Podvody majiteľa domu, na ktoré si musíte dávať pozor

Domov je najväčší nákup, ktorý väčšina ľudí v živote realizuje, a typická transakcia zahŕňa stovky tisíc dolárov. S toľkými peniazmi lietajúcimi okolo, je ľahké stratiť prehľad o niekoľkých tisícoch tu a tam, a nie je tu žiadny nedostatok podvodov navrhnutých na vyzdvihnutie vašich peňazí. Somes schémy sú poburujúce ako ostatné a môžu dokonca zahŕňať krádež vašej identity a skutočná krádež. Niektoré systémy podvádzajú nič netušiacich majiteľov domov, aby uzavreli zmluvy na služby, ktoré za tieto služby nikdy nedostanú alebo nebudú preplatené; niektorí sa zameriavajú na ľudí, ktorí hľadajú hypotéku, a iní sa pokúšajú spreneveriť finančné prostriedky.

Väčšine podvodov sa môžete vyhnúť tým, že pred jej podpísaním dôkladne prečítate a porozumiete každému dokumentu, ktorý sa podieľa na domácom predaji. Je to ťažké urobiť a aj keď sa vám to podarí, je ľahké minúť klauzuly „gotcha“ napísané jemnou tlačou. To je dôležitý dôvod, prečo by ste nemali vykonávať transakcie s nehnuteľnosťami bez pomoci dôveryhodného finančného / právneho poradcu. Realitný agent má zverenú povinnosť zastupovať vaše záujmy a je osobou, na ktorú sa väčšina kupujúcich spolieha na usmernenie. V štátoch, v ktorých agentovi umožňujú zastupovať kupujúceho aj predávajúceho, však môže mať agent konflikt záujmov. Aj keď to tak nie je, realitné kancelárie sú zaneprázdnení ľudia a nenahrádzajú starostlivosť z vašej strany.

Možnosti podvodov sú légie a neustále sa vymýšľajú nové. Tu sú štyri spoločné a ako im zabrániť.

Nastavenie: Nový majiteľ domu potrebuje pôžičku a nezačal nakupovať, kým nenašiel nehnuteľnosť. Nízky úverový rating obmedzuje sumu, pre ktorú je kupujúci kvalifikovaný, alebo rozpočet kupujúceho obmedzuje maximálnu mesačnú platbu. Do niekoľkých hodín od podpísania kúpnej zmluvy začne kupujúci dostávať žiadosti o nerealisticky výhodné úverové ponuky.

Podvod: Konkrétna spoločnosť ponúka požadovaný úver s vysokou úrokovou sadzbou a nízkou mesačnou splátkou. Kupujúci súhlasí a predaj pokračuje do úschovy, ale tesne pred uzavretím podmienky požičiavateľ upraví. Je príliš neskoro na odstúpenie a kupujúci súhlasí s novými, nepriaznivými podmienkami. V súvisiacej taktike „návnada a zapamätanie“ - veriteľ „zabudne“ pridať poplatky za zatvorenie a ďalšie náklady až tesne pred uzavretím.

Nápravné opatrenie: Predtým, ako urobíte ponuku, získajte predbežnú kvalifikáciu na pôžičku a ponuku založte na tom, čo si môžete dovoliť. Pracujte iba s licencovanými poskytovateľmi pôžičiek a vyhnite sa nevyžiadaným ponukám bez ohľadu na to, ako atraktívne znejú. Dokument nikdy nepodpíšajte bez toho, aby ste ho prešli so svojím právnym alebo finančným poradcom.

Nastavenie: Noví majitelia domov často zabúdajú na prediskutovanie malých detailov, ako sú platby za energie, s predchádzajúcimi vlastníkmi. Možno ani nevedia, ktoré spoločnosti dodávajú elektrinu alebo iné základné komodity, napríklad propán.

Podvod: „Zástupca“ z verejnoprospešnej spoločnosti vyzýva nového vlastníka, aby oznámil sumu, ktorú dlhuje predchádzajúci vlastník. Zástupca v hrozivom tóne upozorní majiteľa domu, aby poslal šek alebo platbu kreditnou kartou. V opačnom prípade dôjde k prerušeniu dodávky elektrickej energie alebo k zaisteniu potrebného vybavenia.

Nápravné opatrenie: Prvá vec, ktorú si treba zapamätať, je to, že verejnoprospešné spoločnosti zriedka, ak vôbec, podnikajú telefonicky. Napriek tomu zručný podvodník môže znieť dosť legitímne, aby prinútil konať. Predtým, ako urobíte čokoľvek, obráťte sa na verejnoprospešnú spoločnosť alebo sa poraďte s predchádzajúcimi vlastníkmi alebo obchodným zástupcom.

Nastavenie: Noví majitelia domov túži vstúpiť a prispôsobiť sa svojmu novému životu. Mnohí sú radi, že platia malý mesačný poplatok, aby sa poistili proti závažným poruchám zariadenia alebo štrukturálnym poruchám, ktoré pri prehliadke vynechali. Domáce záruky, ktoré zvyčajne trvajú jeden rok, sú navrhnuté tak, aby to urobili.

Podvod: Zatiaľ čo väčšina nových záruk majiteľov domov je legitímna, často si vyžadujú opravy, ktoré musia vykonať konkrétne spoločnosti. Ak sa však vyskytnú problémy, majiteľ domu je na milosť a nemiluje poisťovacej spoločnosti a opráv k opravám. Proti neštandardným opravám alebo opravám, ktoré trvajú dlhšie, ako by mali, môže existovať len malá šanca. Okrem toho sa v záručnom liste nemusia vzťahovať určité opravy a môže existovať veľká odpočítateľná položka.

Nápravné opatrenie:Spotrebiteľské správy odporúča úplne sa zdržať domácich záruk. Ak sa rozhodnete jednu kúpiť, prečítajte si online recenzie spoločnosti skôr, ako sa zaviažete. Pozorne si prečítajte zmluvu a započítajte si spoluúčasť.

Tip

Nastavenie: Hypotéku je možné splácať rýchlejšie dvojmesačnými splátkami. Po uzavretí dostane majiteľ domu ponuku od spoločnosti, ktorá sľubuje správu platieb. Namiesto toho, aby ste mesačnú splátku poslali hypotekárnej spoločnosti, pošlete ju sprostredkovateľovi a tieto platby spracuje.

Podvod: Sprostredkovateľský správca neposkytuje svoje služby zadarmo. Často sa jedná o statný poplatok za spracovanie a nižší, ale nie zanedbateľný mesačný poplatok. Niektoré z týchto poplatkov nie sú potrebné. V roku 2015 Úrad pre ochranu spotrebiteľa žaloval jednu takúto spoločnosť a tvrdil, že za zbytočné poplatky účtoval 49 miliónov dolárov.

Nápravné opatrenie: Uskutočňovanie dvojmesačných platieb môže skrátiť dobu platnosti hypotéky o niekoľko rokov, na to však nepotrebujete sprostredkovateľa. Namiesto toho nastavte automatické platby v banke.

Každý majiteľ domu, ktorý má majetok v majetku alebo ktorý uvažuje o refinancovaní, musí byť tiež upozornený na podvody. Mnohé z nich, vrátane návnad a výhybiek, sú zamerané na dlžníkov. Podvodníci vytvárajú falošné schémy na opravu zlých kreditov a presvedčili dokonca falošné predstiery majitelia domov v núdzi, aby „dočasne“ previedli titul do svojich domovov, kým nebudú mať peniaze na nákup to späť. Keď konečne ten deň príde, nešťastný kupujúci zistí, že cena spätného odkúpenia je nafúknutá alebo už je dom predaný.

Niektoré z podvodov, na ktoré treba dávať pozor, zahŕňajú:

• Hypotekárne systémy, ktoré sľubujú výrazne nižšie mesačné platby poukázaním nevyplatenej sumy na zastúpeného.

• Pôžičky, ktoré čerpajú z existujúceho vlastného imania a ktorých cena je podstatne vyššia ako pôvodná pôžička. Takéto systémy na odpredaj akcií môžu ísť tak ďaleko, že budú vyžadovať, aby vlastník podpísal nehnuteľnosť veriteľovi a zaplatil nájomné. V konečnom dôsledku veriteľ neprevezme nehnuteľnosť späť vlastníkovi podľa pôvodnej dohody.

• Podvody na zlepšenie domácnosti, v ktorých dodávateľ súhlasí s prácou na konkrétnej sume a súhlasí s financovaním sumy. Dodávateľ vykonáva neštandardnú prácu, predáva finančný balík dravému veriteľovi a zmizne. K takýmto scenárom by došlo menej často, ak by to vlastníci domu pochopili je k dispozícii pomocník pri oprave domu pre ľudí s nízkymi príjmami.
  

Ak vlastníte dom alebo uvažujete o jeho kúpe, najlepšou ochranou pred podvodníkmi je usilovnosť a príslušné právne a finančné poradenstvo.