerike, príliš nezúčastňujú. (Pre záznam je pre vás dôležitý miestny kód, pretože všetky pravidlá týkajúce sa kódu a zákony o zónovaní sú predpísané a presadzované na miestnej úrovni, zvyčajne v meste). Z technického hľadiska sú terasy určitou formou hardscaping a sú bratrancami príjazdových ciest a chodníkov na obytných pozemkoch. Patio preto spadá pod odporúčania IRC týkajúce sa klasifikácie a odvodnenia:

• Celá scéna s oblakmi vzdialená 10 stôp od budovy sa musí skloniť od budovy s minimálnym sklonom 2 percentá. To znamená, že terasa musí byť vzdialená od vášho domu najmenej 1/4 palca na stopu, najmenej prvých 10 metrov od vonkajšej strany domu.
  

Ďalší problém s kódom IRC, ktorý by mohol ovplyvniť vaše plány terasy, trvá trochu viac kopania. Tento spadá pod vonkajšie dvere: Krok pred vonkajšími dverami - napríklad dvere, ktoré používate na to, aby ste sa dostali z domu do domu terasa - nesmie byť vyššia ako 7 3/4 palca, merané od povrchu terasy po hornú časť dverí prah.

Zákony o územnom členení sú oddelené od stavebných predpisov a majú tendenciu sa v jednotlivých mestách líšiť. Ale je tu veľká šanca, že vaša nová terasa bude potrebovať súhlas územného oddelenia, či už potrebujete stavebné povolenie alebo nie. Zákony o územiach môžu mať vplyv na plány terás niekoľkými rôznymi spôsobmi:

• Zákony proti neúspechu môže obmedziť, ako blízko sa môže k vašej terase dostať terasa.
  
• Limity štruktúr môže obmedziť veľkosť vašej terasy, pretože niektoré zákony o územnom plánovaní určujú maximálnu plochu alebo percento nehnuteľnosti, na ktorú je možné stavať alebo na nej stavať.
  
• Zákony o odvodňovaní alebo ochrane vody môže diktovať určité konštrukčné parametre. Možno budete napríklad potrebovať priepustný materiál terasy, aby ste minimalizovali odtok dažďovej vody.
  
• Verejné cestné alebo vecné bremená možno bude potrebné, aby zostal nerozvinutý; to znamená, že v týchto oblastiach nebude patio.
  
• Terasy pred domom ich veľkosť je obyčajne obmedzená a môže byť potrebná minimálna vzdialenosť od ulíc alebo chodníkov.
  
• Elektrické vedenie a ďalšie inžinierske siete môže ovplyvniť miesto, kde sa dá patio nájsť.
  

Podľa definície IRC je kryt terasy „štruktúra s otvorenými alebo zasklenými stenami, ktorá sa používa na rekreačné účely v exteriéri spojené s bytovou jednotkou“. Pre krátky preklad, čo znamená, že je pripojený k domu, môže byť otvorený po stranách alebo uzavretý (so schválenými materiálmi) a je určený iba na rekreačné účely (nežijúci space).

Medzi spoločné požiadavky na kódy týkajúce sa terás patria:

• výška: Poťahy musia byť jednovrstvové štruktúry vysoké maximálne 12 stôp.
  
• použitie: Poťahy (a kryté terasy) sa nesmú používať ako prístrešky, garáže, skladovacie priestory alebo obytné miestnosti.
  
• Konfigurácia steny: Steny krytu môžu mať akúkoľvek konfiguráciu za predpokladu, že dlhšia stena a jedna ďalšia stena majú otvory alebo zasklenie rovnajúce sa najmenej 65 percent celkovej plochy steny pod 6 stôp 8 palcov každej steny, merané od poschodie.
  
• Materiály krytu: Krycie steny terasy môžu byť uzavreté sieťou proti hmyzu, priesvitnými alebo priehľadnými plastovými panelmi alebo schváleným sklom.
  
• Núdzový východ: Ak kryt terasy obklopuje núdzový výstupný otvor pre spálňu (spálňu), kryt nemožno uzavrieť. Ak kryt obklopuje normálny východ (vonkajšie dvere) pre domácnosť, kryt môže byť uzavretý, ale musí mať svoj vlastný východiskový kód.
  
• Zaťaženie strechy: Strešné krytiny na terase musia zodpovedať miestnym stavebným predpisom vrátane toho, ako sú pripevnené k budove. IRC odporúča minimálne konštrukčné zaťaženie 10 libier na štvorcový stopa (okrem všetkých mŕtvych zaťažení) s výnimkou prípadov, keď je toto minimum prekročené miestnymi požiadavkami na zaťaženie snehom alebo vetrom.